Решение по делу № 2-4530/2024 от 29.04.2025 - об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Дело № 2-546/2025

УИД № 91RS0002-01-2024-012257-69

Решение

именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ООО "СЗ "Розмарин", третье лицо - ООО "Монолит-Комфорт", ООО "Монолит-Мастер", ДК "Монолит", Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средств в счет стоимости расходов а устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 100 941 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1174,866 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1174,33 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с оплатой экспертного исследования в размере 47 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Розмарин» заключен Договор участия в долевом строительстве №-Вин3 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан Акт №-Вин3 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта истцу была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть за сроками, установленными Договором. Кроме того, истцом были выявлены явные недостатки при визуальном осмотре объекта. Таким образом, ответчиком были ненадлежащим образом исполнены обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от представителя ответчика поступили письменные возражения, а также ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «РОЗМАРИН» заключен договор участия в долевом строительстве №-Вин3.

В силу п.3.1 Договора участие в долевом строительстве по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 Договора объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладает следующими характеристиками: строительный номер квартиры – 35, условный номер (тип) квартиры в соответствии с проектной декларацией – 35, назначение – жилое, этап, секция (подъезд) – этап 29, секция Блок-секция 3 (этап 29), этаж – 6, проектная общая приведенная площадь – 66,49 кв.м., проектная общая площадь – 68,82 кв.м., жилая проектная площадь – 20,98 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) – 9, площадь жилых комнат – 8,53/12,45 кв.м., площадь кухни/кухни-ниши/кухни-гостиной – 5,90 кв.м., столовая – 16,77 кв.м., гардероб – 3,23 кв.м., ванная с санузлом – 3,97 кв.м., санузел – 1,43 кв.м., ванная комната – 2,92 кв.м., прихожая – 4,71 кв.м., холл/коридор – 3,03 кв.м., кладовая/место хранения – 2,55 кв.м., площадь балкона – 3,33/1,00 кв.м.

Цена договора составляет 7 629 000 руб. (п.4.2 Договора), а цена одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта долевого строительства равна 114 739,06 руб.

В силу п.4.10 Договора срок окончания строительства согласно проектной документации и получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости – 4 квартал 2022 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Передача Участнику Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 Договора).

В силу п.6.1 Договора стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Объекта недвижимости, свидетельством надлежащего качества произведенных работ, а также свидетельством качества Объекта долевого строительства является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел оплату по Договору Эскроу от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №-Вин3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 629 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено в адрес ФИО2 уведомление о готовности объекта к передаче.

Согласно акта №-Вин3 от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался принятии объекта долевого строительства с связи с выявленными недостатками при визуальном осмотре.

ДД.ММ.ГГГГ между Участником и Застройщиком был подписан Акт №-Вин3 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно вышеуказанного акта, на момент его составления выявлены следующие явные (видимые) недостатки при визуальном осмотре объекта: входная дверь нижний замок не закрывается; входная дверь с внешней стороны повреждена на поверхности; труба санузла выходит в коридор, где подключена к стояку; окно на кухне протекает во время дождя, на подоконнике следы воды; окно в спальне также протекает; дверь на балкон протекает, стены и пол возле двери мокрые.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в лице Администратора ЖК ФИО5 составлен акт № обследования жилого (нежилого) помещения, согласно которого при выпадении осадков происходит существенное намокание стен через балконную дверь и всех окон.

Согласно выводов экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь меньше проектной на 2,92 кв.м. Входная дверь не фиксируется в закрытом положении, торец верхней части полотна имеет следы раствора, препятствующие корректному притвору, места фиксации ригелей замка в дверной коробке нарушены механическим воздействием, на внешней стороне полотна в правом верхнем углу имеется вмятина и скол.

На балконной двери имеются следы затекания, высолы на цементной стяжке пола, подтверждающие отсутствие герметичности установки дверного блока, отсутствует горизонтальная обмазочная гидроизоляция с наружной стороны в месте примыкания балконной плиты к ограждающим конструкциям, отсутствует фасадная отделка в местах примыкания по периметру дверного блока к откосам.

В оконных блоках в помещениях кухни и двух жилых имеются следы затекания на подоконниках, установка оконных блоков выполнена в соответствии нормам, отсутствует фасадная отделка в местах примыкания отливов, соблюдение уклонов и крепление отливов выполнено в соответствии нормам, вертикальность установленных оконных блоков соответствует нормам.

Наружные откосы не закончены в местах примыкания к оконным блокам на 3.5см (возможно затекание). Плоскость наружного откоса в жилой по горизонту не выдержана, имеются наплывы раствора, мешающие обзору.

Отвод 90° в помещении постирочной размещен снаружи, а не в теле перегородки. Перегородка, разделяющая объемы помещений прихожей и постирочной не выполнена. Таким образом необходимо смонтировать перегородки, разделяющая объемы помещений прихожей и постирочной в соответствии проекта, пояснив логичность наружного размещения отвода.

При монтаже вентиляционного блока не выдержано расстояние от перегородки, отделяющей ванную от гардеробной. Ширина ниши для размещения ванной составляет - 0.63м (проектная - 0.78м), соответственно размещение ванной в нише невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия-требование. Однако до настоящего времени ответ на указанную претензию истом получен не был.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 (ред. От 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня его вступления по 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. "в" Постановления № 442 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

Согласно пункту "г" при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом "к" под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1, п.1 ч.4, ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст.6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно акта №35-Вин3 от 28.06.2023 г. общая фактическая площадь Объекта без учета лоджий и балконов – 64,9 кв.м., общая фактическая площадь Объекта с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджий – 65,9 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6 вышеуказанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона..

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

П. 1, 2 ст. 424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи б Закона 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

Пунктом 2 Постановления установлено, что в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. б ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С учетом установленных законодателем правил, неустойку следует рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5%.

При таком расчете размер неустойки составит: 7 629 000,00 х 154 х 1/150 х 7.5% = 587 433,00 руб.

С учетом вышеизложенного, а также наличия ходатайства ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 587 433 руб. не усматривая оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о компенсации о размере компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В письменных возражениях от 14.04.2025 г. ответчиком заявлено ходатайство о применении положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Правительством Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление № 326).

Абзацем 5 пункта 1 Постановления № 326 установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерном) уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевой строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевой строительства.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления №326 при определении размера убытков предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевое строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесешь изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключение: убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с абз. 7 п. 1 Постановления № 326 при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Суд в данной части доводов приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Относительно требований истца о взыскании денежных средств, в счет возмещения стоимости устранения недостатков, составляющих сумму в размере 100 941,10 руб., заявленных в уточнённом иске после 01.01.2025 г., суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения, в силу постановления № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п. п. 1, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном гл. 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела и мотивированной части искового заявления, истцом было инициировано независимое экспертное исследование, в связи, с чем заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов связанных с оплатой экспертного исследования.

Согласно копий квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были понесены расходы в размере 12 000 руб. и 35 000 руб. соответственно.

Стороной ответчика относимых и допустимых доказательств в опровержение выводов независимой экспертизы представлено в материалы дела не было. Судом неоднократно разъяснялось сторонам право на заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, однако таковых в адрес суда не поступало.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов, понесённых истцом в счет оплаты независимой экспертизы в размере 47 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере 1176,33 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом исковое заявление удовлетворено частично, суд с учетом положений ст.98 ГПК РФ считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 588,17 руб.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ООО "СЗ "Розмарин", третье лицо - ООО "Монолит-Комфорт", ООО "Монолит-Мастер", ДК "Монолит", Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Розмарин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 910201001) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-Вин3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 587 433 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, расходы на оплату независимой экспертизы в размере 47 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 588,17 рублей, а всего: 640 021,17.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Розмарин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 910201001) отсрочку исполнения решения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 апреля 2025 г. в части применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций на срок до 30.06.2025 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк