РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Ахтубинск
Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кебедовой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело № (УИД №RS0№-55) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после смерти которой открылось наследство, состоящее из нежилого здания - магазина, находящегося по адресу: <адрес>. В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество. При жизни ФИО4 приобрел в собственность магазин, находящийся по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, однако не зарегистрировала его в БТИ. С 1995 года ФИО4 владел указанным зданием как своим собственным. Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на нежилое здание – магазин, находящийся по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, будучи опрошенной ранее в судебном заседании поддержала требования истцов в полном объеме, и пояснила, что супруг ФИО1 и отец ФИО2 – ФИО4 приобрел спорный магазин, однако не зарегистрировал переход права собственности в БТИ. После смерти наследодателя открылось наследство, в том числе, в виде спорного магазина. Мать наследодателя – ФИО3 на указанное имущество не претендует. Истцы приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО4, обратившись в установленный законом срок с заявлениями к нотариусу.
Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указали, что в реестре муниципальной собственности спорное здание не значится, будучи опрошенным ранее не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что поддерживает исковые требования истцов.
Третье лицо нотариус нотариальной палата <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В связи с тем, что стороны, третьи лица о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истцы просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик администрация МО «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>» просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус нотариальной палата <адрес> ФИО5 не представили сведений об уважительности причин неявки представителя, третье лицо ФИО3 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
На основании ст. 1181 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.п. 74, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имущества.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке, в котором у них родилась дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ФИО4 и ФИО9, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ахтубинским торговым объединением в лице директора ФИО11 был заключен договор купли-продажи магазина, согласно которому продавец продала, а покупатель купил магазин, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 191,3 кв.м., расположенный на участке земли мерою 220 кв.м. Указанный магазин продан за 40000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу путем внесения в кассу до подписания настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестра за №.
Указанные обстоятельства также подтверждаются направленной нотариусом ФИО5 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в суд копией договора купли-продажи магазина, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован покупателем в ГУЮ «Астраханская облрегистрационная палата» и в БТИ <адрес>.
Согласно сведениям из ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, инвентаризация не производилась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 за №, заведенного нотариусом нотариального округа «<адрес>» <адрес> ФИО7, следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу обращались супруга ФИО4 – ФИО12, действующая в интересах себя и дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ супруге и дочери ФИО4 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, состоявшего из доли автомобиля ВАЗ-2106, 1983 года выпуска, и доли автомобиля УАЗ-31514, 1997 года выпуска.
В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 спорный магазин, находящийся по адресу: <адрес> А, не включался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 зарегистрировала брак с ФИО13, после заключения брака фамилия супруге присвоена – ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на спорный магазин № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес> бюро технической инвентаризации, следует, что его площадь составляет 219,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Ахтубинскому торговому объединению, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ахтубинским БТИ.
Согласно техническому паспорту на спорное нежилое помещение находящееся по адресу: <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его площадь составляет 175,3 кв.м., состоит из 2-х этаже.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-87094760 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 133,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на 1 этаже, принадлежит ФИО3.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственниках нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> А, площадью 175,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на 2 этаже, не имеется.
Таким образом, поскольку истцы вступили во владение спорным наследственным имуществом после смерти ФИО4, приняли меры по его сохранению, в течение шести месяцев с момента открытия наследства обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, то они фактически приняли наследство.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли каждому на нежилое здание - магазин, находящийся по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 175,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 218, 1111-1113, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Украинской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1222 № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-005, право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 175,3 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> области, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1819 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-001, право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 175,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись Цалина Т.А.