Дело № 2-251(1)\22

64RS0034-01-2022-000037-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующим; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу; признании недействительными межевых планов на з/у с кадастровыми номерами №.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В ходе землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка обнаружено несоответствие фактической и документальной площади земельного участка истца с разницей на уменьшение 295 кв.м. Считает, что ответчиками захвачена часть земельного участка истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании от исковых требований в части признания отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отказалась. Последствия отказа от иска в части разъяснены и понятны. Отказа от иска принят судом. В оставшейся части представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики П-ны, ФИО9 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку границы земельного участка были согласованы предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №, существуют на местности более 15 лет, нарушений прав истца не установлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации ОМО Саратовского района Саратовской области № от 01.09.1998г. из земель ) изъят земельный участок площадью 2337 кв.м., расположенный по передан в бессрочное (постоянное) пользование безвозмездно ФИО12 для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении (т. 1 л.д. 121).

На основании данного постановления ФИО12 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САР№, в котором границы земельного участка, предоставленного ФИО12, обозначены: от точки А до Б - участок № (80.60м), от точки Б до В - соседний участок (29.00м), от точки В до Г - участок № (80.60м), от точки Г до Д - (29.00м) (т. 1 л.д.118-120).

Право постоянного (бессрочного) пользования ФИО12 зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.1998г. (т. 1 л.д. 123).

На основании договора купли-продажи от 01.12.1998г., решения Саратовского районного суда от 12.07.2010г. по делу № право на земельный участок перешло к ФИО13 (т. 1 л.д. 130-137, 142-144). Неотъемлемой частью договора является план жилого дома и земельного участка (т. 1 л.д. 138).

02.11.2012г. между ФИО13 и ФИО14 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность жилой дом, наружные сооружения и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2337 кв.м., находящиеся по адресу: (т. 1 л.д. 155-158).

11.02.2020г. ФИО14 на основании договора дарения уступила право собственности, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2337 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1 (т.1 л.д. 164-167).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:32:011846:58 имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы земельного участка не установлены (т. 1 л.д. 114-115).

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО28 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.09.2009г. № принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу: .

21.12.2009г. кадастровым инженером ФИО16 по заказу ФИО10 подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.235-240).

06.07.2010г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения, в соответствии с которым последние приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 173-176).

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 1624 кв.м..

11.04.2015г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м. (т. 1 л.д. 181-184).

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1624 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 105-107).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 108-110).

Кроме того, из материалов дела установлено, что ФИО30 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.11.2009г. № принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: .

21.12.2009г. кадастровым инженером ФИО16 по заказу ФИО4 подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.241-246).

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 1580 кв.м..

11.04.2015г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м. (т. 1 л.д. 197-200).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 111-113).

20.06.2019г. ФИО4 умерла. В порядке наследования право общей долевой собственности (по 1/ доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580 кв.м. перешло к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (т. 1 л.д. 100-104, 219).

Для установления местоположения и границ спорных земельных участок, а также факта их наложения (пересечения), судом назначена в ООО «Бюро С-Экспертиз» судебная землеустроительная экспертиза (т. 2 л.д. 112-179).

Экспертным исследованием установлено, что сведения о земельном участке, представленные на плате (т. 1 л.д. 138) соответствуют сведения о земельном участке, представленным в Государственном акте № САР№. В рамках натурного осмотра установлено, что определены фактические границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - фактическая площадь составила 2021 кв.м.. Также экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствует местоположению документальных границ земельного участка, содержащимся в Государственном акте), площадь несоответствия 316 кв.м..

По результатам сопоставления сведений о местоположении (проложении) фактических и документальных (согласно Государственному акту № САР№) границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении (проложении) фактических и документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено:

- имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 12 кв.м.;

- имеется наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 130 кв.м.;

- имеется наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 19 кв.м.;

- имеется наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 32 кв.м.;

- имеется наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 57 кв.м..

Также экспертами установлено, что координаты поворотных точек границ указанных и подписанных в Актах согласования между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером № частично не соответствуют координатам, установленным на местности, а именно имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 12м.

Эксперт ФИО17. в судебном заседании поддержал выводы экспертизы. Дополнительно указал, что эксперты, при определении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, отталкивались от параметров участка, указанных в Государственном акте № САР№, и брали за точку отсчета , которая значится от т. Г до т.А.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что межевание исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащееся в межевых планах от 21.12.2009г., проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что они сформированы за счет земельного участка, находящегося в собственности истца, следовательно, описание земельных участков, содержащие результаты межевания земельных участков № и №, подлежат признанию недействительными, а сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № исключению из ЕГРН.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы за счет земельного участка истца, право ФИО2 на данные земельные участки следует признать отсутствующим.

Требования истца об установлении границ земельного участка истца суд находит предъявленными преждевременно и подлежащими отклонению, поскольку возможность решить этот вопрос по существу в установленном законом порядке возникает у истца после вынесения настоящего решения.

Доводы ответчиков не опровергают выводы экспертов, в связи с чем не принимаются судом во внимание.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 21.03.2022г. по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза, расходы по её проведению были возложены на ФИО1 (т. 2 л.д. 48-49).

Согласно счету № от 19.04.2022г. стоимость экспертизы составляет 97200 рублей (т. 2 л.д.110).

Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Бюро С-Экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 97200 рублей, т.е. по 16200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 21.12.2009г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 21.12.2009г.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях в пользу ООО «Бюро С-экспертиз» расходы по экспертизе в сумме 97200 руб., т.е. по 16200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2022г.

Судья: