Решение по делу № 2-1063/2025 от 30.05.2025

к делу 2-1063/2025

УИД 23RS0004-01-2023-002283-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «30»мая 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым домом, установлении возмездного сервитута на часть земельного участка для придомового пользования, встречному иску ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым домом, установлении возмездного сервитута на часть земельного участка для придомового пользования.

ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование исковых требований ФИО4 с учетом их уточнения указано, что решением Анапского районного суда (...) от 27.04.2022 г. признано его право собственности на ? долю жилого дома площадью 88,3 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером ФИО10, по адресу: (...), уменьшено право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости с целой до ? доли. Иск ФИО2 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении оставлен без удовлетворения. Судебный акт вступил в законную силу 00.00.0000, право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Объект состоит из следующих помещений: столовая 000 площадью 23,6 кв. м., кухня 000 площадью 13,4 кв. м., жилая комната 000 площадью 22,8 кв. м., жилая комната 000 площадью 14,4 кв. м., коридор 000 площадью 6,9 кв. м., сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м.

Соглашение об определении порядка пользования жилым домом между собственниками отсутствует. В настоящее время в доме никто не проживает. ФИО4 имеет намерение прекратить совместное пользование жилым домом, определить порядок пользования отдельными его частями и площадью помещений в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

План спорного жилого дома указывает на возможность передачи в пользование каждому собственнику жилых и нежилых помещений с незначительным отступлением от идеальных долевой в виде разницы в площади помещений.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 405 кв. м., с кадастровым номером ФИО21, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (...), принадлежащем на праве собственности ФИО2

С учетом положений ст. 274 ГК РФ у ФИО4 при определении порядка пользования жилым домом в судебном порядке имеется право и необходимость в установлении права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к переданным ему в пользование помещениям жилого дома и их использования по назначению.

ФИО4 полагает, что условия осуществления сервитута необходимо установить судом с учетом разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право обеспечивало необходимые нужды истца и не создавало при этом существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Полагает, что необходимо определить все условия сервитута, в том числе проезд и проход к жилому дому, который не только соответствовал бы интересам истца, но и был наименее обременительным для собственника земельного участка.

По делу проведена комплексная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза, из заключения 000 следует, что установить порядок пользования спорным жилым домом возможно по следующему варианту (Приложение 000): ФИО2 в счет ее ? доли в праве общей долевой собственности определяются в пользование следующие помещения: в литере «А» - жилую комнату 000 площадью 14,4 кв. м., столовую 000 площадью 23,6 кв. м., в литере «а» (пристройка) – коридор 000 площадью 6,9 кв. м. Всего по помещениям площадь 44,9 кв. м.; ФИО4 в счет его ? доли в праве общей долевой собственности определяются в пользование следующие помещения: в литере «А» - жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м., кухню 000 площадью 13,4 кв. м., в литере «а» (пристройка) – сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м. Всего по помещениям площадь 43,4 кв. м.

Для реализации данного варианта определения порядка пользования жилым домом и обеспечения полной изоляции сторон необходимо выполнить работы по перепланировке помещений (Приложение 000): в помещении 000 (кухня) демонтировать оконный проем, установить светопрозрачный дверной блок, организовать вход, установить оконный блок; между помещениями 000 (кухня) и 000 (жилая комната) пробить проем, укрепить его обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок; между помещениями 000 (жилая комната) и 000 (столовая) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; между помещениями 000 (кухня) и 000 (столовая) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; между помещениями 000 (кухня) и 000 (санузел) пробить проем, укрепить его обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок; между помещениями 000 (санузел) и 000 (коридор) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; в помещении 000 (коридор) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; в помещении 000 (столовая) демонтировать оконный проем, установить светопрозрачный дверной блок, организовать вход, установить оконный блок, оборудовать кухню; в помещении 000 (коридор) оборудовать санузел; выполнить раздельное (для каждой из сторон) подключение к городским инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации; выполнить раздельные (для каждой из сторон) внутренние инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления.

Экспертами указано, что указанная внутренняя перепланировка жилого дома не наносит ущерб основному зданию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не предусматривает снос (перенос) основных несущих и ограждающих конструкций.

Величина денежной компенсации, причитающейся ФИО4 за превышение площади передаваемой ФИО2 части жилого дома, составляет 21 380 руб.

У ФИО4 отсутствует возможность доступа к передаваемым ему в пользование помещениям жилого дома без установления возмездного бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ФИО22, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Экспертом предложен вариант установления сервитута на вышеуказанном земельном участке для обслуживания и эксплуатации части жилого дома с возможностью проезда и прохода к нему.

(...) сервитута составляет 123 кв. м. с границами, указанными на «Схеме установления сервитута (Приложение 000, лист 1). Описание местоположения границ и координаты поворотных точек указаны в Приложении 000, лист 2.

Рыночная величина единовременной выплаты ФИО2 за пользование бессрочным сервитутом площадью 123 кв. м., установленным на часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ФИО23, по состоянию на дату исследования – 00.00.0000 составляет с учетом округления 1 033 300 руб.

Просит суд установить порядок пользования жилым домом площадью 88,3 кв. м, с кадастровым номером ФИО11, по адресу: (...), принадлежащим сторонам в равных долях и расположенным на земельном участке площадью 405 кв. м., с кадастровым номером ФИО24, по адресу: (...), в соответствии с Приложением 000 судебного комплексного экспертного заключения, подготовленного ООО "НовоТех", от 00.00.0000 000, передав в его пользование в счет ? доли в праве собственности следующие помещения: в литере «А» - жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м., кухню 000 площадью 13,4 кв. м., в литере «а» (пристройка) – сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м., всего по помещениям – 43,4 кв. м., с сохранением права общей долевой собственности ФИО2 на данные помещения; передав в пользование ФИО2 в счет ? доли в праве собственности следующие помещения: в литере «А» - жилую комнату 000 площадью 14,4 кв. м., столовую 000 площадью 23,6 кв. м., в литере «а» (пристройка) – коридор 000 площадью 6,9 кв. м., всего по помещениям – 44,9 кв. м., с сохранением его права общей долевой собственности на данные помещения; обязать ФИО2 выплатить в его пользу величину денежной компенсации, причитающейся за превышение площади, передаваемой ей в пользование части жилого дома в сумме 21 380 руб.; обязать стороны для реализации указанного варианта определения порядка пользования жилым домом и обеспечения полной изоляции сторон совместно своими силами и за свой счет выполнить работы по перепланировке помещений в соответствии с Приложением 000 судебного комплексного экспертного заключения ООО "НовоТех" от 00.00.0000.000, а именно в помещении 000 (кухня) демонтировать оконный проем, установить светопрозрачный дверной блок, организовать вход, установить оконный блок; между помещениями 000 (кухня) и 000 (жилая комната) пробить проем, укрепить его обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок; между помещениями 000 (жилая комната) и 000 (столовая) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; между помещениями 000 (кухня) и 000 (столовая) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; между помещениями 000 (кухня) и 000 (санузел) пробить проем, укрепить его обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок; между помещениями 000 (санузел) и 000 (коридор) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; в помещении 000 (коридор) демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; в помещении 000 (столовая) демонтировать оконный проем, установить светопрозрачный дверной блок, организовать вход, установить оконный блок, оборудовать кухню; в помещении 000 (коридор) оборудовать санузел, выполнить раздельное (для каждой из сторон) подключение к городским инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, выполнить раздельные (для каждой из сторон) внутренние инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления; установить согласно Приложению 000(листы 1 и 2) судебного комплексного экспертного заключения ООО "НовоТех" от 00.00.0000 000 в его пользу в целях обслуживания, эксплуатации, доступа с возможностью проезда, прохода к части жилого дома с кадастровым номером ФИО12, переданной ему в пользование и находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО25, обременение в виде бессрочного сервитута (площадь обременения - 123 кв. м) в отношении данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в координатах геоданных согласно заключению эксперта; обязать его выплатить единовременно в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 1 033 300 руб., соответствующем рыночной величине платы за пользование участком, и обязать ФИО2 не чинить препятствия ему в пользовании переданными ему помещениями и бессрочным сервитутом, а также обязать его не чинить препятствия ФИО2 в пользовании переданными ей помещениями; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, подготовить межевой план в связи с образованием части (бессрочного сервитута площадью 123 кв. м) земельного участка с кадастровым номером ФИО26, обремененного сервитутом в его пользу согласно Приложению 000(листы 1 и 2) судебного экспертного заключения;указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 405 кв. м., с кадастровым номером ФИО27, по адресу: (...) по его заявлению (доверенного лица).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 с учетом их уточнения указано, что стороны имеют совместного ребенка – ФИО6, 00.00.0000 р., которому ФИО4 чинятся препятствия для проживания в доме, что нарушает права ее и ребенка. Решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 она вселена в жилой дом, расположенный по адресу: (...), с весны 2023 г. совместно с сыном проживает по указанному адресу. В соответствии с решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 место жительства малолетнего ФИО3 определено с матерью. С момента вселения ребенок занимает жилую комнату площадью 14,4 кв. м. Предлагаемый ФИО4 вариант определения порядка пользования домом не соответствует фактически сложившемуся порядку, с момента ее вселения в дом вместе с сыном. Сам ФИО4 проживает в другом месте. Сложившийся порядок пользования жилым домом выглядит следующим образом: ФИО2 в литере «А» занимает жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м., малолетний ФИО3 в литере «А» занимает жилую комнату 000 площадью 14,4 кв. м., столовая 000 площадью 23,6 кв. м., кухня 000 площадью 13,4 кв. м.в литер «А», сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м., коридор 000 площадью 6,9 кв. м. в литере «а» находятся в общем пользовании.

