Гражданское дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Барчо Р.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО5,
представителя ответчика по доверенности ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о признании объекта строительства самовольной постройкой и о возложении обязанности привести объект строительства в соответствие с разрешительной документацией, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на объект капитального строительства
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта строительства самовольной постройкой и о возложении обязанности привести объект строительства в соответствие с разрешительной документацией.
В обоснование своих требований орган местного самоуправления указал, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 347 кв.м. с кадастровым номером №:52, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», расположенного по адресу: , что подтверждается записью о регистрации права собственности №, произведенной ЕГРН.
В границах указанного земельного участка находилось строение, соответствующее виду разрешенного использования, а именно здание магазина.
ФИО2 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащего ему магазина, а также представил необходимый пакет документов, в т.ч. градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектную документацию от 2019 года, подготовленную ООО АБ «», по которой здание (в результате реконструкции) должно было иметь следующие показатели и характеристики:
-1 этаж высотой 3,90 м.;
-2 этаж высотой 3,30 м.;
-3 этаж высотой 3 м.;
-кровля односкатная из металлочерепицы по деревянному каркасу;
-общая высота здания 11,15 м.;
-площадь застройки – 284,64 кв.м.;
-общая площадь здания – 853,92 кв.м.;
-общий строительный объем – 3 194 кв.м.;
-площадь озеленения – 6 кв.м.;
-автомобильная парковка на 3 машиноместа исходя из наличия на втором этаже помещения собственника здания, администрации магазина, хозяйственных помещений.
Администрация МО «Яблоновское городское поселение» отказала ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию магазина, так как процент застройки магазина, указанный в проектной документации, превышает процент застройки, установленный градостроительными регламентами.
Решение органа местного самоуправления оспорено ФИО2 в судебном порядке.
Так, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отказ администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» в выдаче разрешения на реконструкцию объекта магазина, расположенного по адресу: , признан незаконным и на администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» возложена обязанность устранить допущенное нарушение.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ – отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении административного иска ФИО2 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об оспаривании решений и действий органа местного самоуправления - отказано.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено в силе.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Яблоновское городское поселение» на имя ФИО2 выдано разрешение № на реконструкцию здания магазина, расположенного по адресу: .
Срок действия разрешения на реконструкцию здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в качестве этажности здания указано 2 этажа.
Так, в декабре 2020 года ФИО2 приступил к реконструкции объекта капительного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение» проведено обследование земельного участка ФИО2 и выявлено несоответствие строения разрешению на строительство в части этажности объекта капитального строительства, а именно количество этажей составило 3.
Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит признать возведенный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №:52, площадью 347 кв.м., с видом разрешенного использования - «для эксплуатации магазина», расположенный по адресу: пгт. ФИО1, - самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 привести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:52, по адресу: пгт. ФИО1, , в соответствие с выданным Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на объект капитального строительства.
В обоснование встречного искового заявления указал, что произвел реконструкцию здания магазина в соответствии с проектной документацией, которая была предоставлена в орган местного самоуправления при обращении за получением разрешения на строительство с незначительным отклонением в части высоты потолка третьего этажа, при этом без нарушения ПЗЗ МО «Яблоновское городское поселение» в части предельных параметров этажности и общей высоты здания.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству с заявлением о вводе строения в эксплуатацию с приложением технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день, ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как общая площадь объекта недвижимости составила 746,6 кв.м. (т.е. уменьшилась), при этом этажность здания составила 3 этажа, вместо 2.
Отклонения от разрешения на строительство ФИО2 считает незначительными, не создающими угрозу безопасности жизни и здоровью третьих лиц, так как все санитарные, строительные, градостроительные, пожарные правила/нормы соблюдены, т.е. строение подлежит сохранению.
ФИО2 просит признать за ним право собственности на трехэтажное здание магазина, общей площадью 746,6 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 347 кв.м. с кадастровым номером №:52 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации магазина», по адресу: пгт. ФИО1, .
Представитель истца – администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности – ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать, а иск администрации МО «Яблоновское городское поселение» удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 поддержала, а в удовлетворении иска администрации МО «Яблоновское городское поселение» просила отказать и пояснила, что ответчик возвел здание магазина в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, находящегося у него в собственности.
Строение находится в границах земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а само реконструированное строение отвечает всем действующим правилам и нормам, что нашло свое подтверждение в рамках судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «» на основании определения суда.
Судебным экспертом было установлено, что степень готовности спорного объекта недвижимости по состоянию на дату осмотра - ДД.ММ.ГГГГ составляла 96,20% в связи с отсутствием предчистовых внутренних отделочных работ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ они окончены и готовность здания составляет 100%, что подтверждается техническим паспортом здания представленным в судебном заседании.
Также, представитель ответчика пояснила, что строительство осуществлено с незначительным отступлением от разрешения на строительство, в котором орган местного самоуправления ошибочно указал этажность здания в количестве двух этажей, в то время как в проектной документации указано о том, что планировавшееся строительство подразумевало 3 этажа; площадь застройки, и соответственно, общая площадь строения стала меньше изначальной в связи с необходимостью наиболее рационального использования части земельного участка (для организации откосов с отводами дождевых вод, а также для использования пешеходами).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» - не подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО2 законным, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 347 кв.м. с кадастровым номером №:52, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», расположенного по адресу: , что подтверждается записью о регистрации права собственности №, произведенной ЕГРН.
В границах указанного земельного участка находилось строение, соответствующее виду разрешенного использования, а именно здание магазина.
ФИО2 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащего ему магазина, а также представил необходимый пакет документов, в т.ч. градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектную документацию от 2019 года, подготовленную ООО АБ «», по которой здание (в результате реконструкции) должно было иметь следующие показатели и характеристики:
-1 этаж высотой 3,90 м.;
-2 этаж высотой 3,30 м.;
-3 этаж высотой 3 м.;
-кровля односкатная из металлочерепицы по деревянному каркасу;
-общая высота здания 11,15 м.;
-площадь застройки – 284,64 кв.м.;
-общая площадь здания – 853,92 кв.м.;
-общий строительный объем – 3 194 кв.м.;
-площадь озеленения – 6 кв.м.;
-автомобильная парковка на 3 машиноместа исходя из наличия на втором этаже помещения собственника здания, администрации магазина, хозяйственных помещений.
Администрация МО «Яблоновское городское поселение» отказала ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию магазина, так как процент застройки магазина, указанный в проектной документации, превышает процент застройки, установленный градостроительными регламентами.
Решение органа местного самоуправления оспорено ФИО2 в судебном порядке.
Так, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отказ администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» в выдаче разрешения на реконструкцию объекта магазина, расположенного по адресу: , признан незаконным и на администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» возложена обязанность устранить допущенное нарушение.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ – отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении административного иска ФИО2 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об оспаривании решений и действий органа местного самоуправления - отказано.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено в силе.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Яблоновское городское поселение» на имя ФИО2 выдано разрешение № на реконструкцию здания магазина, расположенного по адресу: .
Срок действия разрешения на реконструкцию здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, несмотря на указание в проектной документации сведений о трёхэтажном здании, в разрешении на строительство ошибочно указано два этажа.
Так, в декабре 2020 года ФИО2 приступил к реконструкции объекта капительного строительства по проектной документации, которая им была предоставлена в орган местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение» проведено обследование земельного участка ФИО2 и выявлено несоответствие строения разрешению на строительство в части этажности объекта капитального строительства, а именно количество этажей составило 3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству с заявлением о вводе строения в эксплуатацию с приложением технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день, ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как общая площадь объекта недвижимости составила 746,6 кв.м. (т.е. уменьшилась), при этом этажность здания составила 3 этажа (по проектной документации), вместо 2 (по разрешению на строительство).
Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает:
-соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом;
-проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом;
-допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской 12 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращение в муниципальный орган за выдачей разрешения на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания является доказательством того, что лицом были предприняты меры для легализации самовольной постройки. Если возведенное здание соответствует всем строительным и санитарным нормам и не нарушает права иных лиц, то этого достаточно для признания права собственности на данный объект.
Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №:52, расположенного в пгт. Республики Адыгея, входящего в зону ОДЗ-201.
В границах своего земельного участка ФИО2 осуществлена реконструкция здания магазина (с изменением планировки и этажности), т.е. произведены строительные работы в отношении строения без нарушения целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №:52 (для эксплуатации здания магазина).
В соответствии с ПЗЗ МО «Яблоновское городское поселение» (утв. решением Совета народных депутатов муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что максимальная высота зданий от уровня земли – 20 м.; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 50%.
Как видно из материалов дела, этажность здания составляет 3 этажа, высота - 11,15 м., т.е. ответчиком не допущено нарушений высотных параметров по разрешению на строительство или нарушений предельных высотных параметров и этажности, установленных ПЗЗ МО «Яблоновское городское поселение» для строений, находящихся на земельных участках, входящих в зону «ОДЗ-201».
При сопоставлении проектно-технической документации на спорное строение, разрешения на строительство и действующей редакции ПЗЗ МО «Яблоновское городское поселение», суд усматривает, что при осуществлении реконструкции не соблюден процент застройки земельного участка (50%), в частности:
-орган местного самоуправления в разрешении на строительство указал допустимую площадь застройки – 284,64 кв.м. (92%) и общую площадь здания - 853,92 кв.м.
-фактическая площадь застройки составила 269,97 кв.м. (78%), а общая площадь здания – 746,50 кв.м..
Таким образом, площадь застройки уменьшилась на 14,67 кв.м., а общая площадь здания уменьшилась на 107,42 кв.м., что одновременно повлекло пропорциональное уменьшение строительного объема.
При оценке, указанного обстоятельства, суд полагает необходимым исходить из того, что ч.2 ст.40 ГрК РФ, предусмотрена возможность разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Суд учитывает, что уменьшение площади застройки не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, предусмотренным градостроительным планом земельного участка №, т.е. объект возведен в зоне допустимого размещения объектов капитального строительства.
ФИО2 вынужден обратиться в суд с иском по причине того, что, кроме вышеизложенных несоответствий, в поданной им проектно-технической документации и в выданном ему разрешении на строительство имеются разночтения, а именно:
-в проектно-технической документации указаны сведения о трехэтажном здании высотой 11,15 м.;
-в разрешении на строительство указаны сведения о двухэтажном здании высотой 11,15 м..
При этом, ответчик, действуя последовательно, получил градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, а также предпринимал меры к вводу строения в эксплуатацию.
Обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что ФИО2, в соответствии с п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской 12 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, были предприняты меры к легализации объекта недвижимости.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО, «» № от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствие фактически возведенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:52 по адресу: , пгт. ФИО1, , разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет нарушение градостроительных норм, действующих ГОСТов, СНиПов, строительных норм и правил, пожарных правил, а также правил землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение».
На момент проведения исследований, объемно-планировочное и конструктивное решение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:52 по адресу: , пгт. ФИО1, , соответствует действующим требованиям ГОСТов, строительных, санитарно-эпидемиологических, а также противопожарных норм и правил, предъявляемым к данной категории строений, требования градостроительных норм и правил.
Положения ПЗЗ МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, не соблюдены в части процента застройки земельного участка, однако данное нарушение не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, предусмотренным градостроительным планом земельного участка №, так как объект возведен в зоне допустимого размещения объектов капитального строительства.
В связи с тем, что на момент проведения исследований, объемно-планировочное и конструктивное решение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:52 по адресу: , пгт. ФИО1, , соответствует действующим требованиям ГОСТов, строительных, санитарно- эпидемиологических, а также противопожарных норм и правил, предъявляемым к данной категории строений, требованиям градостроительных норм и правил, а также учитывая, что объект возведен в зоне допустимого размещения объектов капитального строительства, предусмотренных градостроительным планом земельного участка №, вопрос о том, что являются ли нарушения устранимыми и о разработке вариантов устранения нарушений, экспертом не исследуется.
Степень готовности объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:52 по адресу: , шт. ФИО1, , составляет 96,20 %, необходимо завершить в полном объеме внутренние отделочные работы и выполнить благоустройство прилегающей территории.
На момент проведения исследований объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:52 по адресу: , пгт. ФИО1, , угрозу жизни и здоровью проживающих рядом людей и иных граждан, не создаёт, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.
Сохранение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:52 по адресу: , пгт. ФИО1, , в параметрах фактически осуществленного строительства, возможно.
Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.
Суд считает положить в основу решения заключение ООО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку:
-выводы эксперта в полной мере согласуются с обстоятельствами, установленными судом на основании письменных доказательств (в отношении вопросов, не требующих специальных познаний);
-экспертиза проведена в соответствии с законом;
-эксперту ФИО7 разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
-эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, а также последующую подготовку по конкретной экспертной специальности для проведения исследований объектов строительства и аттестован на самостоятельное производство судебных строительно-технических экспертиз.
Заключение эксперта мотивировано, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона, выводы обоснованы и сторонами в судебном заседании не оспаривались.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что:
-требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании спорного объекта самовольным, а также о его приведении в соответствие с разрешением на строительство - не могут быть удовлетворены, так как разрешение на строительство описывает двухэтажное строение, в то время как проектно-техническая документация предусматривала 3 этажа, т.е. орган местного самоуправления, выдавая указанное разрешение фактически подтвердил соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям, однако допустил технические недостатки, чем формально предопределил для ФИО2 нарушение ст.51 ГрК РФ.
-требования ФИО2 подлежат удовлетворению, несмотря на формальное наличие несоответствий между проектно-технической документацией и разрешением на строительство, а также между указанными документами и фактически возведенным объектом, так как имеющиеся отклонения являются допустимыми, не влекут нарушение прав иных лиц и не создают угрозу жизни/здоровью окружающих.
Согласно техническому плану здания, представленному представлением ответчика в судебном заседании, объект капитального строительства имеет в настоящее время степень готовности 100%, т.е. предчистовые внутренние отделочные работы окончены.
С учетом совокупности обстоятельств, установленных судом, и п.3 ст.222 ГК РФ, законные основания для применения п.п.2,4 названной статьи - отсутствуют.
Суд считает в удовлетворении искового заявления администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и о возложении на ФИО2 обязанности привести объект капитального строительства, в соответствие с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Встречное исковое требование ФИО2 о признании за ним права собственности на трехэтажное здание магазина - удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №:52, площадью 347 кв.м., с видом разрешенного использования - «для эксплуатации магазина», расположенный по адресу: пгт. ФИО1, - самовольной постройкой – отказать.
В удовлетворении требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» о возложении на ФИО2 обязанности привести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:52, по адресу: пгт. ФИО1, , в соответствие с выданным администрацией МО «Яблоновское городское поселение» разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Встречное исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на объект капитального строительства – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на трехэтажное здание магазина, общей площадью 746,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 347 кв.м. с кадастровым номером №:52 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации магазина», по адресу: , пгт. ФИО1, .
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО2 в отношении трехэтажного здания магазина, общей площадью 746,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 347 кв.м. с кадастровым номером №:52 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации магазина», по адресу: , пгт. ФИО1, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Барчо