РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0975/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда», с участием третьих лиц Государственная жилищная инспекция адрес и адрес «Жилищник Новомосковский» о признании решений общего собрания собственников недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ООО «УК Надежда» о признании решений общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу адрес адрес мкрн., дом 10, оформленных протоколом от 28 мая 2022 года недействительным. В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу, адрес, адрес, 3 мкрн., д.10 кв. 296 (свидетельство о собственности №50-50-21/007/2011-172 выдано 25.02.2011г.). Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме были уведомлены Истцом о намерении обратиться с иском в суд, путем направления ценных электронных писем по адресам, а также размещения соответствующего уведомления на стенде многоквартирного дома. Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» 07 июня 2022 года в государственную жилищную инспекцию адрес направлены материалы общего собрания собственников помещений, проведенного в период 27.04.2022г -27.05.2022г., результаты которого оформлены протоколом без номера от 28 мая 2022 года. Решения, оформленные протоколом от 28.05.2022г. содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «Надежда» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления. Исходя из сведений, содержащихся в вводной части протокола, следует, что инициатором и председателем общего собрания являлась ФИО2, общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 19 927,68 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 10960,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищного хозяйства, из которых следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, составляет 22 821,3 кв.адрес сведения также подтверждаются сведениями из конкурсной документации (актом о состоянии общего имущества и извещением о проведении конкурса № 070417/3202277/01 на право управления многоквартирным домом) представленной на сайте на сайте torgi.gov.ru, а также расчетом общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей помещений собственников. Исходя из представленных доказательств общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме в размере 22 821,3 кв.м. и беря в расчет сведения из протокола от 28 мая 2022 года о том, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 10960,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следует, что в общем собрании приняли участие не более 48,03 % от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум.
Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя фио, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление о признании иска, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо адрес «Жилищник Новомосковский» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо «Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон гражданское дело рассмотрено при установленной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу, адрес, адрес, 3 мкрн., д.10 кв. 296 (свидетельство о собственности №50-50-21/007/2011-172 выдано 25.02.2011г.). Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме были уведомлены Истцом о намерении обратиться с иском в суд, путем направления ценных электронных писем по адресам, а также размещения соответствующего уведомления на стенде многоквартирного дома.
Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» 07 июня 2022 года в государственную жилищную инспекцию адрес направлены материалы общего собрания собственников помещений, проведенного в период 27.04.2022г -27.05.2022г., результаты которого оформлены протоколом без номера от 28 мая 2022 года. Решения, оформленные протоколом от 28.05.2022г. содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «Надежда» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления. Исходя из сведений, содержащихся в вводной части протокола, следует, что инициатором и председателем общего собрания являлась ФИО2, общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 19 927,68 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 10960,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 44адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу п.1 ст. 46адрес кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48адрес кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании.
Если в бюллетене указано иное лицо, не являющееся на момент проведения собрания собственником помещения, то такой бюллетень также подлежит исключению из подсчета голосов, так как в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в общем собрании могут принимать участие собственники или их представители.
В соответствии с п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из представленных в материалы дела сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищного хозяйства, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, составляет 22 821,3 кв.адрес сведения также подтверждаются сведениями из конкурсной документации (актом о состоянии общего имущества и извещением о проведении конкурса № 070417/3202277/01 на право управления многоквартирным домом) представленной на сайте на сайте torgi.gov.ru, а также расчетом общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей помещений собственников.
Исходя из представленных доказательств общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме в размере 22 821,3 кв.м. и беря в расчет сведения из протокола от 28 мая 2022 года о том, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 10960,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следует, что в общем собрании приняли участие не более 48,03 % от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Исследовав письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения, содержащиеся в представленных стороной истца выписках о переходе прав из Единого государственного реестра недвижимости о лицах, являвшихся собственниками на момент проведения собрания, суд установил, что часть решений (бюллетеней) подписаны лицами, не являвшимися собственниками помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что данные бюллетени были подписаны представителями собственников в материалах собрания также не представлено. адрес указанных помещений, бюллетени которых не могут быть приняты к расчету по указанному основанию – 1952, 2 кв.м., что составляет 8,55 % от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам в многоквартирном доме.
Суд отмечает, что при имеющихся нарушениях бюллетени изначально не должны были быть приняты к голосованию счетной комиссией. При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, подписанных не собственниками, а также с учетом общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме в размере 22 821,3 кв.м., количество лиц, принявших участие в голосовании составляет не более 39,48 % % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам в многоквартирном доме.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом без номера от 28 мая 2022 года, отсутствовал.
Ответчик фиоН, представившая заявление о признании иска, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 28 мая 2022 года, ею не инициировалось, материалы собрания в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» она не направляла, собственников о проводимом собрании не уведомляла, подсчета голосов не проводила, подписи на протоколе, уведомлении собственников об инициировании общего собрания, листе регистрации не очной части собрания, уведомлении о расторжении договора управления, акте о размещении уведомления о проведении общего собрания, договоре управления и приложениях к договору управления, бюллетене для голосования и иных документах, относящихся к собранию, не ставила.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес адрес мкрн., дом 10, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 28 мая 2022 года, проведено с существенными нарушениями порядка подготовки и проведения очного и заочного голосования участников общества. Кворум при проведении собрания отсутствовал, что указывает на ничтожность решений, принятых общим собранием.
Учитывая, что решение общего собрания затрагивает права Истца, как участника организационно-правового сообщества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме влечет для него юридические последствия, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда», с участием третьих лиц Государственная жилищная инспекция адрес и адрес «Жилищник Новомосковский» о признании решений общего собрания собственников недействительными – удовлетворить.
Признать решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., д.10, оформленные протоколом от 28 мая 2022 года – недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Попов
Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2023 года