Дело № 2-833/9-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

при секретаре Амелиной А.А.,

с участием представителей истца Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Областное бюджетное учреждение социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" обратилось в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в многоквартирном доме, указывая, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 674,3 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По вине ответчика, являющегося собственником <адрес> по адресу: <адрес>, расположенной этажом выше, систематически, в течение 2021-2022 г.г. происходили заливы нежилого помещения истца. Неоднократно истец в устной форме обращался к ответчику по вопросу устранения причин затопления, однако, собственник квартиры всячески уходил от разговора об устранении причин затопления и возмещения расходов на ремонт после залива. Очередной залив произошел 17.02.2022 года также по вине ответчика. Горячей (или холодной) водой были затоплены принадлежащие истцу помещения №№, 27, вход в подвальное помещение общей площадью 12,3 кв.м., где находится электрощитовая. Вина ответчика в произошедшем установлена, что подтверждается комиссионным актом о залитии помещения ОБУСО "СРЦ "Забота" <адрес>" в <адрес> в <адрес> от 17.02.2022 года №. Как установлено комиссией, причиной затопления явилась протечка переполненной ванны в квартире ответчика. Акт составлен и подписан представителями истца и ООО "УК "Союзная". Ответчик с результатами осмотра не согласился и не поставил подпись в акте. С целью определения и устранения понесенного ущерба истцом заключен договор с ООО "Оценка и консалтинг" от 04.03.2022 года №, предметом которого является определение рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, нанесенного заливом помещениям №№, 27 на поэтажном плане нежилого помещения в здании литер "А" по адресу: <адрес>. Затраты истца по данному договору составили 4500 руб. В рамках договора ООО "Оценка и консалтинг" произведен осмотр затопленного нежилого помещения. В ходе осмотра помещений, пострадавших в результате залива, были выявлены следующие повреждения: в помещениях, площадью 12,3 кв.м., залиты обои, отделка потолка и стен требует ремонта, при высыхании потолка и стен, подвергшихся воздействию воды, на потолке и стенах образовались отчетливые темно-рыжие пятна, потолочные панели частично отвалились. Также не представляется возможным восстановить исходный вид потолка и стен путем ремонта только той части отделки, которая непосредственно повреждена в результате залива. Расчетная стоимость ремонта составляет 84638 руб., что подтверждается отчетом ООО "Оценка и консалтинг" от 11.03.2022 года № об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, нанесенного имуществу, расположенному по адресу: <адрес>. Общая сумма материального ущерба, понесенного истцом в результате затопления нежилого помещения, составила 89138 руб., включающая: восстановительный ремонт, стоимость пришедших в негодность товаров, материалов, а также затраты на предоставленные услуги по договору с ООО "Оценка и консалтинг" от 04.03.2022 года №. 22.02.2022 года ответчику заказным письмом с уведомлением направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения 17.02.2022 года. Данное письмо не было получено. Затраты на почтовые услуги составили 123 руб. Ответчик, являясь собственником квартиры, в которой он проживает, обязан проверять все краны в помещении перед уходом из квартиры и не допускать бесконтрольной утечки холодной (горячей) воды из крана в ванной комнате. От проведения восстановительного ремонта или погашения задолженности добровольно ответчик отказался. Просит взыскать с ФИО3 в его пользу причиненный заливом нежилого помещения материальный ущерб в сумме 89138 руб., затраты на почтовые услуги в размере 123 руб., госпошлину в размере 2874,14 руб.

В судебном заседании представители истца Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям и просили взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом нежилого помещения в многоквартирном доме, в размере 84638 руб., расходы по проведению оценки ущерба в размере 4500 руб., затраты на почтовые услуги в размере 123 руб., госпошлину в размере 2874,14 руб.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Как установлено судом, 17.02.2022 года произошел залив принадлежащих истцу помещений №№, 27, вход в подвальное помещение общей площадью 12,3 кв.м., из <адрес>, собственником и нанимателем которой является ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, лицевым счетом, а также актом.

Согласно акта № от 17.02.2022 года о залитии помещения ОБУСО "СРЦ "Забота" в <адрес> в <адрес>, составленного комиссией в составе генерального директора ООО "УК "Союзная" ФИО6, слесаря-сантехника ФИО4, в присутствии начальника хозяйственного отдела ОБУСО "СРЦ "Забота" ФИО5, в 5 час. 00 мин. 17.02.2022 года обнаружена протечка с потолка в подвальное помещение и коридор ОБУСО "СРЦ "Забота". Установлено, что залитие произошло из <адрес> из-за переполненной водой ванны. При осмотре ОБУСО "СРЦ "Забота" обнаружено: залит вход в подвальное помещение, где находится электрощитовая, плитка подвесного потолка намокла, частично обрушена, повреждены светильники, залитие было на протяжении 2021-222 г.г. 5-ти кратное, залитие в помещениях №, 27 (поэтажный план 1-го этажа).

Таким образом, факт залива принадлежащего истцу помещения из расположенной выше квартиры ответчика судом установлен, а следовательно, в соответствии с положениями п. 2 ст. 1064 ГК РФ последний освобождается от ответственности, если докажет, что ущерб причинен не по его вине. Вина в заливе нежилого помещения в многоквартирном доме ответчиком не оспорена.

В обоснование размера заявленных исковых требований сторона истца представила в материалы дела отчет № 326/2022 от 11.03.2022 года об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, нанесенного имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, выполненный ООО "Оценка и консалтинг", согласно которого рыночная стоимость объекта оценки - работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу, расположенному по адресу: <адрес> (помещения №№, 27 на поэтажном плане первого этажа) составляет: 84638 руб.

Данный отчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что 17.02.2022 года по вине ответчика в связи с переполненной водой ванной в ее квартире произошел залив нежилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд, основываясь на отчете № 326/2022 от 11.03.2022 года об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, нанесенного имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, выполненном ООО "Оценка и консалтинг", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" и взыскании с ФИО3 в пользу Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, 84638 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в сумме 7362,14 руб. (по проведению оценки ущерба в сумме 4500 руб., почтовые услуги 123 руб., госпошлина 2739,14 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Областного бюджетного учреждения социального обслуживания "Социально-реабилитационный центр "Забота" города Курска Курской области" в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в многоквартирном доме, сумму 84638 руб., а также судебные расходы в сумме 7362,14 руб. (по проведению оценки ущерба в сумме 4500 руб., почтовые услуги 123 руб., госпошлина 2739,14 руб.), а всего 92000,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 24 августа 2022 года.

Судья (подпись) И.Н. Москалёва