Судья – Лапшин К.Н. дело № 33-30451/2023
(2-254/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 сентября 2023 г. г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ямпольской В.Д.,
судей Дунюшкиной Н.В., Мантул Н.Г.,
при помощнике судьи Юровой Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности и истребования земельного участка из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 29 мая 2023 г.,
заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражениях на жалобу, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности и истребования земельного участка из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ................, площадью 616 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства-пашня, расположенного по адресу: Краснодарский край, ................, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2010 г.
Данный земельный участок был приобретен им у ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от 24.10.1997 г., зарегистрированного в реестре нотариуса № 1-1919. После оформления права собственности, ФИО1 подготовил генплан от 15.12.1998 г., акт разбивки от 15.12.1998 г. Земельный участок был огорожен, на нем были построены надворные сооружения, посажены деревья. На протяжении 25 лет ФИО1 пользовался земельным участком по назначению, выращивая сельскохозяйственные культуры, кустарники, плодовые деревья.
В мае 2022 г. ФИО1 приехал на свой земельный участок, чтобы начать на нем полевые работы, и увидел, что на его участке выкорчеваны все деревья, снесены надворные сооружения и имеется недостроенный дом. На участке работали люди, которых ФИО1 не нанимал на работу. При разговоре выяснилось, что есть заказчик работ, который приехал спустя некоторое время и предъявил документы на земельный участок. Был представлен договор купли-продажи от 05.01.2022 г., согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 купила земельный участок, площадью 616 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, ................, с кадастровым номером ................, находящийся в собственности продавца на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края № 581 от 29.04.1993 г. В архиве администрации Северского района было запрошено Постановление Главы администрации Северского района Краснодарского края от 29.04.1993 г. № 581, при изучении которого установлено, что под порядковым номером ................ указана ФИО2, в собственность которой закреплен земельный участок по ................ площадью 616 кв.м.
Из архива Государственного фонда данных также были запрошены документы, их которых ФИО1 стало известно, что ФИО2 продала ФИО4 земельный участок площадью 616 кв.м., находящийся, в садоводческом товариществе «Рассвет» под № ................, Северского района на основании договора купли-продажи по доверенности от 30.09.1994 г., удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 Затем ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: с................ Северского района, площадью 616 кв.м., предоставленный для ведения садоводства.
ФИО1 было направлено обращение в Управление Росреестра по Краснодарскому краю от 27.07.2022 г. По результату обращения ФИО1 было получено дело по отводу в натуре земельного участка в ................, а также ответ, согласно которому Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «не наделено полномочиями по осмотру объектов недвижимости на местах и, следовательно, разъяснить факт выбытия из владения ФИО1 объекта недвижимости не представляется возможным».
Согласно ответу Северского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером ................ расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, сдт.«Рассвет», ................ был поставлен на кадастровый учёт 01.01.2001 г., на основании перечня уточненных земельных участков по состоянию на 11.07.2005 г. Согласно сведениям ЕГРН, право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером ................ зарегистрировано 06.10.2021 г. на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края № 581 от 29.04.1993 г.
По мнению истца, ФИО2 дважды произвела отчуждение одного и того же земельного участка.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просил суд:
-истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 616 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства-пашня, расположенного по адресу: Северский район, с/т «Рассвет», №................, принадлежащий ФИО1;
-признать недействительным договор купли-продажи от 05 января 2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, предмет сделки земельный участок, площадью 616 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Северский район, сдт «Рассвет», ................ 4, с кадастровым номером ................,
-обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ................, площадью 616 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства-пашня, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, с/т «Рассвет», № ................, и освободить его от своего имущества;
-прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и снять его с государственного кадастрового учета.
Не согласившись с доводами иска, ФИО6 предъявила встречные требования к ФИО1, ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером ................, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Северский район, СДТ «Рассвет», ................
