Дело №2-998/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием: представителя истца - ФИО7,
представителя ответчика - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в сего № рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере №% от присужденной судом суммы. И судебные расходы.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в период №, № года между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен ряд договоров, согласно условий которого застройщик обязался в предусмотренный договорами сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить/произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства дома творчества в Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать их участнику долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных вышеуказанными договорами и принять объект долевого строительства после соответствующего уведомления застройщика о его готовности. Вместе с тем, застройщиком были нарушены взятые на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства в установленные договорами сроки по всем заключенным договорам, в связи с чем по мнению истца имеются основания для взыскания с ответчика в ее пользу неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, считала, что срок продлевался по вынужденным обстоятельствам.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требования следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6, в лице законного представителя (матери) ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить/произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства дома творчества в Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: <адрес>, № этап строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства апартаменты со следующими характеристиками: условный №, общей площадью № кв.м., на № этаже.
В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства после соответствующего уведомления застройщика о его готовности (п.п.7.3.1.-7.3.3 Договора).
Согласно п.5.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет № рублей, которая была уплачена полностью и принята застройщиком на основании договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок окончания строительства и ввода I-го этапа Многофункционального гостиничного комплекса в эксплуатацию – № квартал № года, срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить/произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства дома творчества в Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: <адрес>, I этап строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства кладовую №, общей площадью № кв.м., на № этаже.
В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства после соответствующего уведомления застройщика о его готовности (п.п.7.3.1.-7.3.3 Договора).
Согласно п.5.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет № рублей, которая была уплачена полностью и принята застройщиком на основании квитанции и чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить/произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства дома творчества в Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: <адрес>, I этап строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо № общей площадью № кв.м., на № этаже.
В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства после соответствующего уведомления застройщика о его готовности (п.п.7.3.1.-7.3.3 Договора).
Согласно п.5.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет № рублей, которая была уплачена полностью и принята застройщиком на основании квитанции и чека от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что вышеуказанные объекты были приняты истцом и сторонами подписаны акты приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В силу п.3.2 и 3.3 вышеуказанных договоров в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязана направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.
Из представленных материалов следует, что уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец была проинформирована со стороны ответчика о переносе сроков окончания строительства и передаче объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ограничении строительно-монтажных работ на период курортного летнего сезона № года на территории муниципального образования городской округ Алушта», а также в связи с внесением изменений в проектную и исходно-разрешительную документацию, на основании Постановления Совета Министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Раздел АР: Планировочные решения: решения по отделке фасадов к остеклению, решение об отделке мест общего пользования; Раздел КР: решение по дополнительным помещениям в цокольных этажах, решение по дополнительным парковочным местам; Раздел Благоустройство: увеличение зон озеленения, детских площадок, дополнительных зон отдыха.
Таким образом установлено, что в связи с продлением срока окончания строительства объекта недвижимости и требованием действующего законодательства истцу предлагалось прибыть для оформления дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, и последующей подачи в регистрирующий орган дополнительного соглашения, что в свою очередь истцом было проигнорировано, что подтверждается квитанцией об отправлении и трек номером отслеживания отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что продление срока строительства носили вынужденный характер в связи внесением изменений в проектную документацию дома, при этом неисполнение проектной документации влечет за собой нарушение градостроительных норм и как следствие невозможность сдать в эксплуатацию построенный объект недвижимости. В свою очередь застройщик предпринял меры для скорейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участникам долевого строительства.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО12 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО13 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.
Судья Алуштинского
городского суда ФИО1