Дело №2а-5217/2023
УИД 50RS0052-01-2023-002089-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2023 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Разумной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 ФИО6 к Щелковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании бездействия незаконным, обязании устранить допущенные нарушения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными бездействия Щелковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) в отказе о снятии обременения в виде ипотеки с имущества принадлежащего ему на праве общей долевой собственности; обязании административного ответчика снять обременения в виде ипотеки (залоге) в отношении принадлежащего ему имущества на праве общей долевой собственности – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.
Требования мотивированы тем, что он является собственником 62/100 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, собственником оставшихся долей является ФИО3 Они обратились по средствам почтового отправления в Управление с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с указанной квартиры в связи с тем, что соответствующий ипотечный кредит погашен. Не смотря на то, что заявители подтвердили свои доводы надлежаще заверенной копией справки об отсутствии задолженности по кредитному договору, запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.
В судебное заседание административный истец не явился, извещен.
В судебное заседание представитель административного ответчика не явился, извещены, до перерыва в судебном заседании 05.07.2023г. представил возражения на административное исковое заявление.
Суд на основании ст. 150, ст. 152 КАС РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав административного истца, при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию таких обстоятельств, а также соблюдению срока для обращения в суд за защитой нарушенного права. Вместе с тем административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение соответствует закону.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Заявление и иные документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, представляются в орган регистрации прав в порядке и с соблюдением требований, установленных статьями 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме;
в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Формы заявлений и требования к их заполнению, а также требования к формату заявлений в электронной форме установлены Приказом Росреестра от 19.08.2020 №П/0310.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с Законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.
Поступившие в орган регистрации прав документы в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке, рассматриваются и принимается соответствующее решение, о чем заявители уведомляются способом, указанном при представлении заявления.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 в Управление посредствам почтового отправления направлено заявление от 15.01.2023 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> в пользу акционерного общества «Нордеа Банк», с приложением копии справки об отсутствии задолженности.
Из представленной копии справки усматривается, что АО «Нордеа Банк» ликвидировано.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что залогодержатель ликвидирован, заявитель при обращении в Управление с заявлением о погашении записи об ипотеке должен был руководствоваться ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при этом форма данного заявления и порядок его подачи в Управление должна отвечать требованиям статей 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В связи с тем, что форма заявления о снятии обременения, а также способ его подачи не соответствуют вышеуказанным нормам закона, Управлением в адрес ФИО1 и ФИО4 направлен ответ от 01.02.2023 №14- 00158/23 с соответствующими разъяснениями.
Данные действия Управления и принятое решения в форме ответа от 01.02.2023 №14- 00158/23 соответствуют вышеприведенным нормам права, в том числе Федеральному закону №218-ФЗ и Федеральному закону №102-ФЗ, основания для принятия Управлением заявления ФИО1 не имелось. Нарушений прав административного истца не установлено. При таких обстоятельствах, требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 227 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Щелковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании бездействия незаконным, обязании устранить допущенные нарушения- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области.
Судья М.Н. Старикова
Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2023 года.
Судья М.Н. Старикова