Поскольку ФИО4 является долевым собственником жилого дома (1/2 доли) ему следует передать в пользование жилую комнату 000 в литере «А» площадью 14,4 кв. м.

Относительно земельного участка с кадастровым номером ФИО28 указала, что с учетом положений ст. 273 ГК РФ следует передать в совместное пользование сторон части участка для входа в жилой дом со стороны (...) шириной два метра, от красной линии до входной двери. Кроме того, в совместное пользование сторон следует передать часть земельного участка шириной один метр для обслуживания внешней стены жилого дома, с правой стороны от (...).

Просит суд определить порядок пользования жилым домом площадью 88,3 кв. м, с кадастровым номером ФИО13, по адресу: (...), следующим образом: ей и малолетнему ФИО3, 00.00.0000 р., в литере «А» передать в пользование жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м; ФИО4 в литере «А» передать в пользование жилую комнату 000 площадью 14,4 кв. м.; столовую 000 площадью 23,6 кв. м., кухню 000 площадью 13,4 кв. м. в литер «А», сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м., коридор 000 площадью 6,9 кв. м. в литере «а» оставить в общем пользовании сторон; передать в совместное пользование сторон части земельного участка с кадастровым номером ФИО29 для входа в жилой дом со стороны (...) шириной два метра, от красной линии до существующей входной двери, а также передать в совместное пользование сторон часть земельного участка шириной один метр для обслуживания внешней стены жилого дома, с правой стороны от (...) для возможного обслуживания ФИО4 внешней стены жилого дома. Отказать ФИО4 в определении порядка пользования жилым домом по предложенному им варианту.

Решением от 00.00.0000, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000, исковые требования ФИО4 и ФИО2 удовлетворены частично.

Суд установил порядок пользования жилым домом площадью 88,3 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, в соответствии с Приложением 000 судебного комплексного экспертного заключения, подготовленного ООО "НовоТех", от 00.00.0000 000, по следующему варианту: передал в пользованиеФИО4 в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО15, по адресу: (...), следующие помещения: в литере "А" - жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м, кухню 000 площадью 13,4 кв. м, в литере "а" (пристройка) - санузел 000 площадью 7,2 кв. м, общая площадь переданных помещений составляет 43,4 кв. м, с сохранением права общей долевой собственности ФИО2 на данные помещения. В пользование ФИО2 в счет 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом переданы следующие помещения: в литере "А" - жилая комната 000 площадью 14,4 кв. м, столовая 000 площадью 23,6 кв. м, в литере "а" (пристройка) - коридор 000 площадью 6,9 кв. м. Всего передано помещений общей площадью 44,9 кв. м, с сохранением права общей долевой собственности ФИО4 на данные помещения.

Суд обязал ФИО2 выплатить в пользу ФИО4 денежную компенсацию за превышение переданной ей в пользование площади части жилого дома с кадастровым номером ФИО16 в соответствии с судебным комплексным экспертным заключением, подготовленным ООО "НовоТех", от 00.00.0000 000, в сумме 21 380 руб.

В решении суда приведен перечень работ, которые подлежат выполнению сторонами: в помещении 000 (кухня) - демонтировать оконный проем, установить светопрозрачный дверной блок, организовать вход,установить оконный блок; между помещениями 000 (кухня) и 000 (жилая комната) - пробить проем, укрепить его обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок; между помещениями 000 (жилая комната) и 000 (столовая) - демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; между помещениями 000 (кухня) и 000 (столовая) - демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; между помещениями 000 (кухня) и 000 (санузел) - пробить проем, проем укрепить обрамлением из стального уголка по периметру, установить дверной блок; между помещениями 000 (санузел) и 000 (коридор) - демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; в помещении 000 (коридор) - демонтировать дверной блок, заложить дверной проем; в помещении 000 (столовая) - демонтировать оконный проем, установить светопрозрачный дверной блок, организовать вход, установить оконный блок, оборудовать кухню; в помещении 000 (коридор) - оборудовать санузел. Выполнить раздельное (для каждой из сторон) подключение к городским инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Выполнить раздельные (для каждой из сторон) внутренние инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления.

Этим же решением суд установил согласно Приложению 000(листы 1 и 2) судебного комплексного экспертного заключения ООО "НовоТех" от 30.01.2024г. 000 в пользу ФИО4 в целях обслуживания, эксплуатации, доступа с возможностью проезда, прохода к части жилого дома с кадастровым номером ФИО17, переданной ему в пользование, обременение в виде бессрочного сервитута (площадь обременения - 123 кв. м) в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером ФИО30, расположенного по адресу: (...) (в координатах геоданных).

Суд обязал ФИО4 выплатить единовременно в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 1 033 300 руб. в виде платы за бессрочное пользование сервитутом площадью 123 кв. м на земельном участке, принадлежащем последней на праве собственности.

Суд обязал ФИО2 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании переданными ему помещениями, а также в пользовании бессрочным сервитутом площадью 123 кв. м и обязал последнего не чинить препятствия ФИО2 в пользовании переданными ей помещениями.

Суд указал, что Приложения № 000, 3, 5 (листы 1 и 2) судебного комплексного экспертного заключения, подготовленного ООО "НовоТех", от 00.00.0000 000 являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, подготовить межевой план в связи с образованием части (бессрочного сервитута площадью 123 кв. м) земельного участка общей площадью 405 кв. м., с кадастровым номером ФИО31, расположенного по адресу: (...), согласно Приложению 000(листы 1 и 2) судебного комплексного экспертного заключения ООО "НовоТех" от 30.01.2024г. 000, в пользу ФИО4 Решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия в отношении земельного участка по заявлению ФИО4 в связи с образованием сервитута. Остальные требования оставлены без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000 отменено решение от 00.00.0000 и апелляционное определение от 00.00.0000, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом кассационной инстанции указано, что в рассматриваемом споре суд, определяя порядок пользования жилым домом, выделил в пользование истцу жилую комнату, кухню и санузел, а ответчику - жилую комнату, столовую и коридор.

При этом судами не принято во внимание, что выделенная ФИО2 часть жилого дома по предложенному в экспертном заключении варианту не будет соответствовать в полном мере требованиям, предъявляемым законодательством к жилому помещению - дому (части жилого дома) как к объекту жилищных прав (статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку ей в пользование не определены такие помещения вспомогательного использования как кухня и санузел, что нарушает ее права.

Суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что, формально указав на сохранение общей собственности сторон на все помещения жилого дома, фактически суды нижестоящих инстанций обязали стороны организовать вместо существующего жилого дома дом блокированной застройки - с тем, чтобы в пользовании каждой из сторон находился автономно функционирующий жилой блок.

При этом решение о возложении на стороны обязанности оборудовать в столовой и коридоре кухню и санузел принято без исследования наличия для этого технической, материальной возможности и в отсутствие разрешений ресурсоснабжающих организаций.

Фактически судами осуществлен раздел дома в отсутствие исковых требований об этом и без установления юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спора о разделе жилого дома.

Судами не разрешен вопрос о возможности предоставления сторонам жилых помещений с оставлением в общем пользовании помещений вспомогательного использования. Такой вариант предложен был ФИО2 при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, однако оставлен без исследования и правовой оценки.

В отношении выводов суда о возможности установления сервитута, суд не учел, что согласно заключению эксперта вариант установления сервитута для обслуживания и эксплуатации части жилого дома разработан с учетом возможности проезда, прохода к жилому дому.

Между тем, поскольку действующими нормами и правилами обязательный заезд на земельный участок не предусмотрен, предоставление земельного участка с учетом такой возможности не отвечает признаку сервитута как права на обеспечение нужд и нарушает права собственника земельного участка.

Однако данное обстоятельство судом также не учтено, а суд апелляционной инстанции изложенные нарушения не выявил и не устранил.

При новом рассмотрении дела ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из письменных возражений ФИО4 на встречный иск следует, что в спорном жилом доме ФИО2 с ребенком не проживают, так как в нем отсутствуют нормальные условия для проживания. Обоснованность предложенного им порядка пользования жилым домом подтверждается экспертным заключением. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

ФИО2 также в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования ФИО4 оставить без удовлетворения, ее встречные исковые требования удовлетворить.

Из письменных возражений ФИО2 следует, что она просит оставить исковые требования ФИО4 без удовлетворения, поскольку предложенный им порядок пользования жилым домом нарушает ее права и права малолетнего ФИО3 Истцом заявлены требования об определении порядка пользования, а не о выделе доли в натуре. ФИО4 в спорном жилом доме не проживает и проживать не намерен, тогда как она с малолетним сыном в доме проживают.По предложенному истцом порядку она с малолетним ребенком будут пользоваться двумя комнатами и коридором, но не кухней и санузлом. При этом фактически будет образован многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права в виде установления возмездного сервитута. Просит в иске ФИО4 отказать.

Третьи лица – управление по делам семьи и детей администрации муниципального образования г-к. Анапа, Анапский отдел Управления Росреестра по (...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В материалах дела имеются письменные заявления органа опеки и попечительства, в соответствии с которыми он просит принять законное решение в интересах несовершеннолетнего.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО4 подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме, а уточненные встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом площадью 88,3 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером ФИО18, по адресу: (...). Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 405 кв. м., с кадастровым номером ФИО32, по вышеуказанному адресу. Земельный участок находится в собственности ФИО2, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

В соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 жилом дом состоит из следующих помещений: 000 (столовая) площадью 23,6 кв. м., 000 (кухня) площадью 13,4 кв. м., 000 (жилая комната) площадью 22,8 кв. м., 000 (жилая комната) площадью 14,4 кв. м. – в литере «А», 000 (коридор) площадью 6,9 кв. м., 000 (сан. узел) площадью 7,2 кв. м. – в литере «а» (пристройка).

В производстве Анапского районного суда (...) находилось гражданское дело 000 по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе имущества супругов, по иску ФИО2 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении.

Вступившим в законную силу решением от 00.00.0000 иск ФИО4 удовлетворен, признано его право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома, а право собственности ФИО2 уменьшено с целой до ? доли.

Исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

У сторон по делу имеется малолетний ребенок – ФИО3, 00.00.0000 р.

Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда (...)от 00.00.0000 ФИО2 вселена в спорный жилой дом, на ФИО4 возложена обязанность по устранению препятствий в проживании и пользовании ФИО2 жилым помещением, а также по выдаче ей дубликата ключей от входной двери и обеспечению беспрепятственного допуска в дом.

Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 место жительство малолетнего ФИО3 определено с матерью ФИО2

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «НовоТех» от 00.00.0000 000 следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 88,3 кв. м., жилая – 37,2 кв. м. В жилом доме выполнено подключение к сетям электроснабжения. Водопровод, канализация, газоснабжение, отопление – не момент обследования не подключены.

Фактический износ жилого дома составляет не более 11%, что соответствует категории «исправное состояние».

Жилой дом состоит из помещений, соответствующих данным технической инвентаризации по состоянию на 00.00.0000

На момент обследования жилой дом не эксплуатируется, порядок пользования его помещениями между собственниками не сложился.

С учетом идеальных долей сторон площадь помещений, полагающихся каждому из собственников, составляет по 44,15 кв. м.

Экспертами предложен следующий вариант установления порядка пользования жилым домом между сторонами (Приложение 000):

ФИО2 в счет ее ? доли определяются в пользование следующие помещения: 000 (столовая) площадью 23,6 кв. м., 000 (жилая комната) площадью 14,4 кв. м. в литере «А», 000 (коридор) площадью 6,9 кв. м. в литере «а», всего по жилому дому – 44,9 кв. м.

