Решение по делу № 2-107/2023 от 10.04.2023 - о признании недействительным (ничтожным) решения собрания уполномоченных от 18.09.2018 года, признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

дело № 2-107/2023

УИД 03RS0064-01-2022-003167-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 апреля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителей истцов - ФИО1, ФИО2,

представителя ФИО3 - ФИО4,

представителя ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО48, ФИО8 ФИО49 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ТСН «Уршак», ФИО9 ФИО50, ФИО5 ФИО51 о признании недействительным (ничтожным) решения собрания уполномоченных от 18.09.2018 года, признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ТСН «Уршак», ФИО3, ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) решения собрания уполномоченных от 18.09.2018 года, о признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование истцы указывают на то, что ФИО10, ФИО11 являются членами Товарищества собственников недвижимости «УРШАК» и собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Уршак»: ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Уфимский район, с/с Булгаковский, СЫТ «Уршак», участок № К-139, ФИО11 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок 94К.

В целях водоснабжения садовых участков садоводов на территории земель ТСН «Уршак» располагается две водонапорных башни и четыре скважины глубиной 90 метров, на глубине 85 метров установлены насосы, автоматы для регулирования давления. Одна из скважин, являющаяся источником водоснабжения садовых участков, располагается на территории земельного участка № К-66 с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. На указанном земельном участке также расположен домик сторожа, построенный в 2010 году за счет средств садоводов СНТ «Уршак» (ныне ТСН «Уршак»). То есть, указанный земельный участок является участком общего пользования садоводов товарищества. Однако на настоящий момент, согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2022 года указанный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. был предоставлен в собственность Постановлением Администрации № 3212 от 28.12.2018 года ФИО3, а ФИО5 указанный участок приобрел по договору у ФИО12 (регистрационная запись №02:47:031406:1151-02/374/2022-11 от 16.02.2022).

Истцы считают, что ФИО12 участок № К-66 с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., был приватизирован незаконно, т.к. данный участок является участком общего пользования. Из постановления Администрации № 3212 от 28.12.2018 года следует, что ФИО12 при оформлении прав на земельный участок была предоставлена выписка из протокола общего собрания ТСН «Уршак», состоявшегося 24.06.2017 года, однако в указанную дату общего собрания членов ТСН «Уршак» не проводилось, в связи с чем указанная выписка не может быть документом, подтверждающим членство ФИО12 в товариществе и закрепление за ней земельного участка № К-66. Во время предоставления земельного участка в собственность ФИО12 (28.12.2018 года) действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу 31.12.2018 года). Сделка по безвозмездной передаче земельного участка Администрацией MP Уфимский район ФИО12 подлежит признанию недействительной в силу ничтожности в соответствии со ст. 168 ГК РФ с применением последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО12 и ФИО5 (регистрационная запись № 02:47:031406:1151-02/374/2022-11 от 16.02.2022), прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок, т.к. передача в собственность ФИО12 (далее ФИО5) спорного земельного участка нарушает их права как членов товарищества и собственников земельных участков в ТСН «Уршак» на владение, пользование и распоряжение объектами общего пользования - земельным участком, скважиной и объектом капитального строительства, построенных за счет членских взносов садоводов.

В ходе рассмотрения дела по существу истцы уточнили требования, указав, что в ходе судебного разбирательства по запросу суда Администрацией МР Уфимский район РБ предоставлены документы, на основании которых принималось решение о безвозмездной передаче земельного участка ФИО3, среди которых имеется выписка из протокола собрания уполномоченных от 18.09.2018 года.

Согласно выписке, на собрании уполномоченных решался вопрос о разрешении члену ТСН «Уршак» ФИО3 приватизировать участок К-66 с кадастровым № в границах ТСН «Уршак». В результате уполномоченные единогласно решили заявление ФИО3 удовлетворить, приватизацию спорного участка разрешить.

Во время предоставления земельного участка в собственность ФИО13 12.2018 года) действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 17.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу 31.12.2018 года), согласно которому вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Таким образом, представленная выписка из протокола собрания уполномоченных 18.09.2018 года не является доказательством распределения земельного участка общего пользования между членами ТСН «Уршак», тем более что ФИО14 членом ТСН «Уршак» (ранее СНТ «Уршак») не являлась, никогда не обрабатывала и не пользовалась земельным участком № К-66, соответственно и взносы оплачивать она также не могла.

Уточнив иск, истцы просят суд признать недействительным (ничтожным) решение собрания уполномоченных, оформленное выпиской из протокола собрания уполномоченных СНТ «Уршак» от 18.10.2018 года о разрешении ФИО9 ФИО52 приватизировать земельный участок с кадастровым номером №; признать незаконным Постановление администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 3212 от 28.12.2018 года о предоставлении в собственность ФИО9 ФИО53 земельного участка с кадастровым ем №, расположенного в товариществе собственников недвижимости «Уршак» в административных границах сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан; признать недействительной сделку по отчуждению ФИО9 ФИО54 в собственность ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66.

Истцы ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела по существу, на судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО13, ФИО5, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела по существу, на судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация МР Уфимский район РБ, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела по существ, на судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. В суд предоставили возражения и уточнения к нему, где просили в удовлетворении иска отказать, в обоснование указали на то, что истцами по делу не могут быть отдельные члены ТСН, а только само управление, выделение спорного земельного участка было произведено в соответствии с действующим законодательством на основании предоставленных заявителем документов: заключением от 18.11.2018 года было подтверждено закрепление спорного земельного участка за ФИО3, и оснований полагать, что выписка из протокола уполномоченных ТСН «Уршак» была подписана неуполномоченным лицом либо сделана из отсутствующего протокола, у администрации отсутствовала.

Ответчик ТСН «Уршак», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела по существ, на судебное заседание явку своего представителя не обеспечили. В суд предоставили отзыв на иск, где согласились с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Гречко П.Ю., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела по существу, на судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители истцов по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в виду необоснованности заявленных требований, а также пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал заявленным исковым требованиям.

Выслушав объяснения представителей истов и ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО10, ФИО11 являются членами Товарищества собственников недвижимости «УРШАК» и собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Уршак».

ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Уфимский район, с/с Булгаковский, СЫТ «Уршак», участок №139К.

ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок №94К.

ФИО33 и ФИО11, указывая на незаконность передачи земельного участка в собственность ФИО3, обратились в суд с настоящим иском как члены ТСН «Уршак», чьи права передачей в собственность ФИО12 (далее ФИО5) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66, были нарушены в части владения, пользования и распоряжение объектами общего пользования - спорным земельным участком, скважиной и объектом капитального строительства, построенными за счет членских взносов садоводов на данном спорном земельном участке.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.10.2022 года № КУВИ-001/2022-184211253, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66 принадлежит на праве собственности ФИО5 ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 16.02.2022 года за № 02:47:031406:1151-02/374/2022-11, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.02.2022 года, заключенного с ФИО9 ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения членами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Во время предоставления земельного участка в собственность ФИО12 (28.12.2018 года) действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу 31.12.2018 года).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Согласно пункту 2 статьи 46 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих партнерствах» защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим федеральным законом и иными федеральными законами права.

В соответствии с п. 2.8. ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент передачи в собственность ФИО12 земельного участка) в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять «существенные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установленным гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

ТСН «Уршак» создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Общим собранием членов ТСН «Уршак», проведенного в форме заочного голосования с 17 по 31 октября 2020 года, был избран председатель Правления ТСН «Уршак» ФИО35 ФИО57. Сведения в ЕРЮЛ внесены 13.09.2021 года.

В целях водоснабжения садовых участков садоводов на территории земель ТСН «Уршак» располагается две водонапорных башни и четыре скважины глубиной 90 метров, на глубине 85 метров установлены насосы, автоматы для регулирования давления.

Одна из скважин, являющаяся источником водоснабжения садовых участков располагается на территории земельного участка № К-66 с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м.

На указанном земельном участке также расположен домик сторожа, построенный в 2010 году за счет средств садоводов СНТ «Уршак» (ныне ТСН «Уршак»).

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан № А07-23210/2012 от 03.04.2013 года установлено, что 15.11.2010 года между СНТ «Уршак» (заказчик) и ИП ФИО34 (подрядчик) был подписан договор подряда на строительство жилого дома №1, в соответствии с условиями которого подрядчик принял на себя обязательство по возведению и сдачу «под ключ» жилого дома, туалета и ограждения участка забором по периметру, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, СНТ «Уршак», участок №66(п.1договора). Кроме того, между указанными лицами 15.11.2010 года было подписано трудовое соглашение, в котором стороны согласовали подлежащие выполнению работы: постройка дома 5x5 из бруса «пол ключ», туалет; ограждение участка по периметру. Результат работы сдан в июле 2011 года, ТСН «Уршак» произведена оплата в августе, сентябре 2011 года, то есть после сдачи работ.

06.07.2022 года в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 02:47:031406:1151 площадью 750 кв.м. членами СНТ «Уршак» ФИО35 (участок №И-312), ФИО36 (участок № М-322), ФИО37 (участок № К94,96), ФИО38 (участок №И-13) было установлено, что в границах земельного участка находится источник водоснабжения (скважина), являющийся объектом общего пользования членов ТСН «Уршак» и объект капитального строения 25 кв.м. для проживания сторожа (на основе решения арбитражного суда). Объект на участке имеет следующие характеристики: стены - брус 15 см на 15 см, обшиты виниловым сайдингом; потолок - крыша из деревянных конструкций покрыта профнастилом; пол - деревянный, бетонная стяжка; оконные проемы и оконные блоки - пластиковый профиль со стеклопакетами; дверные проемы и двери, система отопления, система вентиляции, электрооборудование - не исследованы в виду ограничения осмотра; система водоснабжения - центральная ХВС; система электроснабжения - подключено к электросетям ТСН «Уршак»; система канализации - выгребная яма; на участке деревянный туалет с выгребной ямой, по периметру установлены металлические столбы.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно выводам специалиста ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» ФИО39 в заключении № 001-23 от 10.01.2023 года, по результатам проведения осмотра и анализа сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66, является водяной скважиной, данное сооружение питает водяную сеть садовых участков СТН «Уршак» и является составной и неотъемлемой частью сети водоснабжения.

Ответчики нахождение на спорном земельном участке водяной скважины и жилого дома не отрицают, ходатайств не заявляли, письменных доказательств в опровержение доводов истцов не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66, является земельным участком общего пользования граждан-садоводов ТСН «Уршак».

ФИО3 спорный земельный участок был предоставлен Постановлением Главы администрации МР Уфимский район РБ ФИО40 № 3212 от 28.12.2018 года в собственность бесплатно на основании заявления ФИО3, описания местоположения границ земельного участка, подготовленного ФИО3, выписки из протокола общего собрания членов ТСН «Уршак», состоявшегося 24.06.2017 года.

Во время предоставления земельного участка в собственность ФИО13 (28.12.2018 года) действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу 31.12.2018 года), согласно которому вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Согласно выписке из Протокола от 18.10.2018 года, на собрании уполномоченных, состоявшемся 18.09.218 года, решался вопрос о разрешении члену ТСН «Уршак» ФИО3 приватизировать участок К-66 с кадастровым № в границах ТСН «Уршак». В результате уполномоченные единогласно решили заявление ФИО3 удовлетворить, приватизацию спорного участка разрешить.

Однако, представленная выписка из протокола собрания уполномоченных 18.09.2018 года не является доказательством распределения земельного участка общего пользования между членами ТСН «Уршак».