В обоснование встречного иска указала на то, что на основании договора купли-продажи от 05.01.2022 г. она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ................ площадью 616 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Северский район, сдт «Рассвет», ................. Земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края № 581 от 29.04.1993 г., право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером ................ приобретен по возмездной сделке, в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, цена имущества составила ................ рублей. При заключении сделки она проявила добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. На момент заключения договора купли-продажи каких-либо притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имелось, земельный участок не имел каких-либо обременений и арестов.
Полагает, что она является добросовестным приобретателем земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером ................, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Северский район, СДТ «Рассвет», ................
Решением Северского районного суда Краснодарского края от 29 мая 2023 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 05.01.2022 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: сдт «Рассвет», ................ ................, истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: Северский район, сдт «Рассвет», участок № ................, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ................, расположенным по адресу: Краснодарский край, Северский район, сдт «Рассвет», ................ - отказано.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретаем - удовлетворены. ФИО3 признана добросовестным приобретателем земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером ................, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ................
Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обжаловал его, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым его исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. При этом в жалобе апеллянт приводит те же доводы, что и в обоснование исковых требований, настаивает на своей правовой позиции по делу, в силу которой считает, что заявленные им требования являются обоснованными подлежащими удовлетворению. Полагает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства дела, дана неверная оценка доказательствам по делу.
В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3, ФИО2 просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции ФИО1, его представитель, действующий на основании ордера ФИО7, поддержали апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней, просили решение суда отменить, исковые требования ФИО1 удовлетворить.
ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против отмены решения суда первой инстанции.
Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Северского района Краснодарского края от 29.04.1993 г. № 581, на основании решения Северского районного Совета народных депутатов № 771-9 от 12.09.1990 г. Краснодарскому заводу «Октябрь» выделен земельный участок на площади 14,75 га для организации коллективного садоводческого товарищества «Рассвет». Коллективному садоводческому товариществу «Рассвет» в постоянное пользование передан земельный участок общей площадью 3,2868 га (участки общего пользования). Земельные участки общей площадью 11,4632 га переданы членам садоводческого товарищества «Рассвет» в собственность согласно списку. В данном списке под порядковым номером ................ числится ФИО2, которой в собственность передан земельный участок № ................, площадью 616 кв.м.
В сентябре 1994 г. ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района выдано свидетельство на право собственности на землю № ................ на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «.................
В порядке пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
13 сентября 1994 г. между ФИО2 и действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариальной конторой Северского нотариального округа Краснодарского края от 20.07.1994 г. ФИО8 от имени покупателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 616 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «Рассвет» Северского района Краснодарского края.
Цена сделки определена сторонами ................ руб (п. 4 договора).
Договор зарегистрирован в реестре нотариуса под № .................
Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является план земельного участка.
В соответствии с планом и чертежом границ участка, участок № ................ граничит с землями администрации ................, с участком ФИО9, ФИО10 и ФИО11
Постановлением Главы администрации Северского района № 941 от 12 сентября 1994 г. дано разрешение на заключение договора купли-продажи и закрепление в собственности ФИО4 земельного участка № ................ в садоводческом товариществе «Рассвет». Супругом ФИО2 - ФИО12 оформлено нотариально заверенное согласие (заявление) на продажу земельного участка). Реестром №11 для регистрации нотариальных действий Северской нотариальной конторы Краснодарского края на 1994 год подтверждается регистрация договора купли-продажи от 13.09.1994 г. за номером регистрации № .................
22 сентября 1994 г. ФИО4 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района выдано свидетельство на право собственности на землю ................ № ................ на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Рассвет», участок № ................ Краснодарского края.
24 октября 1997 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: С/Т «Рассвет», участок № ................ Северского района Краснодарского края площадью 616 кв.м, по условиям которого участок продан за ................ рублей (п. 6 договора), расчет между сторонами приобретаемого объекта произведен полностью до подписания договора, покупатель с границами земельного участка ознакомлен, договор удостоверен нотариусом Северского нотариального округа ФИО13, зарегистрирован в реестре №.................