ФИО4 в счет его ? доли определяются в пользование следующие помещения: 000 (кухня) площадью 13,4 кв. м., 000 (жилая комната) площадью 22,8 кв. м. в литере «А», 000 (санузел) площадью 7,2 кв. м. в литере «а», всего по жилому дому – 43,4 кв. м.

Разница в площадях относительно идеальных долей сторон составляет 0,75 кв. м.

У ФИО4 отсутствует возможность доступа к передаваемым ему в пользование помещениям жилого дома без установления возмездного бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ФИО33, принадлежащего на праве собственности ФИО2

На момент проведения судебной экспертизы (00.00.0000) фактический проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером ФИО34 осуществляется с территории общего пользования (...) и проход к жилому дому от территории общего пользования осуществляется через вышеуказанный земельный участок.

Экспертами предложен вариант установления сервитута на вышеуказанном земельном участке для обслуживания и эксплуатации части жилого дома с возможностью проезда и прохода к нему.

Рыночная величина единовременной выплаты ФИО2 за пользование бессрочным сервитутом площадью 123 кв. м., установленным на часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ФИО35, по состоянию на дату исследования – 00.00.0000 составляет с учетом округления 1 033 300 руб.

В соответствии с Приложением 000 к экспертному заключению (фототаблица) в жилом доме имеются предметы домашней обстановки и обихода, оборудована детская комната, имеется электрообогреватель, а также в ванной комнате имеется сантехника.

Согласно справкам председателя ОТОС 000 00.00.0000 и от 00.00.0000 ФИО2 с малолетним сыном ФИО3 проживает в спорном жилом доме с марта 2023 г. по настоящее время.

В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий от 00.00.0000 ФИО4 проживает по адресу: (...)-а, (...).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. п. 1-3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, одним из критериев отнесения помещения, в том числе части дома, квартиры, части квартиры, к жилым является его пригодность для постоянного проживания граждан.

Иными словами, при заинтересованности обеих сторон в пользовании жилым домом и наличии к этому технической возможности, каждому сособственнику должны быть выделены для проживания жилые помещения или жилое помещение (его часть), а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Вопрос о предоставлении каждой из спорящих сторон помещений вспомогательного назначения должен решаться также исходя из конкретных характеристик объекта, состава мест общего пользования, наличии технической возможности определить в пользование каждой из сторон отдельные вспомогательные помещения, которые при отсутствии такой возможности подлежат оставлению в общем пользовании, исходя из необходимости обеспечения лиц, проживающих в этом помещении, помещениями вспомогательного использования.

Из п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 8-КГ14-7).

В данном случае ФИО4 просит передать ему в пользование жилую комнату, кухню и сан. узел, а ФИО2 передать в пользование жилую комнату, столовую и коридор, основываясь в том числе на экспертном заключении от 00.00.0000 000.

Между тем, при реализации варианта, отраженного в экспертном заключении, выделяемые сторонам в пользование части жилого дома не будут соответствовать в полной мере требованиям, предъявляемым законодательством к жилому помещению - дому (части жилого дома) как к объекту жилищных прав (ст. ст. 15, 16 ЖК РФ), поскольку им в пользование не будут определены соответствующие необходимые помещения вспомогательного использования.

Фактически обосновывая вариант определения порядка пользования жилым домом и указывая при этом перечень работ, которые необходимо выполнить, эксперты предлагают организовать вместо существующего жилого дома дом блокированной застройки - с тем, чтобы в пользовании каждой из сторон находился автономно функционирующий жилой блок.

Изложенное подтверждается схемой перепланировки (переоборудования) жилого дома (два входа, две кухни, два сан. узла) (Приложение 000 к экспертному заключению от 00.00.0000 000).

Однако требования о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки и его реальном разделе ФИО4 не заявлялись.

Более того, ФИО4 в материалы дела не представлены доказательства наличия разрешений ресурсоснабжающих организаций на предмет оборудования частей дома отдельными инженерными коммуникациями.

В связи с чем, требования ФИО4 об определении порядка пользования спорным жилым домом с указанием конкретных помещений, подлежащих передаче сторонам, размера компенсации и перечня работ удовлетворению не подлежат.

Напротив, встречные исковые требования ФИО2 основаны на предоставлении сторонам жилых помещений с оставлением в общем пользовании помещений вспомогательного использования.

Предложенный ФИО2 вариант с учетом проживания совместно с ней малолетнего ребенка суд находит разумным и справедливым.

