Дело № 2-1125/2023 УИД №

Решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Новострой» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО УО «Новострой» обратилось в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО4 (в настоящее время ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды нежилого помещения площадью 19,3 кв.м., расположенного в доме <адрес>. Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 000 руб., по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 971 руб. 40 коп., неустойку в сумме 30 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 029 руб. 14 коп.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, а также по адресу, указанному в возражениях об отмене судебного приказа, однако почтовые отправления возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещалась судом по адресу своей регистрации, однако от получения судебных повесток уклонилась, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины его неявки неуважительными, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ООО УО «Новострой» является управляющей компанией по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Новострой» (арендодатель) и ФИО5 (в настоящее время ФИО3) (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., расположенное в пятом подъезде дома <адрес>. Стоимость аренды составила 5 000 руб. в месяц.

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ помещение возвращено по акту возврата.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 000 руб.

Данный акт подписан, в том числе ФИО5

Исходя из того, что доказательств уплаты задолженности не имеется, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 500 руб. В тоже время неустойка истцом уменьшена до 30 000 руб., то есть до суммы основной задолженности.

Исходя из того, доказательств уплаты неустойки не имеется, с учетом отсутствия оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание уменьшение истцом размера неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Новострой» и ФИО5 (в настоящее время ФИО3) заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод, по которому у ФИО5 имеется задолженность в сумме 971 руб. 40 коп., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов.

Исходя из отсутствия доказательств уплаты задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части.

С учетом удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 029 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО УО «Новострой» (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УО «Новострой» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 000 руб., по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 971 руб. 40 коп., неустойку в сумме 30 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 029 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 г.