Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Управляющей организацией по дому № корпус 2 <адрес> является ООО «Южный». С 01 марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 160092 руб. 61 коп. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность оплачена не была. Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. в размере 160092 руб. 61 коп., пени за просрочку по оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. в размере 62480 руб. 65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5426 руб. 00 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, возражений или каких либо ходатайств не направил.

Судом с учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Отдельный договор управления между Истцом и Ответчиком не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает Ответчика от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность Ответчика вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы Ответчик обязан, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми Ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ст. 155 ЖК РФ).

10.04.2023г. истец обратился к Мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги и пени. По заявлению Ответчика, определением Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Южный» с исковым заявлением к Ответчику.

Установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №.2/ЮФ/7 от 06.03.2008г.) по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес> корпус 2 в форме заочного голосования, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Южный».

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес>, д. корпус 2, <адрес> постоянно зарегистрирован по месту жительства ФИО1.

Установлено что задолженность образовалась ввиду того, что Ответчик в период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. включительно не в полном объеме вносил плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выпискам из лицевого счета № Ответчика, управляющей организацией ООО «Южный» в период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. включительно Ответчику были предоставлены коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. включительно за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 160092 руб. 61 коп.

До настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчик в судебное заседание не явился, контрдоказательств в силу ст. 56 ГПК РФ не представил.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, представленному истцом, за период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 62480 руб. 65 коп.

Оценивая в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд находит иск ООО «Южный» обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как Ответчиками за период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. допущено нарушение обязательства о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги. Вместе с тем, разрешая вопрос о размере взыскиваемой суммы пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 10000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, так как снижение неустойки произведено по инициативе суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Южный» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Южный» (ИНН <***>) с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020г. по 30.06.2023г. в размере 160092 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020г по 30.06.2023г. в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5426 руб. 00 коп., а всего 175518 руб. 61 коп.

В остальной части суммы неустойки, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья П.А.Дошин