Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между Акционерным обществом «Желдорипотека» (прежнее наименование до (дата) ЗАО «Желдорипотека») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (№)к/06/ДВ, в соответствии с которым продавец (ЗАО «Жилдорипотека) продает, а покупатель (ФИО1) покупает в собственность на условиях договора (адрес), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно п.п.2, 2.1 договора цена квартиры определена сторонами в 832000 рублей; из которых 117000 рублей оплачиваются покупателем продавцу на момент подписания договора. В соответствии с п. 2.2 договора, оставшаяся сумма в размере 715900 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее (дата) ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа следующего за месяцем, в котором был заключен договор путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее 3997 рублей. В соответствии с п. 10 договора ответчик обязался в установленные договором сроки вносить платежи в счет погашения выкупной стоимости квартиры. Однако в период действия договора, покупателем неоднократно нарушались сроки оплаты по договору. По состоянию на (дата) задолженность по договору составляет 250100,01 рублей. На момент подачи иска сумма задолженности не изменилась. В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения платежей, истцом ответчику на указанный в договоре адрес неоднократно направлялись претензии. Последняя претензия исх. 150-198 от (дата) направлена в адрес ответчика (дата). Однако, задолженность по договору ответчиком не оплачена. В соответствии с п. 15 договора, при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка на (дата) составила 257 045,92 рублей, что подтверждается расчетом пени. Просит суд взыскать со ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (№)к/06/ДВ от (дата) в размере 250100 рублей 01 копейка, пени за нарушение срока платежей в размере 257045 рублей 92 копейки за период с (дата) по (дата), а также пени за период с (дата) по дату фактического взыскания основного долга в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8271 рубль 46 копеек.

Представитель истца АО «Желдорипотека», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем представил заявление. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные извещения, направленные ответчикам по месту их регистрации возвращены в суд по истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 ГК.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между Акционерным обществом «Желдорипотека» (прежнее наименование до (дата) ЗАО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (№)к/06/ДВ, в соответствии с которым продавец (ЗАО «Жилдорипотека) продает, а покупатель (ФИО1) покупает в собственность на условиях договора (адрес), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Ццена квартиры определена сторонами в 832000 рублей; из которых 117000 рублей оплачиваются покупателем продавцу на момент подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 715900 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее (дата) ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа следующего за месяцем, в котором был заключен договор путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее 3997 рублей. Покупатель обязался в установленные договором сроки вносить платежи в счет выкупа квартиры (п.п. 1, 2, 2.1, 2.2, 10 договора).

Согласно п.15 договора, при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено и не оспорено ответчиком, что в период действия договора последним неоднократно нарушались сроки оплаты по договору. Последний платеж внесен ответчиком (дата) в размере 4000 рублей.

Согласно расчета, по состоянию на (дата), основной долг по спорному договору составляет 250100 рублей 01 копейка. Размер пени за период с (дата) по (дата) равен 257045 рублей 92 копейки.

Судом проверен расчет основного долга и пени, представленный АО «Желдорипотека», который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств. При расчете учтены все платежи, поступившие от ответчика. Оснований для снижения пени по выводу суда не имеется.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих требования истца, а также возражений против предъявленных сумм, суд приходит к выводу об обоснованности иска, и о взыскании со ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (№)к/06/ДВ от (дата) в размере 250100 рублей 01 копейка, предусмотренных договором пени за нарушение срока платежей в размере 257045 рублей 92 копейки за период с (дата) по (дата), пени за период с (дата) по дату фактического взыскания основного долга в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, и удовлетворении требований истца в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 8271 рубль 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0809 (№), в пользу акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (№)к/06/ДВ от (дата) в размере 250100 рублей 01 копейка, пени за нарушение срока платежей в размере 257045 рублей 92 копейки за период с (дата) по (дата), а также пени за период с (дата) по дату фактического взыскания основного долга в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8271 рубль 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина

Решение суда в окончательной форме принято 10.01.2023