Решение по делу № 2-5253/2022 от 30.03.2023

№2-967/2023

44RS0001-01-2021-006798-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Митрофановой Е.М. при секретаре Подкопаеве В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства площадью 1600, 00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен до <дата>. Договор зарегистрирован <дата>. ФИО1 по соглашению от <дата> передала права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 Договор уступки зарегистрирован <дата>. ФИО2 по соглашению от <дата> передала права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО3 Договор уступки зарегистрирован <дата>. ФИО4 по соглашению от <дата> передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО5 Договор уступки зарегистрирован <дата>. По состоянию на 31.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 56 592 рубля за период с 01.01.2022 по 30.09.2022. По состоянию на 31.10.2022 задолженность по пеням составляет 7 822,38 руб. за период с 01.02.2022 по 31.10.2022. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 56 592 рубля за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 7 822,38 руб. за период с 01.02.2022 по 31.10.2022. Продолжить взыскание пени с ответчика с 01.11.2022 на сумму долга 56 592 рубля по день фактической уплаты сумм, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Истец Администрация г. Нижнего Новгорода, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не представил.

Ответчик ФИО5 о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Нижний-Новгород от 17.11.2013 №4051 между Комитетом по управлению городскими землями и земельными ресурсами Администрации города Нижний Новгород и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <дата> №.

Согласно указанному договору, арендатору передан земельный участок площадью 1600,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилое строительство (п. 1.3).

Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1).

Размер арендной платы по договору установлен: 49024 рублей за год, 12256 рублей за квартал (приложение 3 к договору).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором срока, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>.В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области <дата>, номер регистрации №.

На основании соглашения от <дата> к договору аренды от <дата> №, произошла смена арендатора на ФИО2

В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области <дата>, номер регистрации №.

На основании соглашения от <дата> к договору аренды от <дата> №, произошла смена арендатора на ФИО4

На основании соглашения от <дата> к договору аренды от <дата> №, произошла смена арендатора на ФИО5

Согласно соглашению от <дата> передаваемое право и обязанности по договору аренды сторонами оценивается в 200 000 рублей наличными средствами (п. 2). Покупатель оплатил все арендные платежи, возложенные на него, до подписания настоящего соглашения (п. 4).

В рамках настоящего дела истцом к взысканию заявлена задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды от <дата> № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 56 592 рубля. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику исчислены пени за период 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере 7 822,38 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеням, как и обстоятельства их неуплаты в установленные договором сроки, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки (пени).

Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2132,43 рубля в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Нижний Новгород к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выданный <дата> ... в пользу Администрации г. Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 56 592 рубля, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере 7 822,38 рубля, пени, начисленные на сумму долга 56 592 рубля за период с 01.11.2022 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО5 <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выданный <дата> ... в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2132 (две тысячи сто тридцать два) рубля 43 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.