Решение по делу № 2-1120/2026 от 30.01.2026 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

72RS0013-01-2025-009493-24

Дело № 2-1120/2026 (2-7780/2025;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 20 января 2026 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации «<данные изъяты>» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Тюменская региональная общественная организация «<данные изъяты>» обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договору участия в долевом строительстве за №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями 2 этап, в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и надземными закрытыми автостоянками по ул. Профсоюзная в г. Тюмень», по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок установленный договором передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в доме: 3-комнатную квартиру, расположенную № 7этаже дома, тип- квартире, имеющую строительный номер, который соответствует условному номеру проектной декларации 49, в строительных осях: А/Г-13/17, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов. Истцом по договору долевого участия выполнены все обязательства, в свою очередь ответчик ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» нарушил срок передачи квартиры по акту приема-передачи, передав квартиру только 04.04.2024 года. За нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного, Тюменская региональная общественная организация «<данные изъяты>» просит взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., издержки, связанные с получением юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 25 % от сумму, присужденной в пользу истца, в пользу Тюменская региональная общественная организация «<данные изъяты>» штраф в размере 25 % от суммы, присужденной в пользу ФИО2

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Тюменская региональная общественная организация «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>», ИНН № (после переименования ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>») и ФИО2 был заключен договору участия в долевом строительстве №/№, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями 2 этап, в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и надземными закрытыми автостоянками по ул. Профсоюзная в г. Тюмень», по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в доме: 3-комнатную квартиру, расположенную на №7 этаже дома, тип – квартире, имеющую строительный номер, который соответствует условному номеру в проектной декларации 49, в строительных осях: А/Г-13/17, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (л.д. 20-26).

Согласно п. 2.1 договора общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата цен договора производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. и кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. (п. 2.4.1 договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что не позднее 30.12.2023 года застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с техническими характеристиками, определенными сторонами в договоре и приложениям к нему. Передача объекта долевого строительства оформляется сторонами подписанием передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела полную оплату по договору, что подтверждается платежным поручением № (л.д.32)

Согласно п. 5.1 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщикам по акту приема-передачи в срок не позднее 30 декабря 2023 года, при условий полной оплаты стоимости объекта долевого строительства (л.д. 13-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.31).

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства по договору - не позднее, чем до 30.12.2023 года, а фактически объект долевого строительства был передан 04.04.2024 года. Сроки, указанные в п. 4.1. договора, предусмотренные для передачи объекта в собственность, застройщиком не соблюдены.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Содержание договора соответствует положениям ч. 1 ст. 4 Закона, согласно которому, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи истцам объекта долевого участия по условиям п. 4.1. договора - не позднее 30 декабря 2023 года.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года.

Окончание срока неустойки приходится на 21 марта 2024 года, поскольку Правительством Российской Федерации принято постановление от 18.03.2024 № 326, которым с 22.03.2024 года до 31 декабря 2024 года введен мораторий на взыскание с застройщиков по договорам долевого участия неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 г. № 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», статьей 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление № 326, которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом: строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства, за который подлежит взысканию неустойка составляет 82 дня (с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года).

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком установленного в пункте 4.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период за период с 31 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из ключевой ставки 7,5%.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 особенности установленные п.п. 1 и 2 данного постановления, применяются в том числе и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлен мораторий на начисление вышеуказанных неустоек (штрафов, пени) до 31 декабря 2026 г. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Тюменская региональная общественная организация «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг на сумму <данные изъяты> руб., предметом которого является оказание истцу юридической помощи по защите нарушенных прав, включая участие в судебных заседаниях в качестве общественной организации в порядке, предусмотренном статьей 46 ГПК РФ.

Принимая объем защищаемого права, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов, связанных с получением юридической помощи, в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», в связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в <данные изъяты> рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, исчисленного в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При таких обстоятельствах, с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также штраф в пользу Тюменской региональной общественной организации «Ассоциация защиты прав потребителей» - в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюменской региональной общественной организации «<данные изъяты>» в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт № №) неустойку за период с 31 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы, связанные с получением юридической помощи, в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН №) в пользу Тюменской региональной общественной организации «<данные изъяты>» штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» отсрочку в части взыскания неустойки, до момента окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий

судья А.С. Грахова