Дело № 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что в спорном домовладения, она с семьей проживает с 2001 года по настоящее время. Данное домовладение было предоставлено ФИО2 Русановского сельсовета <адрес> курской области для проживания ее семьи, как переселенцам из рес. Казахстан, нуждающимся в жилье. Данная недвижимость не за кем не зарегистрирована. Таким образом фактически истец является собственником спорной недвижимости, так как пользуется ею по собственному усмотрению, следит за ее состоянием, вносит ежемесячные коммунальные платежи где проживает на протяжении более 18 лет. Она за указанный период времени был произведен изначально практически капитальный ремонт помещения, проводилось отопление и подведены газ и вода, периодически проводиться текущий ремонт.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Русанвского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, что право собственности на жилой <адрес> не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области.

Истец зарегистрирована и проживает по данному адресу с 2002 года по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственных книг и копией паспорта ФИО6.

С учетом изложенного и в судебном заседании было установлено, что ФИО3 начиная с 2001 года, и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 55,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> неся бремя по его содержанию, оплачивается коммунальные платежи, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что истицей, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности: на жилой дом, общей площадью 55,5 кв. м, с кадастровым номером 46:25:170201:89, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья: