Решение по делу № 2-2442/2022 от 12.12.2022 | Беловский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-2442/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-003783-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 12 декабря 2022 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухарева С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что Администрация города Белово, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Арендатор ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (впоследствии сменившая фамилию на ФИО5), с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мария РА», под торговый павильон.

В соответствии с п.1.2. Участок предоставляется с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения «под павильон», согласно распоряжению Администрации г. Белово от 11.03.2012 № 468-р.

Согласно п.2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом». Размер арендной платы устанавливается на основании Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

В 2021 году размер арендной платы был определен в размере 2 946,30 руб. ежеквартально. В 2022 году размер арендной платы определен в размере 3 064,15 руб. ежеквартально. Протокол определения величины аренной платы за 2021-2022 г.г. был направлен в адрес ФИО6 вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о расторжении договора аренды.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся равными нолями до 10-го числа текущего месяца. Поскольку годовой размер арендной платы ФИО6 не превышает 20 000 руб., то в соответствии с п. 3.1. «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47, то в этом случае арендная плата выплачивает один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.2.4, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За весь период действия договора аренды от арендатора поступала арендная плата только в 2012 году и один раз 26.02.2015.

С Арендатора постоянно взыскивалась арендная плата по судебным решениям судебными приказами:

- решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 091,03 руб. с учетом пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 (ФИО2) А.В. была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 707,84 руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 (ФИО2) А.В. была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 802,90 руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не вносит арендную плату в течение длительного времени.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была направлена претензия б/н с требованием об оплате сложившейся задолженности по арендной плате и предложением о расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по договору. В претензии Арендатор была предупреждена о том, что в случае неоплаты сложившейся задолженности Администрация обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На претензию арендатор не ответила, долг по арендной плате не погасила, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подписала.

В соответствии с абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, Арендатор обязана вернуть Истцу земельный участок площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мария РА», свободным от своего имущества в том состоянии, в каком он арендатору предоставлялся.

Просит: 1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО3 (ИНН: №), в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течение продолжительного времени.

2. Обязать ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мария РА», и передать данный земельный участок Администрации Беловского городского округа, по акту приема-передачи.

Позднее представитель истца уточнила свои исковые требования, просит в случае, если в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда ответчик не освободит земельный участок добровольно, истец вправе самостоятельно произвести работы по освобождению и расчистке земельного участка с возложением затрат, связанных с освобождением земельного участка, на ответчика.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14,ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца – Администрации Беловского городского округ, в судебное заседание не явился, извещен, в просительной части искового заявление имеется ходатайство представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от 27.12.2021 № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3, не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в исковом заявлении. Почтовая корреспонденция о судебном заседании возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного места нахождения, пребывания ответчика суду не известно.

Таким образом, ответчик извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 12.12.2022, всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представила.

Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово» ФИО9, действующей на основании доверенности № 3-1734 от 07.05.2011, и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из состава земель населенных пунктов, площадью 33 кв.м., расположенный в <адрес>, район магазина «Мария РА» с видом разрешенного использования «под павильон» (л.д. 7-8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО4 являлась индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Договора арендная плата является обязательным платежом.

Размер арендной платы устанавливается на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

Согласно п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае:

-изменение кадастровой стоимости земельного участка;

-принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;

-определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;

-изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка;

-увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.9 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г.

Согласно п. 6.3. договора аренды стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней с даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО5».

Ответчик ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком вносила не регулярно.

Как указывает истец в исковом заявлении за весь период действия договора аренды от арендатора поступала арендная плата только в 2012 году и один раз ДД.ММ.ГГГГ.

С Арендатора взыскивалась арендная плата по судебным решениям, судебным приказам:

- решением Беловского городского суда от 03.11.2015 по делу № 2-4002/15 ФИО7 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 091,03 руб. с учетом пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО7 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 707,84 руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО7 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 802,90 руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что в судебном заседании ответчиком не оспорено.

Истцом в адрес ФИО3 были направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.2 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан после окончания срока действия договора аренды передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приема- передачи участка.

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок путем восстановления его первоначального положения.

Способ защиты нарушенного права путем возложения на нарушителя обязанности по совершению определенных действий не противоречит установленным статьями 10, 11, 12 ГК РФ пределам и способам защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий к принятию мер по освобождению спорного земельного участка, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,0 рублей, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований неимущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО4.

Обязать ФИО6 в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 42:21:0501004:50, расположенный по адресу: <адрес>, район магазина «Мария РА», под торговый павильон; в случае, если ФИО6 не исполнит решение суда в течение установленного срока, Администрация Беловского городского округа вправе совершить эти действия за её счет с взысканием с неё компенсации необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 декабря 2022 года.

Судья подпись С.А. Мухарева