Дело № 2-68/2025
УИД 58RS0005-01-2024-001582-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года с. Бессоновка
Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,
при секретаре Куликовой Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что на основании кредитного договора № от 23.08.2023 ПАО Сбербанк выдало кредит ответчику в сумме 1 302 000 руб. на срок 360 месяцев под 14,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартира, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадь: 45,3 кв.м. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог приобретаемого объекта. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В связи с чем, по состоянию на 14.11.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 1 458 986,39 руб., в том числе: просроченные проценты – 138 483,94 руб., просроченный основной долг – 1 301 007,74 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 13 580,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 152,03 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 762,02 руб.
Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием досрочно возвратить сумму кредита. Требование до настоящего момента не исполнено.
Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость имущественных прав составляет 1 357 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 085 600 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор № от 23.08.2023, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 23.08.2023 по состоянию на 14.11.2024 просроченную задолженность в размере 1 458 986,39 руб., в том числе: просроченные проценты – 138 483,94 руб., просроченный основной долг – 1 301 007,74 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 13 580,66 руб., неустойку за просроченный основной долг – 152,03 руб., неустойку за просроченные проценты – 5 762,02 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., установить начальную цену 1 085 600 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от 23.08.2023 ПАО Сбербанк выдало кредит ФИО1 в сумме 1 302 000 руб. на срок 360 мес. под 14,2 % годовых (п.п. 1-4 Индивидуальных условий).
Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, документ – основание: договор купли-продажи от 23.08.2023. (п. 12 Индивидуальных условий).
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами, согласно графику платежей.
В соответствии с Условиями Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик производит оплату в размере 12 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 Индивидуальных условий).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик взял на себя обязательства по исполнению условий, установленных кредитным договором, однако своих обязательств не выполняет. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 14.11.2024 задолженность ФИО1 перед банком составляет 1 458 986,39 руб., в том числе: просроченные проценты – 138 483,94 руб., просроченный основной долг – 1 301 007,74 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 13 580,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 152,03 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 762,02 руб.
Указанный размер задолженности по кредитному договору надлежащим образом проверен судом и признан достоверным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется, своего контррасчета, а также доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, ответчиком представлено не было.
14.10.2024 в адрес ответчика было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.
Наряду с этим, с 25.08.2024 в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав в отношении названого объекта имущества – ипотека в пользу ПАО Сбербанк.
Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГПК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № от 23.08.2023 подтверждено материалами дела, указанное обстоятельство является существенным нарушением кредитного договора.
Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора и погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.
В связи с тем, что невыполнение ответчиком договорных обязательств по кредитному договору № от 23.08.2023 является существенным нарушением условий данного договора, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении кредитного договора истцом соблюден, то исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2024, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 25.08.2024, о чем в ЕГРН сделана запись №.
В соответствии с экспертным заключением № от 09.07.2024 подготовленным ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры с учетом округления составляет 1 357 000 руб., ликвидационная стоимость с учетом округления составляет 1 109 000 руб.
Таким образом, суд обращает взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 1 085 600 руб. (1 375 000 * 80 %).
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 69 589,86 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением.
Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 23.08.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 23.08.2023 в размере 1 458 986,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 589,86 руб.
Обратить взыскание по вышеуказанному кредитному договору на предмет залога – квартира, площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 085 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П. Ефимова