№ 2-2099/2025; УИД 03RS0014-01-2025-003592-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

г. Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

Старичкова А.В.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение с ежемесячной платой 8 000 руб. В случае просрочки оплаты договором предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принятые обязательства по договору ответчик исполнял надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ, после чего оплата за пользование жилым помещением от ответчика не поступала, в силу чего задолженность составила 64 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка согласно условиям договора за указанный период составила 88 480 руб.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании вышеуказанной задолженности был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по поступившим возражениям от ответчика.

Со ссылкой на положения стст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000,00 руб., неустойку за указанный период в размере 88 480,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 555,20 руб.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, выразив согласие о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судебными повестками по местам регистрации согласно сведениям отделом УФМС России по Республике Башкортостан в г. Октябрьском, полученными адресатом. Ходатайство об отложении судебного заседания, а также уважительные причины неявки в суд ответчик не представил, возражения на исковое заявление в суд не направил.

Судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, в связи с чем, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрение гражданского дела, с учетом мнения истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные документы из материалов дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, материалы гражданского дела №2-133/2025 о вынесении судебного приказа, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст. 671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу требований п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пп.1-3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

В силу п.1 ст.687 ГК РФнаниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику в срочное возмездное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение с ежемесячной платой 8 000 руб. (п.1.1, 3.1, 4.1 договора).

Истец согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ответчику передано жилое помещение, за пользование которым ФИО3 произведена оплата по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить ежемесячно 27 числа каждого текущего месяца предусмотренную договором плату в размере 8 000 руб. (п.3.1).

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, последний платёж ответчиком осуществлён ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик перестал вносить ежемесячные платежи по плате вплоть до обращения к мировому судье о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, а также в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что последним плата по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере и сроки, установленные договором, не вносилась, доказательств обратного суду не представлено. Письменное предупреждение Наймодателя о досрочном прекращении договора найма жилого помещения со стороны ответчика также не поступало.

Представленный истцом расчет задолженности, включающий в себя сумму основного долга, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора.

Доказательств отсутствия задолженности по договору найма, либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленной договором обязанности по оплате за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 64 000 руб. за 8 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 88 480 руб., суд исходит из следующего.

Требование истца о взыскании неустойки основано на неисполнении ответчиком обязательства по договору найма, которое ответчиком не исполнялось длительное время, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ст.ст. 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки исполнения обязательства Наймодатель вправе взыскать неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанное, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей, наличие права истца на применение установленной договором санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, отсутствие каких-либо возражений к правомерности требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном размере 88 480 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положение п.1 ст.333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

В данном случае оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку ходатайств со стороны ответчика не поступало.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, которую последний уплатил при подаче иска, в размере 5 555,20 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 (Шестьдесят четыре тысячи) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 480 (Восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 555 (Пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 20 (Двадцать) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Старичков

Мотивированное решение суда составлено 08 октября 2025 года.