57RS0023-01-2022-004028-17
Дело № 2-4100/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при ведении протокола помощником судьи Рохлиной А.А.,
помощнике судьи Конкиной Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 является членом ГСК «Энергетик-2», расположенного по адресу: <...> имеет в своем распоряжении гараж, что подтверждается членским билетом.
04.06.2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4 для изготовления технического плана на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <...> В соответствии с ответом кадастрового инженера ИП ФИО4 от 22.06.2021 г. установлено, что подготовка технической документации невозможна.
По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области объект недвижимости - здание гараж, расположенный по адресу: <...> пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: №***, расположенный по адресу: <...> принадлежащий ФИО2 Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №*** установлены с реестровой ошибкой.
Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...> Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...> 15.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО3 является членом ГСК «Энергетик-2», расположенного по адресу: <...> имеет в своем распоряжении гараж, что подтверждается членским билетом.
04.06.2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4 для изготовления технического плана на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <...>
В соответствии с ответом кадастрового инженера ИП ФИО4 от 22.06.2021 г. установлено, что подготовка технической документации невозможна.
По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области объект недвижимости - здание гараж, расположенный по адресу: <...> пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером: №***, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО2
Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №*** установлены с реестровой ошибкой.
Судом установлено, что между лицами, участвующими в деле, отсутствует спор о фактическом местонахождении границ принадлежащих им земельных участков.
С учетом отсутствия между сторонами спора по фактическим границам земельных участков суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование и признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка с кадастровым номером №***.
По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.
С учетом изложенного, суд полагает, что наложение учтенных в едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №*** на землю под принадлежащим истцу гаражом не образует признаков реестровой ошибки.
Между тем указанное наложение нарушает права истца, который ввиду сложившегося положения не может оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.
В связи с этим единственным возможным способом устранения нарушения права истца является исключение неверных границ земельного участка с кадастровым номером №*** из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом, требования об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> не требуют судебного разрешения, поскольку после устранения наложения границ земельных участков истец будет иметь возможность осуществить кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт №***) к ФИО2 (паспорт №***) об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2 (паспорт №***).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда – 23 ноября 2022 г.
Судья Ю.С.Самойлова