РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации № 2-187/2023

18 апреля 2023 года. село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Ямалинского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом;

установил :

ФИО1.(далее истец) обратился с исковым заявлением к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Ямалинского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан (далее ответчики), в обоснование этих требований указано следующее:

Дата обезличена, между истцом и З был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

З умерла Дата обезличена, о чем составлена запись акта о смерти <N> от Дата обезличена, место смерти <адрес>

Недвижимые имущества со стороны продавца были проданы истцу, а истцом имущества приняты, денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена, составленного между З и ФИО1, и актом приема передачи объектов недвижимости. До настоящего времени кто - либо имущественных претензий к истцу не предъявлял.

Жилой дом и земельный участок, принадлежали умершей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилой дом <N> от Дата обезличена и на земельный участок <N> от Дата обезличена.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

На основании абз. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если оное не установлено настоящим Федеральным законом, то есть в регистрационный орган должны обратиться продавец и покупатель.

При указанных обстоятельствах явку продавца для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости невозможно обеспечить, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

После передачи владения недвижимым имуществом истцу, но до государственной регистрации права собственности истец как покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время истец не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Наследников у умершей нет.

В соответствии с п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <N>.м., кадастровый <N>, и жилой дом, назначение жилое, площадью <N>.м., кадастровый номер объекта: <N>, адрес объектов: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица просит рассмотреть дело без их участия, при этом сообщают, что в Едином государственным реестре недвижимости имеется запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> и жилой дом с кадастровым номером <N>, расположенные по адресу: <адрес>, за З, Дата обезличена года рождения.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то есть соответствует требованиям, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ.

Поскольку признание иска ответчиками заявлено до вынесения судом решения, подан в надлежащей форме, носит добровольный и осознанный характер, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчикам понятны, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Ямалинского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженца села <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <N>.м., кадастровый <N>, и жилой дом, назначение жилое, площадью <N>.м., кадастровый номер объекта: <N>, адрес объектов: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023.

.

. Судья Х.Х.Янгиров