Решение по делу № 2-В143/2023 от 31.08.2023

Дело №2-в143/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000104-14

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным и исполненным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным и исполненным.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 16.01.2023 года между ней и матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО3 безвозмездно передает в собственности одаряемой ФИО1, а одаряемая принимает в качестве дара следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, адрес: <адрес>

Факт заключения сделки подтверждается текстом договора от 16.01.2023 года. Регистрация перехода права собственности на земельный участок была запланирована на 08.02.2023 года, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Договор между ФИО1 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В настоящее время регистрация перехода права собственности в органах Росреестра невозможна по причине смерти одной из сторон.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор дарения земельного участка от 16.01.2023 года между ФИО3 и ФИО1 заключенным и исполненным; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра.

Определением суда от 16.05.2023 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным и исполненным приостановлено до истечения срока принятия наследства после смерти ФИО3 (л.д. 29-30).

Определением суда от 31.08.2023 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным и исполненным возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Постановления администрации Верхнехавского муниципального района №849 от 06.10.2014. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, адрес: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 22.10.2014г. сделана запись регистрации №36-36-08/011/2014-515 (л.д. 14).

16.01.2023 года между ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО3 безвозмездно передает в собственности одаряемой ФИО1, а одаряемая принимает в качестве дара следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, адрес: <адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Согласно информации, полученной по запросу суда от нотариуса ФИО4, по состоянию на 08.08.2023 года наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор дарения от 16.01.2023 года между ФИО1 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на земельный участок зарегистрирован не был, вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, следует вывод, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду смерти дарителя, что само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемым.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судом учитывается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, условия договора сторонами исполнены, даритель передал, а одаряемый принял имущество. Сделка по дарению имущества состоялась. Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана. Спор о праве между истцом и третьими лицами отсутствует.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным и исполненным удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка от 16.01.2023 между ФИО3 и ФИО1, заключенным и исполненным.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2023г.