Дело № 2-6545/2025

УИД: 54RS0007-01-2025-007482-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

с участием прокурора Гончаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 04.12.2025 года

гражданское дело по иску истец к ответчик о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчик о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Вышеуказанное жилое помещение, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский, <адрес>, кадастровый №, были приобретены на личные денежные средства истец

По вышеуказанному адресу зарегистрирован и фактически проживает А.С., который членом семьи И.Д. не является. С марта 2025г. истец не поддерживает отношения с ответчиком, он не является собственником данного жилого помещения. Электроэнергию и содержания жилья, коммунальные услуги не оплачивает.

Жилой дом истцу истец, необходим для личного пользования, ответчик нарушает права И.Д. как собственника, поскольку она не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Просит суд признать ответчик утративший право пользования жилым дом, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский, <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представить истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что жилой дом приобретен за личные денежные средства истца. Денежные средства из материнского капитала на приобретение вышеуказанного жилого дома не использовались. Коммунальные услуги оплачиваются самостоятельно истцом.

Представитель ответчика и ответчик в судебном заседании против исковых требований истец возражали. Ответчик дополнительно пояснил, что проживает в спорном доме в летний период (7 месяцев в году) с 2013 г., а зарегистрирован в нем с 2017 г. Их общий с истцом сын проживает по <адрес> с матерью. Материнский капитал на спорный дом не использовался. Совместно с истцом осуществляли строительство дома на соседнем земельном участке №. Между истцом и ответчиком была устная договорённость, что право собственности на совместно построенный дом истец зарегистрирует на него.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено что, истец с 28.12.2018г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский, <адрес>, (л.д. 11).

В указанном жилом доме, согласно сведениям из регистрационного досье (л.д. 23) зарегистрирован с /дата/ ответчик /дата/ рождения.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца с марта 2025г. истец истец не поддерживает отношения с ответчиком ответчик, брачные отношения между ними не зарегистрированы.

24.08.2025г. истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости выселиться из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский, <адрес>, в срок до 03.09.2025г. (л.д. 13). Однако предупреждение осталось без ответа.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиком стороны в браке не состояли, сожительствовали, однако с марта 2025 г. совместно не проживают, ответчик зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом доме, их совместный ребенок не проживает в указанном доме, живет с истцом в квартире по <адрес>, ответчик добровольно выселяться из жилого помещения не намерен.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Поскольку судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, ответчику на праве собственности не принадлежит, совместно нажитым имуществом не является, ответчик не является членом семьи истца, добровольно выехать из дома отказывается, продолжает проживать, суд находит обоснованными требования истца о признании прекратившим (утратившим) право пользования указанным жилым помещением.

Довод представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям семейного законодательства Российской Федерации несостоятелен, основан на неверном толковании закона.

В силу положений пункта 2 статьи 1, статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ, статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Частью 1 статьи 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Таким образом, фактическое совместное проживание сторон не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.

Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания режим совместной собственности супругов не распространяется.

Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу указанных правовых норм в их системном толковании для возникновения общей собственности стороны на момент приобретения недвижимого имущества должны состоять в зарегистрированном браке либо достигнуть соответствующего соглашения.

При этом, стороны в браке не состоят, доказательств заключения между сторонами соглашения, являющегося основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Проживание ответчика в жилом доме, право на который у него отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между сторонами, предоставляющего ответчикам права в отношении данного жилого помещения, не имеется, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым домом.

Довод ответчика о необходимости отказать истцу в удовлетворении требований ввиду того, что им использовались личные средства для возведения жилого дома и для облагораживания земельного участка, на котором построен жилой дом, по адресу: <адрес>, СНТ Спутник<адрес>,что между сторонами было заключено соглашение о совместном строительстве этого жилого дома и установлении режима общей собственности на дом, суд оценивает критически, поскольку как следует из текста приобщенного в материалы дела искового заявления ответчик к истец настоящий спор касается иного дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Спутник<адрес>

Также суд находит несостоятельным довод стороны ответчика, что рассмотрению настоящего дела препятствует рассмотрение Кировским районным судом <адрес> иска ответчик к истец о признании отношений фактически брачными, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, признании права пользования жилым помещением, поскольку в настоящее время право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, не зарегистрировано, а в случае признания за ним такового, по вступлению решения суда в законную силу ответчик будет иметь право зарегистрироваться в своем доме на законных основаниях. Рассмотрение иного спора между сторонами о признании права собственности на указанное жилое помещение не препятствует рассмотрения настоящего дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не подлежит выселению из спорного жилого дома, поскольку указанное жилое помещение является для него единственным жильем, которое он построил за счет собственных и заемных средств, судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Поскольку как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик собственником жилого помещения не является, а также не является супругом истца, последняя возражает против его проживания в спорном жилом помещении, между сторонами существуют конфликтные отношения, у суда имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Доводы жалобы ответчика об отсутствии в собственности какого-либо жилья, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства, в том числе отсутствие у ответчика другого жилого помещения не может являться основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по основаниям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд не находит, поскольку в ходе рассмотрения спора ответчиком не заявлялось требований о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено доказательств того, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

При обращении с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., вместе с тем судом рассмотрено два самостоятельных нематериальных требования. Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за второе нематериальное требование, рассмотренное судом, которая не была оплачена истцом при обращении с иском в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ответчик (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Спутник-Плющихинский», <адрес>, и выселить ответчик из него.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчик с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ответчик (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова