Решение по делу № 2-3281/2024 от 13.02.2025

УИД 24RS0056-01-2023-001273-02

Дело №2-47/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 13 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Варлаховой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Орион-1» о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Орион-1» о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 (кредитором) и ООО «Орион-1» в лице представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.06.29018 реестровый номер 24/172-н/24-2018-8-612 (заемщиком) заключен договор займа от 28.06.2018, по условиям которого ФИО2 предоставил ООО «Орион-1» займ в сумме 1 000 000 рублей с уплатой 5% ежемесячно на срок до 31.12.2023, а заемщик взял на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить проценты. Факт передачи денежных средств представителю ООО «Орион-1» ФИО3 подтверждается распиской от 28.06.2018. В счет обеспечения обязательств, между ФИО2 и ООО «Орион-1» 28.06.2018 заключен договор залога земельного участка, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и нежилого одноэтажного здания, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>А. Договор залога заключен в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 28.06.2018. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки (земельного участка и расположенного на нем нежилого здания) установлена в сумме 1 500 000 рублей. Залоговое имущество принадлежит ООО «Орион-1» на основании договора купли-продажи от 29.06.2010 земельного участка и одноэтажного здания, общей площадью 12,2 кв.м., заключенного между ООО ППЦ «Сибирские промышленные технологии» и ООО «Орион-1». Договор ипотеки залогового имущества от 28.06.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы Росреестра 09.07.2018 регистрационная запись 24:52:0500132:474-24/119/2018-4.

Кроме того, 29.06.2018 между ФИО2 (кредитором) и ООО «Орион-1» в лице представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.06.2018, заключен договор займа от 29.06.2018, по условиям которого кредитор ФИО2 предоставил ООО «Орион-1» займ в сумме 1 000 000 рублей с уплатой 5% ежемесячно на срок до 31.12.2023, а заемщик ООО «Орион-1» взял на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами. Факт передачи денежных средств кредитором Власовым представителю ООО «Орион-1» ФИО3 (заемщику) подтверждается распиской от 29.06.2018. С февраля 2021 года ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа. В адрес ответчика 02.11.2022 направлена претензия о возврате основного долга и процентов, однако до настоящего времени не удовлетворена. С учетом уточнения исковых требований ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 28.06.2018 в размере основного долга 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 01.03.2021 по 28.02.2023 за 729 дней просрочки в размере 1 198 356, 16 руб., проценты с 01.03.2023 по 13.02.2025 за 715 дней просрочки в размере 1 173 698, 63 руб. и по день фактического исполнения обязательства, неустойку за несвоевременную оплату процентов за период с 01.03.2021 по 28.02.2023 в сумме 100 000 рублей (истцом снижен размер неустойки); взыскать задолженность по договору займа от 29.06.2018 в размере основного долга в сумме 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.03.2021 по 29.03.2023 за 758 дней просрочки в размере 1 246 027, 39 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 30.03.2023 по 13.02.2025 в размере 1 126 027, 40 рублей, неустойку за несвоевременную оплату процентов за период со 02.03.2021 по 28.02.2023 в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 300 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500132:474, расположенный по адресу <адрес> и нежилое одноэтажное здание (подстанцию), общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>А путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов в размере 1 500 000 рублей (т.3 л.д.122-126).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик ООО «Орион-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Представитель ответчика ФИО4 в письменных возражениях исковые требования не признал, указав, что договоры займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018 были заключены представителем ФИО3, им же составлены расписки о получении наличных денежных средств. Кредитор обязан доказать факт передачи должнику предмета займа. Истцом не доказан факт наличия у истца денежных средств в размере, переданном по договору займа, зачисления ответчиком денежных средств на счет ООО «Орион-1», доказательств реальности передачи денежных средств в кассу ООО «Орион-1» не представлено. ООО «Орион-1» не выдавался приходно-кассовый ордер на принятие заемных средств от ФИО3, денежные средства на расчетный счет или в кассу ООО «Орион-1» в 2018 – 2023 годах не поступали, просил отказать в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д.85-87).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ООО «Городские электрические сети», К.В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Третье лицо нотариус Красноярского нотариального округа Б.И.Ю. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заключения судебной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В порядке ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из содержания п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По смыслу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 28.06.2018 ФИО2 заключил с ООО «Орион-1» в лице представителя ФИО3 договор займа, по условиям которого ФИО2 передал ООО «Орион-1» денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на срок до 31.12.2023 с уплатой 5% ежемесячно за пользование займом. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской (л.д.12 т.1) и письменным договором займа от 28.06.2018 (т.1 л.д.10-11). В судебном заседании представителем истца представлены суду оригинал договора займа от 28.06.2018 и оригинал расписки от 28.06.2018 о получении денежных средств.

