Дело №2-2287/2025

50RS-0005-01-2025-002351-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., в том числе – сумма основного долга <данные изъяты> руб. 36 коп., сумма просроченной задолженности по процентам <данные изъяты> коп., сумма неустойки за неисполнение заемщиком основного долга <данные изъяты> коп., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов 4 913 руб. 75 коп., а также взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11,80% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно, взыскании неустойки на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы – задолженности по кредитному договору включительно, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходов по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 300 месяцев, на приобретение имущества в собственность. На основании кредитного договора и договора купли-продажи возникла ипотека в силу закона, выдана закладная. Предметом залога является вышеуказанная квартира. В соответствии с кредитным договором ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита. Денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп. Поскольку исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, истец просит обратить на предмет залога взыскание с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры – 4 <данные изъяты> руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес>.265.

Истец ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания по делу по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дне рассмотрения дела, и поскольку о причинах неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск в суд не направил, то суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ответчиком ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту 8,8% годовых.

По условиям кредитного договора размер процентной ставки может истцом изменяться в сторону увеличения на 3%, при определенных договором условиях, истец также имеет право снизить размер действующей процентной ставки по кредитному договору, применяются надбавки/дисконты в процентных пунктах к действующей процентной ставке.

Кредит предоставлен ответчику для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, приобретаемой ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая является предметом залога, обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно материалам дела, истец исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику кредит в указанном выше размере на приобретение данной квартиры.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, права ответчика на квартиру имеют ограничения/обременения в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является истец ПАО «Промсвязьбанк».

По условиям кредитного договора заемщик ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование путем внесения ежемесячных платежей, а также уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам в размере – ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты её возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору заемщик ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняет, денежные средства в погашение обязательств в установленные кредитным договором сроки не вносит.

По условиям кредитного договора, неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не вносятся ежемесячные платежи в счет погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, ответчиком не вносились ежемесячные платежи – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, образовалась задолженность по кредитному договору.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Промсвязьбанк» направил в адрес ответчика ФИО1 (по двум известным истцу адресам ответчика) требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило поводом для истца обратиться в суд с настоящим иском. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В соответствии со ст.ст.309,310,314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, ответчику предоставлен кредит на приобретение квартиры.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора, в течение длительного периода времени выплату ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов за его пользование не производит, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

Истец воспользовался своим правом на досрочный возврат суммы долга вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Истцом представлен расчёт задолженности ответчика по кредитному договору, который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком расчет истца не оспорен, данный расчет у суда сомнений не вызывает, суд не усматривает при его проведении нарушений требований закона, в связи с чем находит расчет правильным.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе – основной долг <данные изъяты> коп., просроченная задолженность по <данные изъяты> коп., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга <данные изъяты> коп., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов <данные изъяты> коп.

При этом, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения начисленной истцом и заявленной к взысканию с ответчика неустойки.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга в размере 11,80% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы задолженности по основному долгу, и взыскании с ответчика неустойки на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы – задолженности по кредитному договору включительно, подлежат удовлетворению судом, начисление процентов за пользование кредитом и начисление неустойки в указанном выше размере за неисполнение обязательств по кредитному договору правомерно, поскольку обязательство прекращается его исполнением, в данном случае обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, на момент рассмотрения судом настоящего дела ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств является основанием как для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, так и для обращения взыскания на предмет залога в силу вышеуказанных положений закона.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленного истцом отчёта №.265 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КонТраст» об оценке рыночной стоимости жилого помещения: однокомнатная квартира, площадью 35,5 кв.м, расположенная на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры ответчика составляет <данные изъяты> коп.

Данная оценка рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспорена, доказательств иной оценки предмета залога ответчиком в суд не представлено.

В связи с этим, суд принимает представленный истцом вышеуказанный отчет специалиста-оценщика ООО «КонТраст» в качестве надлежащего по делу доказательства, поскольку специалист, выполнивший данную оценку рыночной стоимости квартиры имеет необходимое образование, квалификацию, что подтверждено соответствующими документами, в том числе квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, сомнений в обоснованности проведенной оценки данный отчет у суда не вызывает.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Совокупностью исследованных судом материалов дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, в связи с этим, во исполнение кредитных обязательств ответчика, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – указанную выше квартиру подлежат удовлетворению судом, надлежит обратить взыскание на предмет залога – квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на данную квартиру в размере <данные изъяты> коп., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной отчетом специалиста-оценщика ООО «КонТраст». пр

При подаче в суд настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 58 191 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, то в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Промсвязьбанк» в счет возмещения последнему судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать <данные изъяты> коп.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> коп. суд оставляет без удовлетворения, поскольку несение истцом данных расходов документально не подтверждено, истцом в суд направлен исковой материал прошитый, скрепленный подписью представителя по доверенности, при этом, в материале отсутствует копия п/п по оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <адрес> коп., в том числе – основной долг №. 36 коп., просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> коп., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга № коп., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп., всего взыскать №.).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11,80% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 4511 №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН №) неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы – задолженности по кредитному договору включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.).

В удовлетворении требований ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании расходов по оценке в размере 2 <данные изъяты> коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: