Решение по делу № 2-1969/2023 от 05.05.2023

55RS0003-01-2023-001635-77

№ 2-1969/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 05 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цупик А.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сотниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено нежилое помещение площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке предусмотренном договором. В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение 19П площадью 11,7 кв.м., по адресу <адрес>. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было предоставлено нежилое помещение площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было предоставлено нежилое помещение 18П площадью 16,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно акту сверки: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2975,08 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432,14 рубля; по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12908,28 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4980,33 рублей; по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17710,00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3692,54 рубля; по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35420,00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 534,99 рубля; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16546,73, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7879,35 рублей.

В срок, установленный в претензиях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате не погашена.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2975,08 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432,14 рубля с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12908,28 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4980,33 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17710,00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3692,54 рубля с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35420,00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 534,99 рубля с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16546,73 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7879,35 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2595,61 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3680,49 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16111,04 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18400,16 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6630,01 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66700, 35 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1530,01 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33344,35 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2 в судебное заседание поддержала заявленные уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении в уточнениях к иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск (пункт 17); основными задачами департамента являются, в том числе осуществление, осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска (пункт 18).

Для выполнения данных задач департамент осуществляет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения 16П площадь 7,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение 18П площадь 16,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение 19П площадь 11,7 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение 34 П площадь 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и ФИО1 заключен аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому аренду ответчику предоставлено нежилое помещение площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 5 лет.

В соответствии с п. 2.2.3 вышеуказанного договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке предусмотренном договором.

На момент заключения договора аренды величина арендной платы в месяц составляет 1017,50 рублей без НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. (п.3.2. договора) (л.д.12-14).

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 было предоставлено в аренду департаментом имущественных отношений администрации г. Омска нежилое помещение площадь 11,7 кв.м., по адресу <адрес>. Срок действия договора аренды 3 года.

В соответствии с п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке предусмотренном договором.

На момент заключения договора аренды величина арендной платы в месяц составляет 2112,60 рублей без НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. (п.3.2. договора) (л.д.24-26).

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 было предоставлено департаментом имущественных отношений администрации г. Омска нежилое помещение площадь 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 5 лет.

На момент заключения договора аренды величина арендной платы в месяц составляет 8855,00 рублей без НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. (п.3.2. договора) (л.д.41-43).

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 было предоставлено департаментом имущественных отношений администрации г. Омска нежилое помещение 18П площадь 16,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 5 лет.

На момент заключения договора аренды величина арендной платы в месяц составляет 3510,83 рублей без НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. (п.3.2. договора) (л.д.53-45).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанных договоров аренды между сторонами были подписаны акты приема-передачи нежилого помещения (л.д. 14, 26,43, 55).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты по соглашению сторон.

Договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты в одностороннем порядке арендодателем путем направления уведомления о расторжении договоров.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и не представлено стороной ответчика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности по договорам аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование об уплате задолженности по договорам аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения департамента имущественных отношений администрации г. Омска с настоящим иском в Ленинский районный суд г. Омска.

Разрешая заявленные требования о взыскании суммы задолженности по заключенным договорам аренды недвижимого имущества, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 3.2 заключенных договоров аренды нежилых помещений предусмотрена обязанность арендатора перечислять ежемесячную арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца.

В ходе рассмотрения дела установлено, что арендатором ежемесячная арендная плата по договорам аренды оплачивалась несвоевременно, в связи с чем, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность.

Из представленного в материалы дела истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2595,61 рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16111,04 рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ -задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6630,01 рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1530,01 рублей.

Учитывая, что доказательств, опровергающих представленный суду расчет, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и альтернативного расчета, суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его верным, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика заявленные суммы задолженности по договорам аренды нежилых помещений.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неоплату арендных платежей: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3680,49 рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18400,16 рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66700, 35 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33344,35 рублей.

Учитывая, что ответчиком нарушена обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей по заключенным договорам аренды нежилых помещений, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании неустойки.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени на сумму основного долга из расчета 0,3% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки по договорам аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № по день фактической уплаты долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2595,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 680,49 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения настоящего решения в части уплаты задолженности по арендной плате в сумме 2595,61 рублей, пени из расчета 0,3% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16111,04 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18400,16 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения настоящего решения в части уплаты задолженности по арендной плате в сумме 16111,04 рублей, пени из расчета 0,3% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6630,01 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66700,35 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения настоящего решения в части уплаты задолженности по арендной плате в сумме 6630,01 рублей, пени из расчета 0,3% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1530,01 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33344,35 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения настоящего решения в части уплаты задолженности по арендной плате в сумме 1530,01 рублей, пени из расчета 0,3% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.И. Курсевич

Копия верна:

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 мая 2023 года.

Судья А.И. Курсевич