ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре судебного заседания Кравец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКХ Надежда», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в его обоснование, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве на указанную квартиру. Ответчик, являясь долевым собственником, в квартире не проживает, договорится о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не представляется возможным, поскольку местонахождения ФИО2 истцу не известно, контактов для связи не имеется.

В настоящий момент по личному счету № имеется задолженность перед ФКР МКД Иркутской области в размере 44 674,93 руб.

Истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, а именно в размере 1/3 доли и обязать ООО «ЖКХ Надежда», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по квартире, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с определенным порядком.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Ответчики Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «ЖКХ Надежда», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и233233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(ч. 4 ст. 154ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доля).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как следует из материалов дела по адресу: <адрес> открыты лицевые счета в ООО «ЖКХ Надежда» - №, в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> - №.

Согласно платежному документу № по лицевому счету № по адресу: <адрес> числится задолженность по взносам на капитальный ремонт перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в размере 44 674,93 руб.

Как следует из платежного документа № по лицевому счету № по адресу: <адрес> за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг ООО «ЖКХ Надежда» начислена оплата ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 933,42 руб.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своим долям, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что соглашения между истцом и ответчиками по порядку внесения платы за коммунальные услуги не достигнуто. Собственники жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату коммунальных услуг не пришли.

Принимая во внимание положения статей 247, 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги и установлении раздельного порядка участия сторон спора в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, согласно размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

В данном случае, размер и порядок участия в оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг составляет для ФИО1 – 1/3 доли, для ФИО2 – 2/3 доли.

Кроме того, порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Требования истца о возложении на ООО «ЖКХ Надежда», Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Иркутской области, обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО1 и выдать отдельные платежные документы суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования заявлены преждевременно, так как выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что данное решение суда является основанием для ООО «ЖКХ Надежда», Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Иркутской области для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 2/3 доли.

Данное решение является основанием для раздела лицевого счета, заключения отдельных соглашений по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по жилому помещению для управляющей компании, ресурсоснабжающей организации с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.