Дело № 2-1019/2025

УИД 42RS0016-01-2025-000989-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 августа 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор аренды), находящегося в государственной собственности под проектирование и строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на основании Соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с целью использования: под проектирование и строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке не ведутся, земельный участок не осваивается, арендная плата не вносится.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома с адресным ориентиром: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес>, который в соответствии с возложенными на него функциями заключает договор аренды земельных участков (п. 7 Раздела 3.1.4. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>).

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно с пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 606-607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13,14), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, был передан ФИО4 под проектирование и строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Условиями договора размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за двадцать лет составляет 156 000 руб., в год – 7800 руб. (п. 3.1 Договора).

Арендная плата за первые 18 месяцев действия договора вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, за последующий период действия договора плата вносится ежемесячно равными долям до 10 числа текущего месяца (л.д. 9-12).

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого права и обязанности по договору аренды переданы ФИО6 (л.д. 67).

Из выписки из ЕГРН следует, что арендатором земельного участка является ФИО6 (л.д. 35-37).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 7.1 договора аренды, Комитет вправе в порядке, предусмотренном действующим законодательством и условиями договора, отказаться от исполнения Договора в случаях, если арендатором нарушены условия договора и земельного законодательства (п. 7.1.1) при неуплате арендатором арендной платы за первое полугодие действия договора аренды в срок, установленный п. 3.4 Договора и при неуплате арендатором арендной платы за последующий период действия договора аренды в установленном размере в течение двух месяцев (п. 7.1.2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 5.2.2 договора аренды, в первые три года действия договора арендатору необходимо приступить к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с градостроительным планом и разрешением на строительство.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не огорожен, деятельность на нем не ведется (л.д. 18).

Таким образом, по истечении трехлетнего срока действия договора (п. 5.2.2 Договора), работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке не ведутся, земельный участок не осваивается, арендная плата не вносится.

В адрес ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> была направлена претензия, которая была оставлена без ответа, задолженность по арендной плате не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано (л.д. 6-7).

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени требования истца не выполнены, задолженность по арендным платежам не погашена, земельный участок не используется по назначению, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб. (п. 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО1, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома с адресным ориентиром: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования – город Новокузнецк государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Куйбышевский районный суд <адрес> – Кузбасса.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись У.В. Маренова

Копия верна. Судья