Решение по делу № 2-867/2023 от 06.04.2023 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-867/2023 УИД: 40RS0026-01-2023-000441-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Добариной Ю.Г., при секретаре Филипповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суд гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого истец сослался на то, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрел в рамках программы «Военная ипотека» жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных Банк ВТБ ПАО, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека», в целях уплаты первоначального взноса в сумме 1 016 194 рублей по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №, выданному Банком ВТБ ПАО, а также для погашения обязательств заемщика по ипотечному кредиту. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находится в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия счета у ответчика образовалась задолженность по целевому жилищному займу (далее – ЦЖЗ). ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о задолженности с графиком погашения. Повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанности по возврату средств ЦЖЗ ответчиком не исполняются. Просили расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 2 414 705 рублей, из которых 2 380 845,05 рублей – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 33 860 – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 050 000 рублей, способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело без участия своего представителя, против принятия по делу заочного решения не возражал.

Третье лицо Банк ВТБ РАО, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, каких-либо возражений относительно предъявленного иска суду не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 вышеназванного Закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в частности, согласно подп. 1 пункта 2 статьи 11 названного закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом. В пункте 4 статьи 13 и пункте 2 статьи 15 данного Закона указанные случаи определены.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Указанная обязанность содержится и в пункте 7 Договора.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, что послужило основанием для открытия ему именного накопительного счета. Ответчиком в рамках программы «Военная ипотека» было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ последнему предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 016 194 рубля в целях уплаты первоначального взноса на приобретение указанной квартиры, общей площадью 40,2 кв. м, состоящей из одной комнаты, стоимостью 3 050 000 рублей, с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Банком ВТБ ПАО, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

На приобретенное ответчиком в свою собственность жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Именной накопительный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был закрыт без права на использование накоплений с даты возникновения оснований для исключения – ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия индивидуального накопительного счета у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 380 845 рублей.

Установленные судом обстоятельства изложены в исковом заявлении и подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: справкой о сумме задолженности, справкой представителя ФГКУ «Росвоенипотека» по именному накопительному счету ФИО1, копиями карточки учета средств и расчетов, договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, уведомлениями о возврате задолженности, графика возврата задолженности.

На основании изложенного с учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что при отсутствии права на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, в связи с досрочным увольнением с военной службы, у ФИО1 возникла обязанность возвратить уполномоченному федеральному органу средства целевого жилищного займа.

Согласно подп. «в» 85 утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 370 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Учитывая, что в адрес ответчика истцом направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о возврате долга, которые остались без исполнения, суд находит заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» требования о взыскании процентов обоснованными. Поскольку каких-либо возражений относительно представленного истцом расчета от ФИО1 не поступило, суд при разрешении спора по существу исходит из расчета ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил).

Перечисленных в ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» оснований для отказа ФГКУ «Росвоенипотека» судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В силу подп. 3, 4 п. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную цену, суд основывается на указанной сторонами в договоре целевого жилищного займа стоимости жилого помещения – 3 050 000 рублей, т.к. доказательств иного материалы дела на содержат.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, в порядке, установленном которыми, согласно п. 2 договора целевого жилищного займа осуществлялось предоставление займа ответчику, является существенным, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению.

Также взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 20274 рубля за удовлетворение требований ФГКУ «Росвоенипотека», от уплаты которой истец освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <данные изъяты>) денежные средства в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 414 705 рублей, из которых сумма основной задолженности по договору - 2 380 845,05 рублей, пени - 33 860 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 050 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20274 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г.Добарина