РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года <адрес>
<адрес> городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в марте 2006г. он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, переход права собственности не был оформлен в установленном законом порядке, так как у ФИО2 отсутствовали необходимые документы для перерегистрации права. Договор купли-продажи жилого дома между продавцом и покупателем не составлялся.
Вместе с тем, с 2006года он владеет данным домом открыто и непрерывно, несет бремя по его содержанию, производит в нем ремонты, оплачивает услуги по электроэнергии, пользуется приусадебным участком.
На протяжении всего этого времени никто не предъявлял к нему никаких претензий по поводу владения жилым домом, в том числе и продавец дома ФИО2
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив суду, что продавец ФИО2 в настоящее время проживает в <адрес>, она никаких претензий к ФИО1 не имеет. Истец выкупил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за свои личные денежные средства, проживает в указанном доме и прав иных лиц на указанное жилое помещение не нарушал.
Представитель ответчика – и.о. главы <адрес> муниципального образования ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу п.15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего АС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании, в марте 2006 года ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2
Из расписки составленной 31.03.2014г. между ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО1 передает 15000 рублей, половину оговоренной суммы 30000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> владелице дома ФИО2 Вторая половины суммы 15000 рублей будет выплачена ФИО1 после того как из жилого дома по вышеуказанному адресу будет выписана ФИО5 состоящая на регистрационном учёте. В данной расписке подписи ФИО1 и ФИО2 заверены главой Новобирюсинского муниципального образования ФИО6
Согласно договору энергоснабжения жилого дома ООО «Иркутскэнергосбыт» от 25.09.2015г. – лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1 Задолженности по оплате за электроэнергию не имеется.
По данным ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение не имеется.
Из справки выданной заместителем главы администрации <адрес> муниципального образования ФИО4 от 02.03.2022г. № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственность, на балансе не состоит.
Как следует из справки выданной главой <адрес> муниципального образования ФИО7 от 05.04.2022г. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически проживает по адресу: <адрес> по настоящее время.
Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 11.04.2022г. №, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости на территории <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что в 2006 году истец купил жилой дом у ФИО2 в <адрес>, вселился в него чуть позже, в настоящее время он со своей семьей проживает в нем, никто претензий к нему по поводу владения не предъявляет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> 11.03.2008г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.В. Радионова