Дело № 2-516/2025
УИД 42RS0012-01-2025-000775-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,
при секретаре Селезневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
24 июня 2025 года
дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим, прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения отсутствующим, прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Требования мотивированы следующим.
<...> между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за К. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
<...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация указанного договора купли-продажи квартиры, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу К..
Вышеуказанная квартира была продана за <...> рублей. Расчёт между сторонами производился в следующем порядке: <...>.
<...> переход права собственности недвижимого имущества прошёл обязательную государственную регистрацию (ст.551, ст.558 ГК РФ). На квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок.
<...> денежная сумма в размере <...> рублей была перечислена продавцу - К..
О том, что после перечисления денежных средств необходимо будет явиться для подачи заявления о снятии обременения с квартиры, нам никто не объяснил, в связи с чем К. этого сделано не было, поэтому, информация об обременении указанной квартиры содержится в ЕГРН и по настоящее время. О том, что на их квартиру до настоящего времени наложено обременение, они узнали в феврале 2025 года, когда решили данную квартиру продать.
К. умерла <...>, следовательно, кроме как в судебном порядке, иной возможности защитить свои права и законные интересы у истцов нет.
Ответчик ФИО4 является дочерью К., однако никакого наследственного имущества после смерти матери она не принимала. При этом ей известен факт продажи истцам её матерью вышеуказанной квартиры, а так же и тот факт, что денежные средства по договору купли-продажи были перечислены её матери в полном объеме.
Истца просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, признать обременение отсутствующим, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <...> от <...> об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно заявлению просила дела рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что согласно данным паспорта (л.д.14) ФИО1, <...> года рождения, уроженец <...>, с <...> зарегистрирован по адресу: <...>.
Согласно данным паспорта (л.д.15-16) ФИО2, <...> года рождения, уроженка <...>, с <...> зарегистрирована по адресу: <...>.
Согласно данным паспорта (л.д.17-18) ФИО3, <...> года рождения, уроженец <...>, с <...> зарегистрирован по адресу: <...>.
Согласно данным паспорта (л.д.19-20) ФИО4, <...> года рождения, уроженка <...>, с <...> зарегистрирована по адресу: <...>.
Согласно свидетельству о рождении (л.д.21) К. родилась <...> в <...>, ее родителями являются К. и К..
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.22) <...>.
<...> между К. (Продавец) и ФИО1, ФИО2, К. <...> (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является: квартира, находящаяся по адресу: <...> (л.д.23-24).
Согласно п.1.4. Договора, стоимость квартиры составляет <...> рублей.
Согласно п.2.2. Договора, стороны договорились о том, что квартира находится в залоге у Продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, до момента полной оплаты. В этот период Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.
Согласно п.3.1. Договора, оплата квартиры покупателями продавцу производился на следующих условиях: <...>.
Согласно п.3.2. Договора, обязательства Покупателя по оплате считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
Согласно дополнительному соглашению от <...> к договору купли-продажи квартиры от <...>, заключенного между К. и ФИО1, ФИО2, К. <...>, о нижеследующем: <...>.
<...> Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> и ипотеки в силу закона, номер регистрации: <...> (л.д.24 оборот).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: <...>, имеет ограничение прав и обременение в пользу К. в виде ипотеке в силу закона (л.д.29-32).
Согласно платежному поручению <...> от <...> (л.д.34) ФИО1 оплатил К. за приобретение квартиры <...> рублей.
Согласно Выписке по вкладу, на счет <...>, открытого на имя К., <...> было произведено зачисление <...> рублей.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.33) К., <...> года рождения, умерла <...>.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от К. подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <...>, не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 15.01.2010прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени К., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
Ввиду смерти продавца К., прекратить ограничение прав объекта недвижимости, в ином, нежели в судебном порядке невозможно.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Наличие обременения в виде ипотеки на жилой дом, нарушает права истцов, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим, прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации: <...> от <...>, в отношении квартиры, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенной по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-516/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - Л.А. Селезнева