УИД 56RS0018-01-2025-007877-60
№ 2-6033/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 02 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,
при секретарях Пркофьевой Е.И., Андреевой И.Н.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи N от дд.мм.гг ее отец М.Г.Е. являлся собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: ....
М.Г.Е.. умер дд.мм.гг. В соответствии с завещанием М.Г.Е. все имущество на день его смерти и принадлежащее ему, в чем бы оно не заключалось, он завещал дочери ФИО1 Истец обратилась к нотариусу в установленный срок, однако за получением свидетельства о праве на наследство своевременно не обратилась.
После смерти отца ФИО1 продолжает оплачивать коммунальные услуги, сделала косметический ремонт в доме, покрасила полы, отремонтировала забор, в пристрое поставила пластиковые окна, настелила ламинат, переклеила обои, пользуется вещами, оставшимися после смерти отца.
Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки ...» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер ..., собственником возведенного пристроя ... записан умерший М.Г.Е., однако распорядительные документы на ввод пристроя в эксплуатацию не предъявлены.
Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просила суд включить в состав наследственной массы пристрой литер ... площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м. жилого дома по ..., N; установить факт принятия наследства ФИО1 по завещанию после смерти отца М.Г.Е., умершего дд.мм.гг, ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ....
Определением суда от дд.мм.гг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация ....
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации ..., нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что он является собственником ? доли спорного жилого дома, который является домом на два хозяина, возражений и претензий относительно требований ФИО1 он не имеет.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг N «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 родилась дд.мм.гг, родителями её являются М.Г.Е. и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении II-PЖ N.
ФИО7 изменила фамилию на «Ковешникову» в связи со вступлением в брак дд.мм.гг (свидетельство о заключении брака II-PЖ N).
В соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гг М.Г.Е. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
дд.мм.гг М.Г.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-PА N.
В материалах наследственного дела N после смерти М.Г.Е., умершего дд.мм.гг, имеется завещание М.Г.Е. от дд.мм.гг, согласно которому все имущество, которое окажется на день его смерти ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, где бы не находилось, он завещал своей дочери ФИО1
Также из материалов наследственного дела следует, что дд.мм.гг ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию, указав, что наследственное имущество заключается в жилом доме по адресу: ... другое имущество.
Из пояснений истца следует, что ФИО1 после смерти отца фактически приняла наследство, оставшись проживать в указанном доме, продолжая уплачивать коммунальные услуги, к нотариусу за принятием наследства обратилась в установленный срок, однако свидетельство о праве на наследство ею получено не было.
В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически приняла и является единственным наследником, принявшим наследство. Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат.
В соответствии со статьёй 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений
Понятие «реконструкция» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., в границах кадастрового квартала ... расположен жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гг жилой дом по адресу: ... поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый N. Правообладателем ? доли жилого дома является ФИО3 на основании решения Ленинскогго районного суда ... от дд.мм.гг.
Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки ...» дд.мм.гг, часть законного дома – литер ... снесена, самовольный пристрой литер ... снесен. К оставшейся части законного дома литер ... возведен пристрой ... записан за умершим М.Г.Е. Распорядительные документы на ввод пристроя в эксплуатацию не предъявлены. Пристрой ... возведен в 2019 году. ... жилого ...,1 кв.м., жилая площадь – ... кв.м.
Из материалов дела следует, что истцом представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации самовольной постройки дома, доказательства соответствия вновь построенного жилого дома требованиям закона.
Так, согласно заключению ООО «...» №... по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние- категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведённого обследования строительных конструкций жилого дома, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна.
В соответствии с заключением ООО «...» №... в результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологических норм-СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями на 15 марта 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Согласно заключению ООО «...» №... на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: ..., на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документам, в связи с чем суд находит исковые требования о сохранении жилого дома по адресу: ... реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником по завещанию после смерти М.Г.Е., принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права третьих лиц, и считает возможным удовлетворить требования истца о включении в состав наследственной массы после смерти М.Г.Е., умершего дд.мм.гг, ? доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и о признании за истцом права собственности на ? долю указанного жилого дома.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца М.Г.Е., умершего дд.мм.гг.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.Г.Е., умершего дд.мм.гг, ? доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности в порядке наследования после смерти отца М.Г.Е., умершего дд.мм.гг, на ? жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Гадельшина
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.
Копия верна
Судья
Секретарь