Из отзыва председателя ТСН «Уршак» ФИО35 на иск следует, что собрание, указанное в постановлении от 28 декабря 2018 года №3212 в указанную дату, т.е. 24.06.2017 года, не проводилось. Решение по вопросу включения в члены ТСН «Уршак» ФИО12 не принималось. Сведениями о членстве ФИО12 в ТСН «Уршак» не располагает, каких-либо подтверждающих документов не имеется. Более того с 2017 года по 2022 год в повестку общих собраний вопросы о вступлении ФИО12 в ТСН «Уршак», о закреплении за ней земельного участка с кадастровым номером № площадь 750 кв.м. и согласии на приватизацию ею вышеуказанного участка не включались и решения не выносились. Сведениями о проведении собрания уполномоченных ТСН «Уршак» 18 сентября 2018 года TCH «Уршак» не располагает. 17 февраля 2023 года Кировским районным судом г. Уфы рассмотрено гражданское дело 2-900/2023, судом удовлетворены исковые требования ТСН «Уршак» об обязании ФИО41 передать действующему председателю ТСН все имеющиеся у нее на момент прекращения полномочий как председателя документы ТСН «Уршак», в том числе протоколы общего собрания, протоколы собраний уполномоченных за весь период ее правления. В ходе судебного разбирательства ФИО41 представлен отзыв, согласно которому каких-либо документов у нее не имеется, часть (за 2015-2017 годы) изъята правоохранительными органами, часть находится в Уфимском районном суде РБ в деле 2-697/2021 года. Согласно акту от 06 июля 2022 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположена скважина, являющаяся объектом общего пользования членов ТСН, а также объект капитального строительства (здание) 25 кв.м., предназначенный для проживания сторожа.

Кроме того, доказательств членства ТСН «Уршак» ФИО14 суду представлено не было, она членом ТСН «Уршак» не являлась, никогда не обрабатывала и не пользовалась земельным участком № К-66, соответственно и взносы оплачивать она также не могла.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются заявлениями-пояснениями третьих лиц, привлечённых к рассмотрению настоящего дела, ФИО27, ФИО29, Гречко П.Ю., ФИО17, ФИО42, ФИО15, ФИО30, которые указали на то, что не участвовали в собрании уполномоченных лиц при принятии решения о передаче в собственность ФИО3 спорного земельного участка.

Пояснения третьих лиц ФИО24, ФИО43, ФИО44, ФИО28, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО45, что 18.09.2018 года собрание уполномоченных состоялось, и один из решенных вопросов было предоставление в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, нельзя принять качестве неоспоримого доказательства, так как никакими иными допустимыми доказательствами не подтверждается, сам протокол собрания на день разрешения спора суду предоставлен не был.

Протокол собрания уполномоченных от 18.09.2018 года в материалах дела отсутствует, представлен в ходе рассмотрения не был, из выписки из протокола от 18.10.2018 года невозможно определить в каком составе принималось решение, кто присутствовал на собрании, кто осуществлял подсчеты голосов, председательствующий на собрании согласно выписке указана ФИО46, которая в судебном заседании дала показания в качестве свидетеля, указав, что не была членом собрания уполномоченных, а, соответственно, не могла быть избрана председателем собрания.

Вопрос о распределении земельного участка общего пользования, накотором расположен дом сторожа, построенный на средства членов ТСН «Уршак», а также скважина, обеспечивающая садоводов водой, на обсуждение садового сообщества не выносился, решение не принималось, в связи с чем разрешение собранием уполномоченных ФИО14 приватизировать спорный участок также противоречит интересам садоводов, а соответственно противоречит основам правопорядка и нравственности.

Само Постановление № 3212 содержит дату документа, на основании которого принято решение о предоставлении на безвозмездной основе земельного участка ФИО3, как Протокол общего собрания от 10.06.2017 года, но он не соответствует документу, который приложен к заявлению ФИО3, к заявлению Протокол общего собрания от 2017 года не приложен, и в материалах дела отсутствует.