Довод ФИО4 и содержащийся в экспертном заключении от 00.00.0000 000 вывод о том, что в доме никто не проживает, является несостоятельным и опровергается как Приложением 000 к экспертному заключению, так и справками председателя ОТОС 000 00.00.0000 и от 00.00.0000, согласно которым с весны 2023 г. в доме проживает ФИО2 с ребенком.

Более того, из решения Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 следует, что спорный жилом дом имеет централизованное водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение, канализацию – септик, индивидуальное электрическое отопление. Для ребенка имеется отдельная комната, изолированное спальное место, одежда, игрушки, коляска. Совмещенный санузел оснащен ванной, унитазом, умывальником, стиральной машиной, полками для хранения средств личной гигиены. Дом оснащен необходимой мебелью, бытовой техникой, домашней утварью.

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 и определить порядок пользования жилым домом площадью 88,3 кв. м, с кадастровым номером ФИО19, по адресу: (...), следующим образом: ей и малолетнему ФИО3, 00.00.0000 р., в литере «А» передать в пользование жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м; ФИО4 в литере «А» передать в пользование жилую комнату 000 площадью 14,4 кв. м.; столовую 000 площадью 23,6 кв. м., кухню 000 площадью 13,4 кв. м. в литере «А», сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м., коридор 000 площадью 6,9 кв. м. в литере «а» оставить в общем пользовании сторон.

Относительно требований ФИО4 об установлении сервитута суд приходит к следующему.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае жилой дом принадлежит сторонам в равных долях, а земельный участок находится только в собственности ФИО2

Сложившаяся ситуация никоим образом не умаляет предусмотренное законом право ФИО4 на пользование принадлежащим ему имуществом, на проживание в жилом доме, его содержание и ремонт. Реализация указанного права не должна ставиться в зависимость от определения порядка пользования земельным участком, в том числе посредством установления частного сервитута.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения вправе поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

С учетом данных положений закона в их взаимосвязи с нормами ст. 209 ГК РФ ФИО4 вправе осуществлять обслуживание и ремонт своей части жилого дома, переданной ему в пользование в соответствии с установленным порядком.

При этом из экспертного заключения от 00.00.0000 000 (на котором основаны требования ФИО4) следует, что вариант установления сервитута для обслуживания и эксплуатации части жилого дома разработан с учетом возможности проезда, прохода к жилому дому.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание к его приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением ряда случаев, в том числе, когда отчуждение части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Как выше указано, вопрос о выделе принадлежащей ФИО4 части жилого дома в натуре им не ставился.

ФИО2 во встречном иске указано, что необходимо передать в совместное пользование сторон части земельного участка с кадастровым номером ФИО36 для входа в жилой дом со стороны (...) шириной два метра, от красной линии до существующей входной двери, а также передать в совместное пользование сторон часть земельного участка шириной один метр для обслуживания внешней стены жилого дома, с правой стороны от (...) для возможного обслуживания ФИО4 внешней стены жилого дома.

Суд с данными доводами соглашается и полагает необходимым и в этой части встречный иск удовлетворить, поскольку установление частного сервитута в данном случае не требуется.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО4 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме, а уточненные встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО4(паспорт 000) к ФИО2(паспорт 000) об установлении порядка пользования жилым домом, установлении возмездного сервитута на часть земельного участка для придомового пользования – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Уточненные встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования жилым домом площадью 88,3 кв. м, с кадастровым номером ФИО20, по адресу: (...), следующим образом: передать ФИО2 и малолетнему ФИО3, 00.00.0000 р., в пользование в литере «А» жилую комнату 000 площадью 22,8 кв. м; ФИО4 в литере «А» передать в пользование жилую комнату 000 площадью 14,4 кв. м. Столовую 000 площадью 23,6 кв. м., кухню 000 площадью 13,4 кв. м. в литере «А», сан. узел 000 площадью 7,2 кв. м., коридор 000 площадью 6,9 кв. м. в литере «а» оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Передать в совместное пользование ФИО2 и ФИО4 части земельного участка с кадастровым номером ФИО37 для входа в жилой дом со стороны (...)) шириной два метра, от красной линии до существующей входной двери, а также передать в их совместное пользование часть земельного участка шириной один метр для обслуживания внешней стены жилого дома, с правой стороны от (...)) для возможного обслуживания ФИО4 внешней стены жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 17.06.2025 г.