УИД 42RS0033-01-2022-002909-18 (№ 2-198/2023 (№ 2-1799/2022))

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при ведении протоколом помощником судьи Денейчук Д.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Теплоэнергоремонт» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания на Волынова», обществу с ограниченной ответственность «Теплоэнергоремонт» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания на Волынова» (далее ООО «УК на Волынова»), обществу с ограниченной ответственность «Теплоэнергоремонт» (далее ООО «ТЭР») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками, заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг указанной квартиры, мотивировав тем, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> другим собственником является ответчик ФИО3 – 2/3 доли. ФИО3 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК на Волынова» в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «ТЭР» ФИО2 исковые требования признала в части оплаты услуг отопления.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» указано, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Также согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений статей 55, 68 ГПК РФ, объяснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 (1/3 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО3 (2/3 доли).

Многоквартирный дом по <адрес> обслуживает управляющая компания ООО «УК на Волынова».

Соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было.

Принимая во внимание, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, суд находит заявленные исковые требования об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя данные требования истца, суд обязывает ООО «УК на Волынова» заключить с истцом отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за содержание жилья, исходя из размера доли, принадлежащей истцу и коммунальные услуги, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2).

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п.1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п. 7 указанных Правил).

Таким образом, договор холодного и горячего водоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Поскольку услуги холодного и горячего водоснабжения получает истец ФИО1 (как проживающий (зарегистрированный по месту жительства) в жилом помещении по <адрес>), последний и обязан их оплачивать.

Ответчик ФИО3 не проживает в квартире и не потребляет услуги по холодному и горячему водоснабжению, размер платы за холодное и горячее водоснабжение рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета (ст. 157 ЖК РФ), следовательно, оплата данных услуг на нее не может быть возложена.

С ДД.ММ.ГГГГ потребитель перешел также на прямые расчеты с ООО «ТЭР» в части оплаты услуг отопления и горячего водоснабжения, о чем также пояснили в судебном заседании истец и представитель ответчика ООО «ТЭР».

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю могут быть предоставлены, в частности, коммунальные услуги: отопление, … на основании договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме определяются, в частности, в договорах горячего водоснабжения, отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плату за отопление вносит потребитель коммунальной услуги.

Расчет платы за отопление производится исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение в многоквартирном доме; общей площади i-го помещения в многоквартирном доме; объема потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии; общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; тарифа на тепловую энергию.

Поскольку применительно к рассматриваемому делу оплата за отопление осуществляется исходя из площади жилого помещения и доли общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, то размер участия истца ФИО1 в расходах на отопление определяется пропорционально его доле в праве собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд обязывает ООО «ТЭР» заключить с истцом отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за отопление, и выдать отдельный платежный документ, исходя из размера доли, принадлежащей истцу в праве собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, а именно, суд обязывает ООО «УК на Волынова», ООО «ТЭР» (в части оплаты услуги по отоплению) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по <адрес> в <адрес> с каждым сособственником пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания на Волынова», обществу с ограниченной ответственность «Теплоэнергоремонт» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками – ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО3 в размере 2/3 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания на Волынова» (в части платы за содержание жилья), ООО «Теплоэнергоремонт» (в части платы за отопление) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> с каждым сособственником, а именно: ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО3 в размере 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, вынесший решение, т.е. Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2023 года.

Судья Л.Г. Тихонова