Дело № 2-5631/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, Мэрии г.Новосибирска о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил:
- признать жилой дом, общей площадью 144,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, домом блокированной застройки;
- прекратить право собственности ФИО4 на 116/1500 долей, ФИО5 на 58/1500 долей, ФИО1 на 7/50 долей, ФИО2 на 42/50 долей, ФИО3 на 42/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,90 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО13 А.Б. право собственности на блокированный жилой дом, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО5 право собственности на блокированный жилой дом, площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 принадлежит 116/1500 долей, ФИО5 – 58/1500 долей, ФИО1 – 7/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, по сведениям ЕГРН в качестве правообладателей указанного жилого дома также указаны ФИО2 т ФИО3, которым принадлежит по 42/300 долей, которые по сведениям истца умерли. Земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, находится у сторон в аренде на основании договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мэрией г.Новосибирска. Спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, имеет отдельные входы, обеспечен автономными коммуникациями и не имеет общих помещений. Согласно техническому заключения произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее обеспечил явку своего представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, который требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу части 1,2 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из части 7 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие части могут быть признаны домами блокированной застройки, поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут производиться регистрационные действия.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, на основании договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО4, ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки ЕГРН на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности, где ФИО4 принадлежит 116/1500 долей, ФИО5 – 58/1500 долей, ФИО1 – 7/50 долей.
Из указанной выписки ЕГРН также следует, что правообладателями указанного жилого дома также являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 42/300 долей.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом было вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе наследственного имущества, которым постановлено:
«Произвести раздел наследственного имущества – 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 42/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости доли в размере 153 334 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию стоимости доли в размере 153 334 рублей.
Право собственности ФИО1 в порядке наследования на 42/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> возникает после выплаты им в пользу ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации.».
Согласно ответу МВД России по запросу суда в отношении ФИО3 и ФИО2 имеются сведения о смерти.
Как следует из доводов иска спорный жилой дом был реконструирован, представляет собой дом блокированной застройки, имеет отдельные входы, обеспечен автономными коммуникациями, не имеет общих помещений.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: площадью 66,3 кв.м., 44,7 кв.м., 33,9 кв.м..
В соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 принадлежит часть жилого дома, площадью 66,3 кв.м., ФИО5 – 33,9 кв.м. ФИО1 – 44,7 кв.м..
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Согласно техническому заключению ООО «Дайм» № от ДД.ММ.ГГГГ:
1.Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), расположение жилого дома на земельном участке, инженерное оборудование и его размещение в объеме жилого дома и на прилегающей территории - соответствуют определенным нормативно-правовыми документами признакам жилого дома блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к жилым домам данного типа, а также фактическому использованию жилого дома, при котором каждый жилой блок эксплуатируется автономно и предназначен для проживания одной семьи. Возможно дальнейшее разделение земельного участка с кадастровым номером № на отдельные приквартирные участки в соответствии с планировочным разделением жилого дома на отдельные жилые блоки.
2.Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого дома в его текущем состоянии (после проведения реконструкции с увеличением общей площади и объема) оценивается как работоспособное согласно классификации СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции жилого дома являются безопасными в эксплуатации.
3.Жилой дом и его размещение на земельном участке - соответствуют действующим техническим регламентам РФ, относящимся к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений (Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ; Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ), а именно требованиям данных технических регламентов по: пожарной безопасности; безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасному уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; безопасности зданий в процессе эксплуатации; доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
4.Обследованный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и пригоден для эксплуатации в качестве объекта, относящемуся к данному типу жилой застройки; жилой дом в его текущем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, является безопасным в эксплуатации; возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация в качестве жилого дома блокированной застройки при условии сохранения режима эксплуатации, контроля продолжительности и условий эксплуатации несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования.
Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки не противоречит положениям действующего градостроительного законодательства, не противоречит строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов и Правилам землепользования и застройки города Новосибирска.
Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.
На основании вышеизложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 144,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО4 на 116/1500 долей, ФИО5 на 58/1500 долей, ФИО11 ФИО1 на 7/50 долей, ФИО2 на 42/50 долей, ФИО3 на 42/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО13 ФИО4 право собственности на блокированный жилой дом, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на блокированный жилой дом, площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5631/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-006440-13) Ленинского районного суда г. Новосибирска.