Решение по делу № 2-1-1492/2024 от 17.01.2025

Дело № 2-1-153/2025 40RS0008-01-2024-001691-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуков 17 января 2025 года

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Вещиковой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>г. ФИО1 находясь в браке с ФИО6 (ныне ФИО2 - фамилия присвоена при расторжении брака на основании решения мирового судьи судебного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>г.) приобрел у ФИО4, ФИО3, ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> стоимостью 450 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен на имя ФИО1

На основании решения Жуковского районного суда от <ДАТА> ФИО2 была выделена в собственность 1\2 доля в праве на вышеуказанную квартиру.

Денежные средства за квартиру в сумме 270 000 рублей, были оплачены ими (истцами) ответчикам во время брака после подписания договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, они обязались выплачивать ответчикам сумму в размере 180 000 рублей в течении 2-х лет с момента регистрации настоящего договора.

При регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Калужской области была сделана запись об ипотеке, дата госрегистрации <ДАТА> номер госрегистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с <ДАТА> в течении 2-х лет, лица в пользу которых установлено ограничение прав: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА> года

В полном объеме и в срок указанный в договоре ими исполнены денежные обязательства за квартиру они передали ответчикам денежные средства в размере 180 000 рублей, что подтверждается распиской.

Однако, ответчики свои обязательства по прекращению ипотеки не выполнили, с заявлением о прекращении ипотеки не обратились, до настоящего времени обременение с квартиры не снято.

В связи с изложенным просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей им на праве собственности квартиры с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> расположенной по адресу: <АДРЕС> установленное в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО3 регистрационная запись: <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>.

Также просили указать в решении, что оно является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные судом по правилам ст.165.1 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2005г. истцы, находясь в браке, приобрели у ФИО4, ФИО3, ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> стоимостью 450 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен на имя ФИО1

Денежные средства за квартиру в сумме 270 000 рублей, были плачены истцами ответчикам во время брака после подписания договора купли-продажи квартиры.

При регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ) Калужской области была сделана запись об ипотеке, дата госрегистрации <ДАТА>., номер госрегистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с <ДАТА> в течении 2-х лет, лица в пользу которых установлено ограничение прав: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА> года

Судом установлено, что истцами в полном объеме и в срок указанный в договоре исполнены денежные обязательства за квартиру в размере 180 000 рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру ши другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких установленных судом обстоятельствах, суд считает требования истцов основано на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности квартиры с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> расположенной по адресу: <АДРЕС> установленное в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО3 регистрационная запись: <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев