РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 27 марта 2023 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
с участием старшего помощника прокурора Хайбрахманова Р.М.,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6 о выселении из жилого помещения,
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и проживает ответчик, являющаяся бывшей свекровью ФИО5 Вышеуказанная квартира является единственным жильем истца. Ответчик не желает выезжать из жилого помещения. Сын ответчика имеет большую квартиру, в которой может предоставить жилую площадь матери.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования, привлечен супруг истца ФИО7
В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, дополнив, что между ФИО5 и ФИО7 с 2022 года брачные отношения прекращены, супруги совместное хозяйство не ведут, ответчик не является членом семьи истца, ведет асоциальный образ жизни, совместно проживание сторон невозможно. Истец вынуждена арендовать жилье для проживания.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на иск, при этом дополнив, что спорное жилое помещение приобретено на личные средства ответчика, полученные после продажи квартиры по <адрес>, зарегистрированной на имя родственника истца по причине отсутствия у ФИО6 физической возможности явиться на сделку. Мер по оспариванию сделок в отношении квартиры ответчик не предпринимала.
Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам стороны ответчика, указав, что ФИО7 и ответчик, проживая раздельно, являются членами семьи, ведут совместное хозяйство.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО5 приобрела в собственность у ФИО8 жилое помещение - квартиру c кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано записью 63:№ <дата>.
В вышеуказанном жилом помещении с <дата> зарегистрирована ответчик ФИО6, <дата> года рождения.
В адрес ответчика ФИО6 истцом направлялось требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>. Требование ФИО5 осталось без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Доказательств родственных, семейных отношений с истцом, правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиком не представлено и судом не установлено.
Доводы представителя ответчика о приобретении жилого помещения на денежные средства ответчика, в том числе в период брака истца и третьего лица, судом во внимание не принимаются, поскольку право собственности истца на жилое помещение не оспорено, к совместно нажитому имуществу квартира не отнесена ни записью в ЕГРН, ни решением суда, ни каким-либо соглашением супругов. Позицию истца о том, что супруги М-вы проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, находятся в стадии бракоразводного процесса, сторона ответчика и третьего лица не оспорили.
Факт вселения ответчика в квартиру до перехода права собственности к истцу не свидетельствует о правомерности вселения, проживания в жилом помещении. Договор купли-продажи от <дата> заключен без обременения на право проживания кого-либо в жилом помещении.
Объяснения ФИО9 не отвечает принципу допустимости и относимости доказательств, в связи с чем не принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ФИО6 не является членом семьи собственника жилого помещения,соглашение на право пользование жилым помещением отсутствует, то есть проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении без законных оснований, чем препятствует в пользовании и распоряжении имуществом собственнику - истцу, который настаивает на выселении ответчика.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес>.
Суд признает несостоятельным письменные возражения представителя ответчика о невозможности обратиться со встречными требованиями при отсутствии документов о переходе права собственности на спорное жилое помещение, сведений о предыдущих правообладателях, а также возражения в судебном заседании о невозможности закончить рассмотрение дела в отсутствии указанных документов, поскольку в нарушении положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обращения ФИО6 либо его представителя в ПКК Роскадастр по <адрес> за получением необходимых документов, в том числе договора купли-продажи квартиры ответчика, не представлены. Запросы суда о предоставлении документов из реестровых дел жилых помещений в порядке межведомственного взаимодействия не рассмотрены ПКК Роскадастр по неизвестным причинам. <дата> представители ответчика и третьего лица, являясь профессиональными юристами, ознакомились с материалами настоящего гражданского дела, который содержит копию договора купли-продажи квартиры ФИО10, выписку из ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение с отражением реквизитов и данных собственников. Однако, до судебного заседания <дата> мер для составления встречных требований не предприняли, о причинах невозможности реализовать намерения не сообщили.
Вместе с тем, при подтверждении законного права пользования жилым помещением, ответчик не лишена возможности вновь вселиться в квартиру.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Выселить ФИО6, ИНН №, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6, ИНН №, в пользу ФИО5, ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина