УИД 36RS0010-01-2022-000878-11

Дело № 2-711/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 19.03.1998 между нею и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 купила садовый участок № в площадью 0,1 га за 2 000 000 рублей.

Как указывает истец, сделка по купле-продаже садового участка была исполнена полностью. Факт владения ФИО2 садовым участком, уплаты паевых и целевых взносов по нему с марта 1998 подтверждается справкой

Истец ФИО2 утверждает, что договор купли-продажи носил предварительный характер и предполагалось заключение основного договора, однако, в связи со смертью продавца в 2007 году она лишилась возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на приобретенный садовый участок.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на садовый участок не представляется возможным, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к наследнику продавца земельного участка ФИО3 и просит: признать действительным договор купли-продажи от 19.03.1998, заключенный между ФИО2 и ФИО1 признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом установлено, что на основании постановления № 1606 Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 10.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность членов ФИО1 передан земельный участок площадью 1 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю на указанный земельный участок.

19.03.1998 между ФИО1 с одной стороны, и, ФИО2 с другой стороны заключен договор, по условиям которого, ФИО1 продал, а ФИО2 купила садовый участок № в площадью 0,1 га за 2 000 000 руб.

Исполнение договора подтверждено подписями сторон.

Согласно справке, выданной председателем ФИО2 является собственником земельного участка № в и с марта месяца 1998 года фактически пользуется земельным участком № площадью 1 000 кв.м. На участке капитальных строений нет. Задолженность по уплате паевых, целевых и иных взносов отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из выписки ЕГРН от 23.05.2022 следует, что право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: , не зарегистрировано.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 на запрос суда ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу ФИО1 открыто наследственное дело №. Наследником по закону является жена ФИО3.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор заключенным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор от 19.03.1998 купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: