Дело № 2-1-15/2023 (№ 2-1-323/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 г. п.г.т. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Спирово Спировского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Луцкой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спировского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация Спировского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2014 года № 43, образовавшуюся за период с 1 декабря 2014 г. по 4 марта 2022 г. за земельный участок с кадастровым номером 69:31:0070141:19, расположенный по адресу: Тверская область, Спировский район, городское поселение поселка Спирово, пгт. Спирово, улица Пушкина, дом 93, в сумме 212583,75 руб., начисленные на данную задолженность пени в сумме 100652,83 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 26 ноября 2014 г. между администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время администрация Спировского муниципального округа Тверской области) и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 43, по условиям которого последнему был передан во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Согласно пункту 2.1. названного договора, срок аренды участка устанавливается в 5 лет (с 26 ноября 2014 г. по 25 ноября 2019 г.); по условиям п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором исходя из расчёта арендной платы в месяц следующими частями и в сроки: не позднее 15 апреля – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы путём перечисления на соответствующий счёт. В силу пункта 4.4.10 договора арендатор принял на себя обязанности своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. Также обязался в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесения арендной платы с отметкой банка. Однако в нарушении условий договора арендная плата арендатором выплачивалась несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего за период с 01 декабря 2014 г. по 4 марта 2022 г. образовалась задолженность в сумме 212583,75 руб. Согласно пункту 5.2. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За неисполнение обязательств по договору аренды на образовавшуюся у ответчика задолженность за период с 2014 г. по 2022 г. администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время Администрация Спировского муниципального округа Тверской области) начислены пени в сумме 100652,83 руб. 25 марта 2020 г., 18 марта 2021 г., 30 ноября 2021 г., и 4 марта 2022 г. в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости в срок, предусмотренный претензией, погасить задолженность по названному договору аренды, а также предупреждение о намерении взыскать задолженность по арендной плате и пени в судебном порядке. Однако ответчик до настоящего времени образовавшуюся задолженность по договору аренды от 26 ноября 2014 г. и пени не погасил, обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом.

Представитель истца администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд «по истечении срока хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению ответчиком судебного извещения, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ст. ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 08 марта 2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Спировского района Тверской области (в настоящее время администрация Спировского муниципального округа Тверской области) (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 26 ноября 2014 г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был передан следующий земельный участок, находящийся в государственной собственности, (п. 1.1 Договора):

земельный участок, площадью 100144 кв.м. с кадастровым номером 69:31:0000016:1600, расположенный по адресу: Тверская область, Спировский район, пгт. Спирово, ул. Пушкина, д. 93.

Названный договор заключен сроком на 5 лет - с 26 ноября 2014 г. по 25 ноября 2019 г. (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями и в сроки: не позднее 15 апреля – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы с обязательным указанием на лицевой счет плательщика № <***> (п. 3.2 Договора).

Согласно представленному расчету, арендная плата в год за названный земельный участок составляет 30471 руб.

Постановлением администрации городского поселения п. Спирово Спировского района Тверской области от 2 апреля 2020 г., земельному участку с кадастровым номером № 69:31:00770141:19, общей площадью 2064 кв.м. присвоен адрес: Тверская область, Спировский муниципальный район, Городское поселение поселок Спирово, пгт. Спирово, ул. Пушкина, земельный участок 93б.

Соглашением № 1 к вышеуказанному договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 ноября 2014 г. № 43, заключенным между администрацией Спировского муниципального округа Тверской области и ФИО1 22 июля 2022 г., расторгнут договор аренды от 26 ноября 2014 г. № 43 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2064 кв.м. с кадастровым номером 69:31:0070141:19, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, пгт. Спирово, ул. Пушкина, д. 93 б, вид разрешенного использования – для строительства собственной производственной базы.

Актом приема-передачи от 22 июля 2022 г. подтверждается передача спорного земельного участка от Арендатора Арендодателю.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4).

Земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору от 26 ноября 2014 г., не относятся к земельным участкам, перечисленным в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переданный ответчику ФИО1 в аренду земельный участок является государственной собственностью.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее – уполномоченный орган).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата по договору аренды № 43 от 26 ноября 2014 г. ответчиком в установленном договором порядке и сроки не уплачивалась.

Факт использования ответчиком ФИО1 в спорный период - с 1 декабря 2014 г. по 4 марта 2022 г. земельного участка, переданного на основании договора от 26 ноября 2014 г., последним не оспорен.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО1 после заключения вышеуказанного договора, на основании которого к нему перешли права и обязанности арендатора по договору от 26 ноября 2014 г. № 43, зарегистрировал в установленном порядке вновь приобретенное вещное право на указанный объект недвижимости, став титульным владельцем участка, обязанным исполнять права и обязанности по договору аренды, до момента его расторжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Претензиями от 25 марта 2020 г., 18 марта 2021 г., 30 ноября 2021 г., 4 марта 2022 г. истец проинформировал ответчика ФИО1 об образовании по состоянию на 25 марта 2020 г., 18 марта 2021 г., 30 ноября 2021 г., 4 марта 2022 г., соответственно, задолженности по арендной плате в отношении земельного участка: с кадастровым номером 69:31:0070141:19.

В представленном в материалы дела лицевом счете № <***>, приведены начисления арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2014 г.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком ФИО1 не оспорен и под сомнение не поставлен.

Судом установлено, что ответчик арендную плату за использование земельного участка, переданного ему по договору от 26 ноября 2014 г., не вносил, нарушая тем самым условия правомерного пользования спорным объектом недвижимости.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 1 декабря 2014 года по 4 марта 2022 года, ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору от 26 ноября 2014 г. в сумме 212583,75 руб., а также начисленные пени за указанный период в сумме 100652,83 руб., итого в общей сумме 313236,58 руб.

Доказательств внесения платы за пользование названным земельным участком ответчик не представил.

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2014 года № 43 и начисленных пени судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 212583,75 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом обоснованно начислены пени на образовавшуюся задолженность за период с 1 декабря 2014 года по 4 марта 2022 года, в сумме 100652,83 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что общий размер штрафных санкций, начисленных за неисполнение условий договора аренды, составляет 100652,83 руб., и не превышает размер задолженности по арендной плате (212583,75 руб.), суд приходит к выводу о том, что данный размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № 43 от 26 ноября 2014 г. за период с 1 декабря 2014 г. по 4 марта 2022 г. и пени за указанный период в общей сумме 313236,58 руб.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой;

В силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков.

Таким образом, администрация Спировского муниципального округа Тверской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворено требование имущественного характера, подлежащего оценке, на общую сумму 313236,58 руб. (212583,75 руб. - задолженность по арендной плате и 100652,83 руб. - пени), размер государственной пошлины по которому в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6332,37 руб.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Спировский муниципальный округ» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу указаний закона, в размере 6332,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>) к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Спировского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2014 года № 43, образовавшуюся за период с 1 декабря 2014 года по 4 марта 2022 года, в сумме 212583 (двести двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 75 копеек, а также пени, начисленные за период с 1 декабря 2014 года по 4 марта 2022 года, в сумме 100652 (сто тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 83 копейки, итого 313236 (триста тринадцать тысяч двести тридцать шесть) рублей 58 копеек, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 69:31:0070141:19, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, пгт. Спирово, улица Пушкина, дом 93.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Спировский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 6332 (шесть тысяч триста тридцать два) рубля 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Спирово Спировского района Тверской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Спирово Спировского района Тверской области) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 г.

УИД 69RS0006-02-2022-000596-97