77RS0003-02-2023-000906-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1397/2022 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки за нарушение сроков внесения платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 31 мая 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 62569/0519-За2 в отношении квартиры –лот 2, корпус Е, секция 1, этаж 11, условный номер 43 общей площадью 48,95 кв.м. по адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма. Оплата производится в порядке и сроки, согласованные в п. 4.2 договора. В соответствии с п. 4.3 договора, окончательно сумма уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющим кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 договора. В случае увеличения площади, с учетом площади балкона/лоджии, участник в течении недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную дол участия путем внесения денежных средств на расчетный счет. 20 марта 2020 года подписан акт приема-передачи квартиры, площадь составила 49,30 кв.м., доля составила сумма. Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи, сумма денежных средств подлежит внесению в течение 60 дней с даты подписания акта, то есть не позднее 19 мая 2020 года. Ответчик был уведомлен об увеличении площади и необходимости внести доплату, однако не исполнила обязательство по внесению платежа в сумме сумма. 08 октября 2020 года в адрес ответчика направлена претензия. Также с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 62583/0519-ЗА2 от 31 мая 2019 года в отношении квартиры – лот 2, корпус Е, секция 1, этаж 11, условный номер 44 общей площадью 80,78 кв.м. по адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма. 20 марта 2020 года подписан акт приема-передачи, площадь составила 81,40 кв.м., окончательная сумма сумма. Доплата также должна была быть совершена до 19 мая 2020 года и составила сумма. 16 июля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия. Указывая, что п. 10.2 Договора и ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена неустойка за нарушение срока перечисления (внесения) денежных средств по договору, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору № 62569/0519-ЗА2 от 31 мая 2019 года участия в долевом строительстве в размере сумма, задолженность по договору № 62583/0519-ЗА2 от 31 мая 2019 года участия в долевом строительстве в размере сумма, взыскать неустойку за нарушение срока внесения платежа сумма и сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. С учетом уточнения, истец просил суд в связи с оплатой 13 марта 2023 года ответчиком задолженности в сумме сумма и сумма, взыскать неустойку за нарушение срока внесения платежа сумма и сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в суд квитанции, подтверждающие уплату задолженности, указывала, что оснований для взыскания неустойки нет, поскольку убытков неоплата в срок для истца не повлекла.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 31 мая 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 62569/0519-За2 в отношении квартиры –лот 2, корпус Е, секция 1, этаж 11, условный номер 43 общей площадью 48,95 кв.м. по адресу: адрес, адрес.

Цена договора составила сумма.

Оплата производится в порядке и сроки, согласованные в п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, окончательно сумма уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющим кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 договора.

В случае увеличения площади, с учетом площади балкона/лоджии, участник в течении недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную дол участия путем внесения денежных средств на расчетный счет.

20 марта 2020 года подписан акт приема-передачи квартиры, площадь составила 49,30 кв.м., доля составила сумма.

Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи, сумма денежных средств подлежит внесению в течение 60 дней с даты подписания акта, то есть не позднее 19 мая 2020 года.

Ответчик был уведомлен об увеличении площади и необходимости внести доплату, однако не исполнила обязательство по внесению платежа в сумме сумма. 08 октября 2020 года в адрес ответчика направлена претензия.

Также с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 62583/0519-ЗА2 от 31 мая 2019 года в отношении квартиры – лот 2, корпус Е, секция 1, этаж 11, условный номер 44 общей площадью 80,78 кв.м. по адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма. 20 марта 2020 года подписан акт приема-передачи, площадь составила 81,40 кв.м., окончательная сумма сумма.

Доплата также должна была быть совершена до 19 мая 2020 года и составила сумма.

16 июля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия.

Оплата ответчиком произведена 13 марта 2023 года в сумме сумма и сумма.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что обязательство ответчиком исполнено в период разрешения спора, вопреки доводам ответчика, судом обстоятельств исключающих ответственность за нарушение срока по внесению платежа не установлено и ответчиком не приведено, учитывая, что неустойка признаками несоразмерности не обладает, суд счел требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию согласно уточненным требованиям сумма неустойки за нарушение срока внесения платежа сумма и сумма за период согласно представленному истцом расчету с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года. Оснований для снижения неустойки суд, по обстоятельствам дела не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки за нарушение сроков внесения платежа,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>/772501001) ООО «СЗ ОПАЛИХА-СИТИ» (ИНН <***>) неустойку по договорам за нарушение срока внесения платежа сумма и сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева