РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Дело №

УИД №RS0№-09

30 января 2023 года <адрес>

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Бейского района администрации Бейского района (далее «КУМИ администрации Бейского района») обратилось в суд иском к ФИО1 в котором просит о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:06:000000:702, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 7,5 км. от северной окраины <адрес> по направлению на северо-запад, вид разрешенного использования – для выпаса сельскохозяйственных животных. Срок аренды участка установлен на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 750 645 руб. 78 коп., которые истец просил взыскать с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности и расторгнуть договор аренды.

В ходе судебного разбирательства представитель истца КУМИ администрации Бейского района - ФИО2, по доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что арендатор не вернул арендодателю участок в надлежащем состоянии в связи с чем, договор считается действующим.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по ордеру, иск не признал, направил в суд письменные возражения, в которых указывает, что договор аренды заключался на определённый срок по ДД.ММ.ГГГГ, который в силу закона не подлежит пролонгации, поскольку договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГПК РФ. Следовательно, право аренды спорного земельного участка после истечения срока договора, ответчик может получить исключительно по результатам проведения торгов и заключенный ранее договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратился в связи с истечением трехлетнего срока. Учитывая, что договор аренды прекращён, у суда нет основания для его расторжения. Поэтому исключается пользование арендованным земельным участком, что ответчик и сделал, перестав пользоваться арендованным имуществом, поскольку истек срок договора и арендная плата была высока для арендатора, ФИО1 вывез скот на другую территорию и приобрел другой земельный участок в собственность. Ответчик не согласен со взысканием арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пропущен истцом срок исковой давности, установленный п.1 ст. 196 ГК РФ.

Третье лицо – администрация Бейского района Республики Хакасия, извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, согласно п. 7.7. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками.

Судом установлено, что ФИО1 был зарегистрирован в ЕГРИП в связи с регистрацией крестьянского (фермерского) хозяйства, основной вид деятельности «Разведение лошадей, ослов, мулатов, лошаков»; ДД.ММ.ГГГГ КФХ прекратило деятельность по решению членов КФХ,

Таким образом, разрешение данного спора подсудно суду общей юрисдикции.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы и невозвращении земельного участка в надлежащем состоянии.

Возражая относительно требований истца, ответчик ссылается на прекращение договора аренды в связи с истечением срока, на который он был заключен, а также пропуск истцом срока для взыскания арендных платежей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно и. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района и Главой КФХ ИП ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 19:06:000000:702, общей площадью 6517380 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 7,5 км. от северной окраины <адрес> по направлению на северо-запад, для выпаса сельскохозяйственных животных.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки её внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В силу п. 4.1.1. настоящего Договора Арендодатель - Комитет имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 4.4.6 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и досрочном его освобождении.

Доказательств уведомления арендатора об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды или иным причинам, суду не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о прекращении спорного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия, суд считает, основаны на неверном толковании норм права и условий договора аренды.

В связи с вышеизложенным и, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поскольку требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик (арендатор) ФИО1 не вносит оплату по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО1 по спорному договору аренды с учетом внесённых оплат, составляет 750 645 руб. 78 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика на отсутствие оснований для внесения арендной платы в связи с прекращением договора аренды, и фактическом неиспользованием земельного участка, суд считает несостоятельными, поскольку неиспользование арендатором переданного ему имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей.

В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Разрешая требования истца относительно размера подлежащего взысканию с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 750 645 руб. 78 коп. суд исходит из следующего.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из условий договора аренды, срок внесения арендной платы вносится разовым платежом до 15 ноября текущего года (пункт 3.2), то есть исполнение данного обязательства арендатором должно было производиться ежегодно до определённой даты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Из расчета задолженности следует, что просрочка по внесению арендной платы по договору возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности истца находит его арифметически верным, не оспоренным ответчиком, и считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 326 490 руб., 76 коп., с учетом не истекшего срока для обращения в суд по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (124383,26 руб.(сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /12 мес х 3 мес. = 31095, 81 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 128106,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 134389, 78 руб., и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 32898, 56 руб.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.

В силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, судами общей юрисдикции, освобождаются, в том числе государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Положениями п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляются в местный бюджет.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина в размере 4656 руб. 24 коп., (10706,46 руб. цена иска х 43,49% удовлетворённых требований) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:06:000000:702, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 7,5 км, от северной окраины <адрес> по направлению на северо-запад, для выпаса сельскохозяйственных животных, общей площадью 6 517 380 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 490 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия государственную пошлину в размере 4656 рублей 24 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