Дело №2-3120/2022
50RS0033-01-2022-004727-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при помощнике судьи Дроздовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли квартира, площадью 54,3 кв.м., находящаяся по адресу: . Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., собственником которого является ФИО1 Квартира № в указанном доме принадлежит ФИО3 и расположена на смежном земельном участке площадью 638 кв.м. В связи с ветхостью жилого дома они (истцы) осуществили его реконструкцию, путем возведения пристроек, в результате чего общая площадь блока увеличилась до 98,8 кв.м. Реконструкция блока истцов осуществлена ими без получения соответствующего разрешения. Просят прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: , и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью здания 98,8 кв.м., общей площадью помещений 87,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в соответствии с данными технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Суд, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: . ФИО2 является собственником ? доли указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Главы Администрации Губинского сельсовета Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен технический паспорт спорного жилого помещения, выданный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанная квартира является двухкомнатной, расположена на 1 этаже одноэтажного дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м.
Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из представленного суду технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7, при конструктивном разделении единого жилого дома и выделении обособленного блока собственниками жилого помещения была произведена реконструкция части здания: пристроены основные пристройки к зданию. Жилой дом блокированной застройки (блок №) имеет общую площадь 98,8 кв.м., год завершения строительства1947.
Согласно заключения ООО «АКСОН-Проект», , расположенная в , имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; не имеет общих с соседними жилыми блоками (квартирами) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (квартирами). Обследуемый объект () обладает всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными на основании требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
В материалы дела представлено сообщение Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлен факт самовольной реконструкции жилого помещения (квартиры), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (блок 2). В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 98,8 кв.м. Границы земельного участка, на котором расположена часть указанного жилого дома, установлены. Размещение части жилого дома (блок 2) с пристройками не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от границ земельного участка менее 3м).
В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истцов находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира.
Помещения имеют отдельный вход, истцы несут расходы по содержанию данного жилья. ФИО3, который является собственником другой части спорного домовладения и смежного земельного участка, не возражает в признании за истцами права собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный».
При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт ) и ФИО2 (паспорт ) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН ) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., находящуюся по адресу:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на блок № жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью здания 98,8 кв.м., общей площадью помещений 87,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в соответствии с данными технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.
Судья С.А.Селезнева