Дело № 66RS0003-01-2025-000293-77
производство № 2-2003/2025
мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года
Решение
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре Гусевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО4 (ранее - ФИО5) ФИО6 (далее - Истец) и ФИО7 с *** состояли в браке до ***.
В период брака в *** году Истец и ФИО7 приобрели трехкомнатную *** общей площадью 96,7 кв.м., по адресу: ***.
Ранее истцу принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира площадью 37.1 кв.м., по адресу: ***. Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры от *** за 1 980 000 руб. Истец, находясь в браке с ФИО7, приобрела указанный объект недвижимости на личные денежные средства (*** отец ФИО1 - ***14. продал свою квартиру в *** за 1 930 000 руб., после чего передал денежные средства дочери).До покупки в *** году квартиры по адресу ***, ФИО1 и ФИО7 проживали в трехкомнатной квартире по адресу: ***, которая принадлежала ФИО8 - отцу ФИО7 Сам ФИО8 совместно с супругой ФИО3 (далее — Ответчик) проживали ***, брат ФИО7 - ***7 проживал в квартире истца по адресу: *** до ***.
В дальнейшем квартира по *** была продана, а вырученные с продажи денежные средства направлены на покупку квартиры по ***.
В *** году между супругами ухудшились отношения. Ответчик и ФИО8 начали говорить Истцу о том, что для «выкупа ее доли в квартире на Блюхера», а также «в связи со смертью ***7, будет справедливо, чтобы она отдала свою квартиру (***) детям ***7, так как в связи с продажей квартиры по ***, дети ***7 остались без наследства». Ответчик, совместно с ФИО7 и ФИО8 в течение года оказывали на ФИО1 давление. В результате истец, полагая, что действует с целью «выкупить» свою долю в квартире по адресу ***, заключила фиктивный договор купли-продажи квартиры по *** с ответчиком. В договоре указана заниженная рыночная стоимость 1 980 000 руб., в действительности истец не получала никаких денежных средств от ответчика, кроме того ФИО3 на момент подписания договора не располагала такими денежными средствами, стороны не подписывали никаких документов о передаче денег.
Как полагает истец, она совершила вышеуказанную сделку, находясь под существенным заблуждением о природе сделки. Так, ее бывший супруг ФИО7 имеет высшее юридическое образование, ранее имел статус адвоката (прекращен в настоящее время) и на момент совершения сделки ФИО7 являлся супругом Истца. ФИО1 полагала, что совершает данную сделку для выкупа своей доли в квартире по адресу: *** передача квартиры по *** является ее вкладом в покупку данной квартиры.
Однако, в настоящее время <***>., право собственности на квартиру по адресу: *** признано за ФИО7 и несовершеннолетними детьми.
Подписывая договор купли-продажи спорной квартиры, ФИО1, утверждает, что находилась под существенным давлением и обманом со стороны ФИО7, ФИО8 и Ответчика, а также не вникала в детали сделки, т.к. доверяла супругу и членам своей семьи.
На основании изложенного, истец просит: признать сделку от *** по договору купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 37.1 кв.м, по адресу: *** совершенную между ФИО9 и ФИО3 недействительной; применить последствия недействительности сделки от ***: аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру площадью 37.1 кв.м, по адресу: ***, *** от ФИО9 к ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования в полном объеме. Подчеркнула, что на момент заключения сделки стороны являлись членами семьи, она доверяла как супругу, так и ФИО3 Денежных средств по договору не получала, находилась в состоянии заблуждения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представительответчика ФИО2,действующая на основании доверенности, в судебном заседании 12.05.2025 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнениях к возражениям на исковое заявление.
Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции. ФИО8 направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав истца, представителяистца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от *** принадлежала однокомнатная квартира площадью 37.1 кв.м., по адресу: ***, кадастровый ***.
Установлено, что между ФИО3 (покупатель) и ФИО10 (продавец) заключен договор купли – продажи ***(л.д. 14).
Предметом договора является однокомнатная квартира площадью 37.1 кв.м., по адресу: ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 с *** (л.д. 139).
Оценивая доводы истца о признании договора недействительным, введении в заблуждение, обмана, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании ст.ст. 309, 310 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цену этого имущества (ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.п.1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что недействительная сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).
В соответствии с положениями ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, если сделка нарушает установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Предметом оспариваемого договора является однокомнатная квартира площадью 37.1 кв.м., по адресу: ***.
В силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.
В силу пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение при совершении сделки означает, что лицо имеет не соответствующее действительности представление о предмете, природе сделки, ее участниках, а также об обстоятельствах, повлиявших на ее заключение. При этом такое заблуждение может являться следствием как поведения сторон, в том числе неумышленного, так и иных обстоятельств, повлиявших на заключение сделки и ее существенные условия.
По смыслу пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Заблуждение может влиять на юридическую силу сделки только в тех случаях, когда оно настолько существенно, что обнаруживает полное несоответствие между тем, что желало лицо, и тем, на что действительно была обращена его воля. Таким образом, существенным заблуждение будет в том случае, когда есть основания полагать, что совершивший сделку не заключил бы ее, если бы знал обстоятельства дела.
Для разрешения споров, связанных с оспариванием сделки по мотиву ее заключения под влиянием заблуждения, юридически значимым является содержание волеизъявления лица относительно решения заключить ее, представление о ее участниках, предмете и иных существенных условиях, достоверность сведений, из которых сторона исходила при принятии решений, а также характер действий иных участников сделки, повлиявший на волеизъявление лица. Указанные обстоятельства устанавливаются судом с учетом условий ее заключения, поведения сторон, имевшейся у них информации, и иных обстоятельств возникновения спорных правоотношений в их совокупности.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством с учетом заявленных оснований исковых требований, является выяснение вопроса, была ли направлена воля всех участников сделки на достижение одних правовых последствий, либо воля одной из сторон была искажена, а также установление обстоятельств, из которых исходила сторона при заключении сделки.
Согласно п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влияниемобмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
В ходе судебного разбирательства истец указывала, что сделкой по продаже спорной квартиры она вносила свой «вклад» в общее имущество, приобретаемую квартиру по адресу: ***. Между тем, в исковом заявлении указано, что квартира по адресу: ***, приобретена на денежные средства, полученные в дар от отца ФИО7
Суд обращает внимание, что стороны состояли в зарегистрированном браке, сделка осуществлена между членами семьи, факт составления и подписания договора сторонами не оспорен. Как указала сама истец, договор подписан добровольно. Следовательно, при наличии сомнений, оценивая обстоятельства, при достаточной степени осмотрительности истец могла не подписывать документ.
Каких – либо доказательств, отвечающих принципам относимости, свидетельствующих об обмане истца, суду не представлено.
Относительно доводов стороны истца о признании договора недействительным ввиду его безденежности, суд исходит из следующего.
В силу п. 2 договора стоимость отчуждаемого имущества по соглашению сторон составляет 1980 000 руб. Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры в день подписания договора. Расчет между сторонами осуществляется наличными денежными средствами (л.д. 14). Также в договоре истец подтвердила, поставив свою подпись, что денежные средства ею получены, претензий не имеет.
Ответчиком, третьим лицом ФИО8, состоящими в зарегистрированном браке с *** года, представлены следующие сведения.
С 2002 ФИО8 является военным пенсионером, на ежемесячной основе получает пенсию в размере 29902 руб. 49 коп., с *** ответчик ФИО3 получает пенсию в размере 12902 руб. 49 коп. Кроме того в период с *** занимались предпринимательской деятельностью в сфере грузоперевозок. ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с *** (л.д.98-100).
Ответчиком представлены договоры купли продажи-транспортных средств за период с *** общей стоимостью 3419000 руб. (л.д. 101-116), так же выписки по счетам.
В совокупности указанные доказательства подтверждают финансовую возможность передачи истцу по договору в *** году денежных средств в размере 1980000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Оснований для распределении судебных расходов суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья А.М. Богданова