РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«... года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ...ой ...ы ...ы к ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Томилино» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Томилино» о защите прав потребителей, в котором просит признать ничтожным п.3.7 договора, взыскать в счет уменьшения цены договору сумму в размере сумма, в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежные средства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 года по 27.07.2023 года в размере сумма, а также с 28.07.2023 года по день фактичного исполнения обязательства в размере 1 % от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
Истец мотивирует свои требования тем, что ... года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ....... В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта. Объектом долевого строительства является – квартира, с проектным номером №..., общей приведенной площадью ... кв. м. В соответствии с актом приема-передачи, квартира передана истцу 14.07.2022 года. Однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, а также площадь переданного объекта не соответствовала площади, установленной договором, в досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Томилино» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в адрес суда направил возражения на исковое заявление, в которых против иска возражал, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что ... года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ....... В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта.
Объектом долевого строительства является – квартира, с проектным номером №..., общей приведенной площадью ... кв. м.
Согласно договору, цена объекта составила сумма, обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме.
В соответствии с актом приема-передачи, квартира передана истцу 14.07.2022 года.
Согласно п. 1 акта приема-передачи, общая площадь объекта составила ... кв.м., уменьшение фактической общей приведенной площади спорной квартиры по отношению к площади, указанной в договоре, составило ... кв.м.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
При таких обстоятельствах, участники долевого строительства не могут быть лишены права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 34 Закона РФ от 07.02.1994 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.
Истцом представлены сведения о том, что квартира с качественными характеристиками, соответствующими объекту долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ... г., общей приведенной площадью ... кв.м. продается застройщиком по цене сумма, то есть стоимость одного квадратного метра составляет сумма
Таким образом, истец имеет право на соразмерное уменьшение цены договора поскольку, площадь объекта долевого строительства меньше предусмотренной договором.
В связи с чем, суд возлагает обязанность на ответчика уменьшить цену договора на сумму сумма. (121 185,07 х ...) и выплатить указанную сумму истцу.
Вместе с тем, суд не находит основания для признания ничтожным п.3.7 договора участия в долевом строительстве № ...... от ... г., поскольку условия данного пункта соответствует нормам действующего законодательства.
Также судом установлено, что в ходе эксплуатации квартиры, участником выявлены существенные недостатки (дефекты) качества квартиры.
... г. по инициативе истца специалистами ООО «Московский центр судебных экспертиз и правовых услуг» составлено досудебное заключение ..., согласно которому установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма
Указанные недостатки истец отобразил в претензии и 26.09.2022 года направили ее в адрес ответчика. На момент обращения в суд с исковым заявлением ответчик на претензию никак не отреагировал.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 15.03.2023 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».
Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» №..., в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес..., мкрн. ..., адрес..., в результате натурного исследования экспертом установлены дефекты в соответствии с нормативной документацией. Недостатки строительных работ, обнаруженные при производстве экспертизы по указанному адресу, возникли в результате некачественно произведённых строительно-монтажных работ.
Все недостатки являются существенными, но устранимыми, не препятствующими дальнейшему использованию и эксплуатации жилого помещения. Стоимость восстановительного ремонта на дату оценки составляет сумма
Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» №..., поскольку суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно условиям Договора, Застройщик обязан передать Участникам объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку квартира была приобретена истцом для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно. Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2023 г. по 27.07.2023 г., из расчета ... × 27 × 1% = сумма
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2023 г. по 27.07.2023 г. (дата принятия решения), будет являться денежная сумма в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки с 28.07.2023 г. года и по день фактического исполнения суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Поскольку ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, в соответствии с положениями п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков подлежит начислению по день фактического исполнения решения в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 28 июля 2023 года, но не белее сумма с учетом суммы взысканной неустойки.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.07.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере сумма с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с учетом положений ст.333 ГК РФ в сумме сумма
Статьей 98 предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом положений ст.100 ГПК РФ, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, степень участия представителя, с учетом требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...ы ...ы к ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Томилино» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Томилино» (ИНН ...) в пользу ...ой ...ы ...ы (паспортные данные) в счет уменьшения цены договора сумму в размере сумма, расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 27.07.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Томилино» (ИНН ...) в пользу ...ой ...ы ...ы (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, начисляемую на стоимость устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 28 июля 2023 года по день фактического исполнения решения, не более чем сумма с учетом суммы взысканной неустойки.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья .... ...а