Согласно реестру № 01 регистрации нотариальных действий нотариальной конторы Северского нотариального округа Краснодарского края на 1997 год, 24 октября 1997 года за № ................ произведена запись о регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1
23 ноября 1997 г. ФИО1 выдано свидетельство XXXII-................ на право собственности на земельный участок по адресу: с/т «Рассвет» участок № ................, расположенный в районе ................ Краснодарского края, регистрационная запись № 2677 от 23.11.1997 года.
ФИО4 27.09.2003 г. вступила в брак с ФИО14, после регистрации брака ей присвоена фамилия – ФИО14.
.................
Согласно сведениям ЕГРН и кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок на основании договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю от 23.11.1997 г. № 2677 был поставлен на кадастровый учет 24.10.1997 г. с присвоением кадастрового номера ................, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, разрешенное использования для садоводства: пашня, без установления границ.
10 ноября 2010 г. ФИО1 обратился в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ................, предоставив договор купли-продажи от 24 октября 1997 г. и свидетельство на право собственности на землю XXXII- .................
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ................, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 616 кв.м, с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, с/т Рассвет, № ................, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства - пашня, зарегистрировано 18 ноября 2010 г.
Также судом установлено, что 01 января 2001 г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ................ право собственности на который на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края № 581 от 29.04.1993 г. 06 октября 2021 г. было зарегистрировано на имя ФИО2
05 января 2022 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ................, площадью 616 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, сдт «Рассвет», ................, № ................
Цена сделки определена сторонами в ................ рублей (п. 4 договора).
Расчет между сторонами приобретаемого объекта произведен полностью до подписания договора.
В соответствии со статьей 551 Гражданского РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
19 января 2022 г. право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 616+/-9 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу: Краснодарский край, ................н, садоводческое товарищество «Рассвет», ................, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации ................-................,
Границы участка с кадастровым номером ................ установлены в соответствии с требованиями законодательства. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ................ осуществлено через публикацию в газете «Зори», возражений от заинтересованных лиц не поступило.
Также как установлено судом, ФИО3 реализованы правомочия собственника земельного участка, на участке возведен жилой дом. 01 апреля 2022 г. между АО «Нефтегазтехнология-Энергия» и ФИО3 заключен договор на технологическое присоединение объектов электроэнергетики заявителя, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ................, с/т «Рассвет», ................, уведомлением от 07.10.2022 г. подтверждается, что мероприятия по технологическому присоединению объектов электроэнергетики осуществлено в полном объеме. Согласно акту ОА «НГТ-Энергия» от 07.10.2022 г. разрешен допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии на земельном участке с кадастровым номером ................, принадлежащего ФИО3 14 октября 2022 г. между ПАО «ТНС энерго Кубань» и ФИО3 заключен договор энергоснабжения.
ФИО1 обращаясь в суд, указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем сделка, заключённая между ФИО2 и ФИО3, является недействительной. Истцом одновременно заявлены требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ................ а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком. В обоснование требований ФИО1, сослался на то, что ФИО2 дважды произвела отчуждение одного и того же участка, и он, как собственник, вправе истребовать принадлежащее ему имущество - земельный участок с кадастровым номером ................ из чужого незаконного владения.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В пункте 36 данного постановления указано, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из приведенных норм закона и разъяснений следует, что при рассмотрении виндикационного иска истец должен доказать наличие у него права собственности (иного вещного титула) на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения (выбытие спорного имущества помимо воли), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 616 кв.м с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, с/т Рассвет, № ................, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства – пашня.
Информация о границах земельного участка с кадастровым номером ................ в ЕГРН отсутствует, в связи с чем, не представляется возможным определить о защите какого объекта гражданских прав в судебном порядке просит ФИО1
ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 616+/-9 кв.м, с кадастровым номером ................, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Северский район, сдт «Рассвет», ................
Земельный участок с кадастровым номером ................ поставлен на кадастровый учет с определением его границ в ЕГРН.
Поскольку ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером ................65, а ФИО3 возражает против истребования имущества из ее владения путем представления доказательств возмездного приобретения ею спорного имущества, а именно договора купли-продажи земельного участка, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для истребования земельного участка из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Разрешая спор суд также исходил из того, что договорных отношениях между ФИО3 и ФИО1 не имеется, передача права собственности на земельные участки при совершении каждой сделки по отчуждению земельного участка проходила государственную регистрацию в установленном законом порядке, соответственно ФИО3 не знала и не должна был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом ФИО2, поскольку последняя имела право отчуждать имущество.
Земельный участок с кадастровым номером ................ приобретен ФИО3 по возмездной сделке, которая исполнена сторонами, право собственности зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, ФИО3 пользуется этим участком, возвела строение, на момент приобретения участка о притязаниях со стороны ФИО1 не знала и не могла знать, поскольку право собственности на приобретаемый участок было подтверждено ФИО2 как постановлением главы администрации Северского сельсовета Северского района № 581 от 29.04.1993 года, так и п. 8 договора купли-продажи, в котором указано, что отчуждаемое имущество свободно от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать, а также отсутствием каких-либо ограничений в ЕГРН.
На момент заключения договора право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ................, что не могло быть известно ФИО3
Кроме того, суд отметил, что ФИО1 не представлено, доказательств, подтверждающих, что при заключении договора между ФИО2 и ФИО3 и при государственной регистрации перехода права собственности покупателю ФИО3 было известно об отсутствии прав ФИО2 на отчуждение земельного участка, с учетом того, что, при регистрации сделки, документы также были проверены сотрудниками Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что исключало заключение сделки не с собственником имущества либо имущества, в отношении которого установлено обременение.
На основании установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства, исходя из того, что ФИО3 при заключении договора предприняла все необходимы меры для выявления правомочий продавца ФИО2 на отчуждение земельного участка, расположенного по ................», что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 38 Постановления Пленума № 10/22, свидетельствует о ее добросовестности, а также, что ФИО3, приобретая земельный участок, не знала и не могла знать, что в последующем ФИО1 будут заявлены требования, мотивированные тождественностью земельных участков с кадастровыми номерами ................ и ................, пришел к выводу, что ФИО3 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером ................, в связи с чем указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, поскольку он основан на правильном применении закона, надлежащей оценке доказательств и соответствует обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО2 не использовала спорный земельный участок, не ставила его на кадастровый учет в 2021 г., не выставляла на продажу, отклоняются судебной коллегией как противоречащие материалам дела и установленным судом обстоятельствам.
Ссылки на то, что принадлежавший ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 616 кв.м был индивидуализирован, прошел процедуру межевания, истец пользовался и владел земельным участком, были предметом изучения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Как установлено судом, согласно сведений администрации Северского сельского поселения Северского района от 16.11.2022 г., земельный участок с кадастровым номером ................, в садоводческом товариществе «Рассвет» в налоговых периодах 2020-2021г.г. числился за ФИО1, земельный участок с кадастровым номером ................ в садоводческом товариществе «................ в налоговом периоде 2021 г. принадлежал ФИО2 Из представленных истцом налоговых уведомлений и квитанций следует, что ФИО1 оплачен земельный налог за земельный участок с кадастровым номером ................ за 2011 г., 2020 г., 2021 г.
Их пояснений свидетеля ФИО15, допрошенного судом первой инстанции следует, что он являлся сыном председателя СНТ «Рассвет», проживает в садоводческом товариществе с 2014 г. Супруги Г-вы обратились к нему по поводу приобретения земельного участка в СНТ «Рассвет». Исходя из постановления администрации, которым он руководствовался при определении собственников садовых участков, земельный участок с порядковым номером № ................, принадлежал ФИО2 Земельный участок был не ухоженным, поросшим травой, на его территории стоял старый сарай. Он нашел ФИО2 и спросил, не хочет ли она продать участок, она согласилась, однако, указала, что потеряла документы на участок. Они обратились в МФЦ, получили оригинал постановления. Он позвонил ФИО3 и сообщил, что можно заключить договор купли-продажи. После передачи денежных средств за участок, договор сдали в МФЦ. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано, земельный участок прошел процедуру межевания. После чего супруги Г-вы начали строить на участке дом. По прошествии полугода он встретил ФИО1 и узнал, что последний считает себя собственником земельного участка, приобретенного ФИО3, поскольку купил его в 1993 году. Однако, с 2014 года он в СНТ ФИО1 не встречал, ФИО1 не поставил участок на кадастровый учет, не отмежевал, в связи с чем не представляется возможным определить местонахождение земельного участка, приобретенного ФИО1 в 1993 году.
