УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,
при секретаре Овчинниковой А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости в виде ипотеки, признании (восстановление) права залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - кредитор, с одной стороны, и гр. ФИО3 - заемщик, с другой стороны, заключен кредитный договор №.
Из п.1.1 договора следует, что кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под 10,15 процентов годовых на инвестирование строительства <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> - объект недвижимости, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.
Из п.2.1 и п.2.1.1 договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство физического лица - ФИО.
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - кредитор, с одной стороны, и гр. ФИО - поручитель, с другой стороны, заключен договор поручительства №.
Из п. 1. 1 договору следует, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО3 - заемщиком, всех его (их) обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и заемщиком.
Из п.2.5, договора следует, что после выполнения обязательств предусмотренных договором, поручитель приобретает право требования заемщику в размере уплаченной кредитору суммы.
Из справки по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса города областного значений Дзержинска Нижегородской области ФИО заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по день смерти по адресу: <адрес>.
Наследниками, принявшими наследство по закону, являются:
<данные изъяты> - ФИО1, зарегистрированная га адресу: <адрес>.
<данные изъяты> - ФИО3, зарегистрированный га адресу: <адрес>.
<данные изъяты> - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, на долю своей матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» городского округа <адрес> об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношения помещения с кадастровым номером №, расположенного до адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Саровским отделом Управления Росреестра га <адрес> истцу направлено уведомление о приостановления государственной регистрации прав №
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» городского округа <адрес> с приложением документов, необходимых для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Саровским отделом Управления Росреестра по <адрес> истцу направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав №
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» городского округа <адрес> с приложением документов, необходимых для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Саровским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области истцу направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав №
ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась (№) в интернет-приемную Центрального Банка Российской Федерации с жалобой, относительна деятельности ПАО «Сбербанк».
По результатам обращения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был направлен ответ, из которого установлено, что по результатам анализа информации и документов, представленный Банком по запросу Службы, информация, изложенная в обращении о не передаче Банком новому кредитору прав по закладной подтвердилась. Банк России, действуя в соответствии с компетенцией, установленной Законом № 86-ФЗ, не вправе обязывать кредитную организацию осуществлять мероприятия по восстановлению прав залога на имущество, а также действовать тем или иным образом по требованию третьих лиц. Восстановление нарушенных прав возможно только в судебной порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в ПАО «Сбербанк» направлен запрос № в котором содержится просьба рассмотреть вышеуказанную ситуацию на предмет нарушения прав заявителя ФИО1 и предоставить заявление о восстановлении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области в ПАО «Сбербанк» повторно направлен запрос № в котором содержалась аналогичная просьба.
Ответ ПАО «Сбербанк» на вышеуказанные запросы Управления Росреестра по Нижегородской области не направил.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в прокуратуру Нижегородской области с жалобой на бездействия ПАО «Сбербанка» по устранению нарушений действующего законодательства Российской Федерации и восстановлению её прав.
По запросу ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ поступивших в ПАО «Сбербанк» предоставлены пояснения, где указано, что нарушение погашения обременения с кредитуемого объекта недвижимости со стороны банка не выявлены. В соответствии с п.5.15 договора банка в течений 30 дней осуществил действия с целью аннулирования закладной и погашения регистрационной записи путем передачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации. Процедура снятия обременения не нарушена. Банком нарушен закон по передачи права закладной и внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в силу закона ст. 365 ГК РФ.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ПАО «Сбербанк» предоставить заявление о восстановлении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав; признать за ФИО5 право залога по закладной от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признал по доводам отзывов на исковое заявление, указав, что ФИО1 длительное время не обращалась с требованием о признании за ней право залога, кроме того, восстановление её права возможно путем признания за ней права залога судебным решением, поскольку обязание ПАО «Сбербанк» направить заявление о восстановлении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав к восстановлению права ФИО1 не приведет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – ФИО в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО3 является должником ФИО2, у ФИО3 не имеется иного имущества кроме указанной квартиры, признание права залога ща ФИО1 приведет к затруднению исполнения решения суда о взыскании денежных средств с ФИО3 в пользу ФИО2
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО3, ФИО6, действующая в интересах малолетней ФИО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - кредитор, с одной стороны, и гр. ФИО3 - заемщик, с другой стороны, заключен кредитный договор №.
Из п.1.1 договора следует, что кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под 10,15 процентов годовых на инвестирование строительства <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> - объект недвижимости, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.
Из п.2.1 и п.2.1.1 договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство физического лица - ФИО, залог (ипотеку) объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - кредитор, с одной стороны, и гр. ФИО - поручитель, с другой стороны, заключен договор поручительства №.
Из п. 1. 1 договору следует, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО3 - заемщиком, всех его (их) обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и заемщиком.
Из п.2.5, договора следует, что после выполнения обязательств предусмотренных договором, поручитель приобретает право требования заемщику в размере уплаченной кредитору суммы.
ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кад.№.
ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, вследствие чего обязательства исполнялись поручителем ФИО, что подтверждается реестром платежных документов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с карт № и №, принадлежащих поручителю по кредиту ФИО, а также в размере <данные изъяты> руб. по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
Из справки по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса города областного значений Дзержинска Нижегородской области ФИО заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по день смерти по адресу: <адрес>.
Наследниками, принявшими наследство по закону, являются:
<данные изъяты> - ФИО1, зарегистрированная га адресу: <адрес>.
Сын - ФИО3, зарегистрированный га адресу: <адрес>.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, на долю своей матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» обратилось в Дзержинский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО3 и ФИО, обращении взыскания на заложенное имущество (дело №). ФИО1, ФИО6, как законный представитель ФИО, были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. ФИО1 было добровольно выплачено ПАО «Сбербанк» <данные изъяты> руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, после чего производство по делу № было прекращено в связи с отказом истца от иска.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось в качестве залогодержателя в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Управлением Росреестра по Нижегородской области погашена регистрационная запись об ипотеке.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с ч. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 названного кодекса.
На основании подп. 3 п. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем.
Пунктом 1 статьи 365 ГК РФ установлено, что к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
Поскольку поручитель ФИО7, а также его правопреемник в лице наследника ФИО1 погасили за ФИО3 задолженность по кредитному договору, ФИО1 стала залогодержателем по кредитному договору №, обеспеченного залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ вместо ПАО Сбербанк.
При этом ПАО Сбербанк было достоверно известно, что задолженность по кредитному договору была погашена именно наследником поручителя ФИО7 - ФИО1
При таких данных, ПАО Сбербанк после погашения всей суммы задолженности ДД.ММ.ГГГГ не являлось кредитором ФИО3 и залогодержателем спорной квартиры, следовательно, не было уполномочено на подачу заявления о погашении записи об ипотеке.
Таким образом, обращаясь с заявлением о погашении записи об ипотеке, ПАО Сбербанк нарушило права и законные интересы наследника поручителя ФИО1, лишив ее возможности зарегистрировать в ЕГРН переход прав залогодержателя по договору об ипотеке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 <данные изъяты>) право залога по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Наряду с этим, суд считает возможным отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о обязании ПАО «Сбербанк» предоставить заявление о восстановлении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав, поскольку восстановление нарушенного права ФИО1 не требует удовлетворение данных требований.
Руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1. (<данные изъяты>) право залога по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о залоге в пользу ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п Д.С. Кузовков
Копия верна:
Судья Д.С. Кузовков
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.