Кроме того, из документов, представленных ФИО3 в Администрацию МР Уфимский район невозможно установить ее членство в ТСН «Уршак», отсутствуют доказательства, что ФИО13 когда-либо была принята в члены товарищества.

Руководством ТСН «Уршак» представлено несколько реестров, ни один из которых не содержит сведений о членстве ФИО3

Доказательств того, что ФИО12 заявляла о своем членстве, что обращалась к новому руководству с документами, как это сделало большинство садоводов, что оплачивала взносы, суду представлено не было. Имеющаяся квитанция об оплате членских взносов за 2021 год таким доказательством судом признано быть не может в виду того, что денежные средства от ФИО3 на счет ТСН «Уршак» не поступали.

Доказательств в опровержение указанных доводов не имеется.

Ответчиками в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцами срока для обращения в суд с иском об оспаривании решения, принятого на собрании в сентябре 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Подпунктом 1 п. 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 этой же статьи).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания признания решения собрания ничтожным.

Согласно статье 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно содержащимся в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" разъяснениям решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет",.. . если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

О том, что ФИО5 является собственником спорного земельного участка, на котором расположен дом сторожа и скважина садоводов, истцам ФИО10 и ФИО11 стало известно лишь при составлении акта осмотра земельного участка № К-66 в июле 2022 года, истцы обратились в суд с настоящим иском 09.08.2022 года, т.е. месяц спустя после установления вышеназванных обстоятельств, а требование о признании недействительным решения собрания уполномоченных заявлено 15.11.2022 года, уже после представления Администрацией MP Уфимского района РБ копии выписки из протокола собрания уполномоченных ТСН «Уршак» в судебном заседании 24.10.2022 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Доказательств того, что истцам было известно о принятом решении в сентябре 2018 года, задолго до обращения в суд, что повестка собрания обсуждалась, протокол собрания опубликовывался, не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным (ничтожным) решение собрания уполномоченных, оформленное выпиской из протокола собрания уполномоченных СНТ «Уршак» от 18.10.2018 года о разрешении ФИО9 ФИО58 приватизировать земельный участок с кадастровым номером №

С учетом того, что судом принято решение о признании недействительным (ничтожным) решения собрания уполномоченных, оформленное выпиской из протокола собрания уполномоченных СНТ «Уршак» от 18.10.2018 года, Постановление администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 3212 от 28.12.2018 года о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в товариществе собственников недвижимости «Уршак» в административных границах сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, подлежит признанию незаконным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе вовлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была звать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание, что сделка по безвозмездной передаче земельного участка Администрацией MP Уфимский район РБ ФИО12 признается судом незаконной, ФИО13 не имела законных прав на распоряжение земельным участком, который не принадлежал ей, потому подлежит признанию недействительной в силу ничтожности в соответствии со ст. 168 ГК РФ с применением последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО12 и ФИО5 (регистрационная запись № 02:47:031406:1151-02/374/2022-11 от 16.02.2022) и прекращения права собственности ФИО5 на спорный земельный участок.

ФИО5 не является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 02:47:031406:1151, поскольку не проявил должной разумной заботливости, осторожности и осмотрительности при заключении сделки, перед заключением сделки не установил наличие либо отсутствие капитального объекта недвижимости на спорном земельном участке, при наличии таковых - не установил их работоспособность и принадлежность, и, действуя добросовестно, имел возможность при его осмотре получить сведения о наличии объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 ФИО59, ФИО8 ФИО60 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение собрания уполномоченных, оформленное выпиской из протокола собрания уполномоченных СНТ «Уршак» от 18.10.2018 года о разрешении ФИО9 ФИО62 приватизировать земельный участок с кадастровым номером №.

Признать незаконным Постановление администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 3212 от 28.12.2018 года о предоставлении в собственность ФИО9 ФИО61 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в товариществе собственников недвижимости «Уршак» в административных границах сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Признать недействительной сделку по отчуждению ФИО9 ФИО64 в собственность ФИО5 ФИО63 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО65 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, СНТ «Уршак», участок № К-66.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова