Дело № 2-2429/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-004235-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Становой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании отсутствующим права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, просит признать отсутствующим право собственности администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ответчиком - администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности за ним на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Енакиевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО2 10 марта 2025 года он обратился в отделение МФЦ г. Дебальцево с заявлением на проведение государственной регистрации права собственности данной квартиры. 26 марта 2025 года им было получено уведомление о приостановлении до 30 июня 2025 года государственной регистрации права собственности, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности в целой части за муниципальным образованием городской округ Енакиево. На основании изложенных обстоятельств, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, подал заявление, в котором просил рассматривать дело без своего участия, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, подал заявление, в котором просил рассматривать дело без своего участия, поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, поддержал заявленные требования в полном объеме. Также указал, что, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. №2501 "Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями", Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Енакиево разграничили имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность. Указанная процедура была произведена ошибочно, так как перечни для имущества, подлежащие включению в реестр муниципальной собственности, составлялись жилищно-эксплуатационными конторами и направлялись в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Енакиево для последующей регистрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Енакиевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО2 удостоверен договора дарения квартиры, зарегистрирован в реестре под №, покупателем жилья, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. указан ФИО1 /л.д. 8-9/.
13 февраля 2017 года Енакиевским отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества изготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 10-12/.
26 марта 2025 года территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 выдано уведомление об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее и учтённом объекте недвижимости помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сведения о заявленном объекте уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый № /л.д.13/.
28 марта 2025 года территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности в целой части за муниципальным образованием городской округ Енакиево /л.д.14/.
Из копии ответа администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики от 22 мая 2025 года, адресованного ФИО1, следует, что в рамках реализации Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. №2501 "Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями", МУП «ЖРУ №6» проводилась процедура декларирования и разграничения в отношении государственных (неприватизированных) квартир, состоящих на балансовом учете предприятия к муниципальной форме собственности, в том числе и в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Письмом от 25.12.2024 №12450/ТП Правительство Донецкой Народной Республики направило в адрес администрации города Енакиево письмо Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 20.12.2024 №ОМ-03/58851 о разграничении данной квартиры к муниципальной форме собственности с перечнем объектов имущества, отнесенных к муниципальной собственности, в том числе и в отношении объектов недвижимого имущества задекларированного МУП «ЖРУ №6». Данное имущество было включено в реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики и в филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике было направлено заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 Право частной формы собственности на указанную квартиру подтверждается на основании договора дарения квартиры серия СБ № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в МУП «ЖРУ №6» документы о праве собственности, предоставленные ФИО1 отсутствовали. Согласно лицевому счету, данная квартира находилась в статусе государственной (неприватизированной), следовательно, была задекларирована как муниципальная собственность. Ранее ФИО1 документы о праве собственности на данную квартиру в МУП «ЖРУ №6» не предоставлялись. Урегулировать сложившуюся ситуацию в части внесудебного решения вопроса по восстановлению права частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным /л.д.15-16/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указано муниципальное образование городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, дата регистрации права собственности – 02.12.2024 года.
Из копии справки, выданной МУП «ЖРУ №6» следует, что по адресу: <адрес> 23.08.2017 года по настоящее время зарегистрирован ФИО1, имеет состав семьи: ФИО4, ФИО5
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно статей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Енакиевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО2
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд установил, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим заявлено истцом, являющимся владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника – истца ФИО1
Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании отсутствующим права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.
Признать отсутствующим право собственности за администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Составление мотивированного решения суда отложить на срок - десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 06.08.2025г.