В соответствии с делом 208/510088 (т.1 л.д.13-17) по отводу в натуре земельного участка в ................ площадью 616 кв.м. ФИО2 и имеющимся в нем акту установления размеров и точных границ землепользования от 30.08.1994 г., установлены размеры и границы землепользования по смежеству: с юго-восточной стороны участок граничит с землями администрации ................, с юго- западной стороны с землями ФИО9 (участок № ................), с северо-западной стороны с землями ФИО10, с северо-восточной стороны с землями ФИО11 (участок № ................).
Следовательно, при отводе земельных участков в натуре участки № ................, № ................, № ................ являлись смежными, то есть имели общие границы.
При исследовании проекта организации территории садоводческого товарищества «Рассвет» (том 1 л.д. 122-125), акта установления размеров и точных границ землепользования, содержащегося в деле по отводу в натуре земельного участка (том 1 л.д. 13-17) и сведений публичной кадастровой карты (том 2 л.д. 83), суд установил, что на ................» расположены земельный участок с кадастровым номером ................ (поименованный в проекте организации территории как № ................), который является смежным с земельным участком с кадастровым номером ................ (поименованным в проекте организации территории как № ................ земельный участок с кадастровым номером ................ (поименованный в проекте организации территории как № ................).
При этом, вопреки сведениям проекта организации территории с/т «Рассвет», земельные участки с кадастровыми номерами ................ (№ ................ и ................ (№ ................) смежными не являются, общей границы не имеют, равно как и земельные участки с кадастровыми номерами ................ (№ ................) и ................ (№ ................).
Суд первой инстанции верно исходил из того, что земельный участок истца с кадастровым номером ................ невозможно индивидуализировать, так как право собственности на спорный земельный участок за истцом было зарегистрировано без установления границ в натуре, его границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены, сведения в государственный кадастр недвижимости не внесены.
Применительно к вещно-правовым способам защиты в отношении земельных участков следует учитывать, что земельный участок становится объектом права только после определения характеристик, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, его границ (статья 6, статья 11.1 ЗК РФ). Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Вопреки доводам жалобы в рамках рассмотрения настоящего спора факт тождественности земельного участка истца с кадастровым номером ................ земельному участку ответчика с кадастровым номером ................, а равно факт фактического владения ФИО1 этим тождественным земельным участком не нашел своего подтверждения, в связи с чем суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Ссылка апеллянта на то, что суд не назначил судебную экспертизу, не свидетельствует о нарушении норм процессуального права.
Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 79 ГПК РФ, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. Так, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд назначает экспертизу лишь в тех случаях, когда в процессе рассмотрения дела возникают вопросы, требующих специальных знаний. В данном случае необходимость назначения экспертизы по делу судом не установлена, спор разрешен судом на основании совокупности представленных в дело доказательств в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Более того, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда, при этом в суде первой инстанции истец ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.
Доводы ФИО1 о недействительности сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО3, со ссылкой на приобретение имущества по цене значительно ниже рыночной, несоразмерной действительной стоимости спорного земельного участка, подлежат отклонению.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.
Исходя из вышеизложенным норм права, стороны сделки в силу закона свободны в заключении договора и в установлении его цены как ниже рыночной, так и выше нее.
При этом, продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.
Вопреки доводам жалобы, признаков злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ) в действиях ответчика ФИО3 не установлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются позицией истца, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в решении выводы, соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, данная им судом оценка соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Северского районного суда Краснодарского края от 29 мая 2023 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий: В.Д. Ямпольская
Судьи краевого суда: Н.В. Дунюшкина
ФИО16