В счет обеспечения исполнения денежного обязательства ООО «Орион-1» на основании договора залога от 28.06.2018 передало залогодержателю ФИО2 в залог (ипотека в силу закона) земельный участок, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500132:474, расположенный по адресу <адрес> и нежилое одноэтажное здание, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>А.

Право собственности ООО «Орион-1» на земельный участок и нежилое здание, расположенное на нем по адресу <адрес>А зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2017, запись об ипотеке (обременении) в пользу ФИО2 внесена 09.08.2018 на срок по 31.12.2023 (т.1 л.д.62).

В судебном заседании представителем истца представлены оригинал договора и оригинал расписки о получении 29.06.2018 денежных средств в сумме 1 000 000 рублей представителем ФИО3

Из утверждений искового заявления следует, что в период с июля 2018 года по февраль 2021 года ответчик выплачивал проценты за пользование заемными денежными средствами по обоим договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018, однако с 28 февраля 2021 года ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате процентов за пользование займами.

02.11.2022 в адрес ответчика направлена претензия о возврате основного долга и процентов по договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018, однако до настоящего времени денежные обязательства не исполнены.

Доводы ответчика о том, что ФИО3 подписывая договоры займа от 28.06.2018 и 29.06.2018, договор залога недвижимого имущества от 28.06.2018 не имел полномочий на получение денежных средств, действовал в личных интересах, денежные средства в кассу ООО «Орион-1» не вносил, ФИО3 уплачивал истцу проценты за пользование займом, являются не состоятельными, не свидетельствуют о не заключении договоров займа от 28.06.2018 и 29.06.2018 между ФИО2 и ООО «Орион-1».

В судебном заседании установлено, что договоры займа от имени заемщика ООО «Орион-1» подписаны представителем ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 24АА 3330178 от 27.06.2018.

ФИО3 выдана доверенность директором ООО «Орион-1» К.В.М., назначенным на должность решением участника ООО «Орион-1» от 15.04.2015 (т.1 л.д.42). К.В.М. одновременно являлся главным бухгалтером в ООО «Орион-1» на основании приказа №1 от 15.04.2015 (т.1 л.д.23).

Согласно выданной нотариальной доверенности от 27.06.2018 ООО «Орион-1» в лице директора К.В.М. уполномочило ФИО3, 10.02.1966г.р., заключать и подписывать от имени Общества договоры займа денежных средств, кредитные договоры с любыми физическими и юридическими лицами, на условиях и с определением суммы по своему усмотрению, передавать в залог (ипотеку) любое принадлежащее Обществу имущество, в том числе недвижимое имущество, заключать и подписывать договоры залога (ипотеки) любого имущества, в том числе любого недвижимого имущества, находящегося по любому адресу на территории Красноярского края, на условиях и с определением залоговой стоимости по своему усмотрению. Для чего Общество предоставило право заключать и подписывать договоры, дополнительные соглашения к ним, в том числе соглашения о расторжении, акты приема-передачи и иные необходимые документы, регистрировать обременения (залоги) в отношении любого недвижимого имущества по договорам, заключенным с любыми третьими лицами, в том числе с физическими или юридическими, в которых Общество выступает в качестве «Залогодателя», а также погашать регистрационные записи об обременениях (ипотеке) в отношении заложенного имущества, получать Выписки из ЕГРН, производить расчеты по заключенным сделкам, уплачивать причитающиеся деньги, оплачивать государственную пошлину, необходимые платежи и сборы, с правом возврата излишне уплаченного либо излишне взысканной государственной пошлины, расписываться, а также совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений (л.д.26 т.1).

Согласно ответу нотариуса Красноярского нотариального округа Б.И.Ю. на судебный запрос от 14.06.2024, в нотариальной системе ЕИС хранится доверенность от ООО «Орион-1», удостоверенная нотариусом Б.И.Ю. Красноярского нотариального округа, 17 июня 2018 года, зарегистрированная в реестре: №-н/24-2018-8-612, выданная на имя ФИО3 на заключение и подписание от имени ООО «Орион-1» договоров займа и договоров залогов имущества с правом производить расчеты по заключенным сделкам, уплачивать причитающиеся деньги, оплачивать пошлину, сборы и платежи, расписываться, а также совершать все действия, связанные с выполнением поручений, указанных в доверенности (т.2 л.д.226-227а).

Из материалов реестрового дела на земельный участок, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и нежилое одноэтажное здание, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>А, находящееся в собственности ООО «Орион-1», представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Красноярскому краю следует, что ООО «Орион-1» в лице представителя ФИО3 обращалось в Управление Росреестра по <адрес> 28.06.2018 с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки земельного участка от 28.06.2018, представляло расходный кассовый ордер от 28.06.2018, выданный ООО «Орион-1» К.В.М. в подотчет денежные средства на оплату Управлению Росреестра суммы за регистрацию договора залога на земельный участок от 28.06.2018 в пользу залогодержателя ФИО2 При оформлении ипотеки земельного участка ООО «Орион-1» в лице представителя ФИО3 предоставляло в Росреестр расписку о получении ООО «Орион-1» денежной суммы в размере 1 000 000 рублей по договору займа от 28 июня 2018 года, ФИО3 производил уплату госпошлины за регистрацию права при обращении в МФЦ.

10 июня 2020 года ФИО2 давал разрешение директору ООО «Орион-1» К.А.В. на заключение договора аренды от 02.03.2020 между ООО «Орион-1» и ООО «Городские электрические сети» в качестве Арендатора в отношении предмета залога – нежилого 1-го здания, общей площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500132:48, расположенного по адресу <адрес> «А», являющегося предметом залога по договору процентного займа с обеспечением от 28 июня 2018 года, заключенного между ФИО2 и ООО «Орион-1». Согласование подписано ФИО2 и генеральным директором ООО «Орион-1» К.А.В. (т.3 л.д. 129-137а).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что кредитор ФИО2 и заемщик ООО «Орион-1» достигли соглашения по всем существенным условиям договоров займа от 28.06.2018 и 29.06.2018, договоры заключены уполномоченным лицом ООО «Орион-1» - представителем ФИО3, полномочия которого закреплены в нотариально удостоверенной доверенности от 27.06.2018 с правом подписывать договоры, производить расчеты по сделкам. Последующие действия ООО «Орион-1» о регистрации обременений недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества от 28.06.2018, получение согласования на сдачу залогового имущества в аренду, выполненные директором ООО «Орион-1» К.А.В. свидетельствуют об одобрении всех действий представителя ФИО3

Доводы ответчика о том, что по счетам юридического лица и бухгалтерским документам ФИО3 не вносил денежные средства в кассу ООО «Орион-1» не свидетельствуют о не заключении договоров займа, поскольку директор ООО «Орион-1» К.В.М., затем К.А.В. являются одновременно главными бухгалтерами ООО «Орион-1», следовательно осуществляют коммерческую деятельность, ведение бухгалтерского баланса и учета, расчеты по сделкам по собственному усмотрению.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт наличия у него денежной суммы, переданной по договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018 суд находит не состоятельными, поскольку истцом представлены сведения о наличии у него денежной суммы в размере более 2 000 000 рублей от продажи транспортных средств, наличия имущества в собственности (т.1 л.д. 146-156).

Принимая во внимание, что договоры займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018 не оспорены, не признаны недействительными, исполнялись до февраля 2021 года, суд приходит к выводу о заключении между ФИО2 и ООО «Орион-1» договоров займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018 на общую сумму 2 000 000 рублей с обеспечением в виде залога земельного участка, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и нежилого одноэтажного здания, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> «А».

Принимая во внимание, что с февраля 2021 года денежные обязательства по договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018 ООО «Орион-1» не исполняются, оригиналы долговых расписок от 28.06.2018 и от 29.06.2018 находятся у кредитора ФИО2, доказательства исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании с заемщика ООО «Орион-1» задолженности по договору займа от 28.06.2018 в размере основного долга 1 000 000 рублей, процентов за пользование заемными средствами с 01.03.2021 по 13.02.2025 за 1 444 дней пользования займом в размере 2 372 054 руб. 80 коп., с удовлетворением требования о взыскании процентов за пользование займом на сумму задолженности (1000 000 рублей) с момента вынесения решения суда с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.4.1 Договора займа от 28.06.2018 за нарушение срока уплаты процентов кредитор имеет право на получение неустойки в размере 0,3процента от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактической уплаты включительно. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 28.02.2021 по 28.02.2023 (дату подачи иска в суд) с учетом применения ст.333 ГК РФ в размере 100 000 рублей (т.3 л.д.123-124). Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору займа от 28.06.2018 за период с 28.02.2021 по 28.02.2023 в сумме 100 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Орион-1» о взыскании задолженности по договору займа от 29.06.2018 подлежат удовлетворению, поскольку доказательств оплаты задолженности за период с февраля 2021 года по 28.02.2023 ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 29.06.2018 в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами за период с 01.03. 2021 по 13.02.2025 за 1 444 дней пользования заемными средствами в сумме 2 372 054 руб. 80 коп.

Согласно пункту 4.1 Договора займа от 29.06.2018 за нарушение сроков уплаты процентов (п.3.3 Договора) Займодавец имеет право на получение неустойки в размере 0,3 процента от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактической уплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору займа от 29.06.2018 за период с 28.02.2021 по 01.03.2023 в размере 100 000 рублей (истцом снижен размер неустойки до разумных пределов).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства в период с 21.02.2021 по 28.02.2023, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «Орион-1» неустойки по договору займа от 29.06.2018 в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Представителем истца 13.02.2025 представлен расчет о взыскании неустойки за период с 28.02.2023 по 13.02.2025 в сумме 100 000 рублей по двум договорам займа, однако суд не может оценить расчет представителя истца как увеличение исковых требований, не принимает его во внимание в данной части, поскольку заявление об увеличении исковых требований в части взыскания неустойки по договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018 за период с 28.02.2023 по 13.02.2025 в сумме 200 000 рублей истцом не заявлялось, ответчику не направлялось, судом к производству не принималось.

Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы удовлетворению судом не подлежит, поскольку третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, экспериментальных образцов почерка не представили, свободных образцов почерка не представлено, следовательно, условий для проведения по делу почерковедческой экспертизы не имеется.

Исковое требование ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу изложенных выше норм материального права.

В судебном заседании установлено, что в счет исполнения обязательства по договору займа от 28.06.2018 между истцом и ответчиком ООО «Орион-1» подписан договор залога от 28.06.2018, по условиям которого ООО «Орион-1» передало в залог в счет обеспечения денежного обязательства земельный участок, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и нежилое одноэтажное здание, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>А.

В силу п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.1.2 Договора займа от 28.06.2018 обязательство заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), которая устанавливается в порядке, определенном Договором об ипотеке земельного участка (залога) от 28 июня 2018 г. Предмет ипотеки: земельный участок, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500132:474, расположенный по адресу <адрес> и нежилое одноэтажное здание, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> «А», находятся в собственности ООО «Орион-1», что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.12.2024 (т.3 л.д.141-148).

Согласно п.4.3 названного Договора займа от 28.06.2018 займодавец по денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения заемщиком этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

В связи с нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018, сформировалась задолженность по состоянию на 13.02.2025 в общей сумме 6 944 109 руб. 60 коп.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства на нежилое здание и находящийся под ним земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должниками обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора займа, признанного ответчиком путем его подписания.

