дело № 2-5758/2023

УИД 74RS0007-01-2023-006302-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Рогозиной У.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд (с учетом изменения исковых требований) к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52, 8 кв.м, кадастровый №, в равных долях, по ? доли каждому, в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали на то, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 вместе со своими родителями были вселены и зарегистрированы в <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска. Истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию и обратились с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с вопросом о предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал ФИО1 и ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги по приватизации квартиры в связи с тем, что отсутствует оригинал ордера. (л.д.10-12, 70).

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом земельным отношениям администрации города Челябинска, администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.31,32,66,67), представитель ответчика Комитет по управлению имуществом земельным отношениям Администрации г.Челябинска представил отзыв на исковое заявление в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме (л.д. 40-41).

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с составом семьи 3 человека: муж ФИО4 , сын ФИО1, сын ФИО2, предоставлено в пользование жилое помещение – квартира общей площадью 52, 8 кв.м, по адресу: г.Челябинск, 40-летия Победы, <адрес> (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Судом установлено, что в <адрес> в г. Челябинске зарегистрированы и проживают: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 77).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, в том числе <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решению Челябинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м (л.д. 46).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 22-23).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ», спорное жилое помещение в собственность граждан не передавалось (л.д. 61-62). Истцы участия в приватизации жилых помещений не принимали(л.д. 61-62), право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Квартира № <адрес> в г. Челябинске поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ, КУИиЗО г. Челябинска в письме №, отказало ФИО1 и ФИО2 в приватизации спорной квартиры (л.д. 48).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, нанимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Заключаемым органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с Законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, спорная квартира была принята в муниципальную собственность на основании решения Челябинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м, включена в реестр в составе жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу указания закона спорное жилое помещение утратило статус служебного, и к нему (жилому помещению) должны применяться нормы о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение, которое занимают истцы, представляет собой отдельную квартиру что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Согласно положениям ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений истцы приобрели право на получение в собственность занимаемой квартиры в порядке приватизации, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№ удовлетворить в полном объеме.

Признать за обвинцев Дмитрий Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м, кадастровый №, в равных долях, по ? доли каждому, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м, кадастровый №, для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.