Таким образом, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500132:474, расположенный по адресу <адрес> и нежилое одноэтажное здание, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>А, находящееся в собственности ООО «Орион-1», обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации земельного участка и нежилого здания с публичных торгов.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №02/2024 от 17.01.2024 и заключению дополнительной экспертизы от 28.01.2025, выполненных ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>А, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ООО «Орион-1», без учета расположенного внутри здания оборудования (трансформаторов) на дату проведения дополнительной экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 266 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 945 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на дату проведения дополнительной судебной экспертизы (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5 813 000 рублей (т.2 л.д.33-91, т.3 л.д.165-205). При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500132:48 в размере 212 800 рублей (266 000 руб. х 80% = 212800 руб. по отчету оценщика), в отношении земельного участка в размере 4 650 400 рублей (5 813 000 х80%= 4 650 400 рублей).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами с момента вынесения решения суда по день исполнения денежного обязательства. Суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении споров, связанных с исполнением договора займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату денежных средств, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же статьи ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, требования истца об определении при обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащих выплате процентов в размере 5% ежемесячно за пользование займами на сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей по каждому из договоров от 28.06.2018 и от 29.06.2018, начиная со дня вынесения решения судом по день фактического возврата заемных денежных средств, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

Доводы истца о необходимости обращения взыскания на здание, площадью 12,2 к.в.м. с кадастровым номером 24:50:0500132:48 с учетом находящегося там оборудования трансформаторной подстанции суд находит необоснованными, поскольку при заключении договора займа и договора залога недвижимого имущества от 28.06.2018 стороны не предусмотрели возможности обращения взыскания на здание с находящимся там трансформаторным оборудованием, об этом не содержится условий ни в договоре займа от 28.06.2018, ни в договоре залога от 28.06.2018, отсутствуют какие-либо дополнительные соглашения, отсутствуют акты приема-передачи трансформаторного оборудования, в связи с чем, по ходатайству ответчика судебная оценочная экспертиза нежилого здания от 28 января 2025 года выполнена без учета имеющегося там трансформаторного оборудования. Кроме того, судом принимается во внимание, что договор залога заключен сторонами 28.06.2018, а Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВ/2 х400кВА, №721 с двумя силовыми трансформаторами мощностью по 400 кВт каждый, укомплектованная соответствующим оборудованием, перечисленным в акте приема-передачи по Договору аренды №167/А с приложением №1 передана Арендатору ООО «Городские электрические сети» 02 марта 2020 года. Иных доказательств, свидетельствующих о том, что собственник ООО «Орион-1» передал в залог здание с трансформаторным оборудованием не представлено.

Доводы истца о том, что наличие трансформаторного оборудования в нежилом здании подтверждается инвентарным делом от 2007 года суд признает не состоятельными, поскольку инвентарное дело не имеет отношения к договорам займа от 28.06.2018 и от 29.06.2018.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 32300 рублей в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Орион-1» о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ООО «Орион-1» ИНН <***> в пользу ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по договору займа от 28.06.2018г. в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.03.2021 по 13.02.2025 в размере 2 372 054 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока обязательства по выплате процентов за период с 28.02.2021 по 28.02.2023 в размере 100 000 рублей, сумму основного долга по договору займа от 29.06.2018 в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.03.2021 по 13.02.2025 в размере 2 372 054 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков выплаты процентов за период с 28.02.2021 по 01.03.2023 в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32300 рублей, всего 6 976 409 руб. 60 коп.

Взыскивать с ООО «Орион-1», ИНН <***>, в пользу <данные изъяты>, по договору займа от 28.06.2018г. проценты за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно (на сумму долга 1 000 000 рублей) начиная с 13.02.2025 и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ООО «Орион-1» ИНН <***> в пользу ФИО2, <данные изъяты>, по договору займа от 29.06.2018г. проценты за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно (на сумму долга 1 000 000 рублей) начиная с 13.02.2025 и до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № без учета расположенного внутри здания оборудования (трансформаторов), принадлежащее на праве собственности ООО «Орион-1» ИНН <***>, путем реализации нежилого здания с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость нежилого здания в размере 212 800 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 945 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Орион-1» ИНН <***>, путем реализации земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка 4 650 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.