№ 2-2149/2025
№ 58RS0018-01-2025-003055-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Чагорове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ г. Пензы) обратилось с иском, указав, что 18.06.2002 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ФИО2, ФИО3 договор аренды земельного участка № 3430 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации г. Пензы № 945/1 от 05.06.2002 передает арендатору в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 157 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем, участок.
Согласно п. 1.2 договора, участок предоставляется для использования при жилом доме с хозяйственными постройками.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата.
30.05.2023 Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ФИО1 направлено письмо № 9/1675, в котором указано, что согласно сведениям из ЕГРН с 30.03.2015 ФИО1 принадлежит на праве собственности 8/25 доли жилого здания с кадастровым Номер , расположенного на земельном участке по адресу: Адрес , с кадастровым Номер . Данный земельный участок является предметом договора аренды земельного участка Номер от 18.06.2002. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 157 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 452 кв.м, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды за период с марта 2015 по апрель 2025 в размере 9913,69 руб.
Из содержания пункта 7.3 договора следует, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % неуплаченной суммы годовой арендной платы.
Размер пени за период с 07.04.2015 по 17.04.2025 составляет 83964,63 руб.
УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1157 от 17.04.2025 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако, данная оплата произведена не была.
С учетом изложенного, УМИ г. Пензы просит суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «город Пенза» 93878,32 руб., в том числе задолженность за период с марта 2015 года по апрель 2025 года в размере 9913,69 руб. пени за период с 07.04.2015 по 17.04.2025 в размере 83964,63 руб., а также с 18.04.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», почтовые расходы в размере 182,40 руб.
Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его остутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 18.06.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО2, ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Пензы № 945/1 от 05.06.2002 заключен договор аренды земельного участка Номер , по которому арендаторам для использования при жилом доме с хозяйственными постройками передан земельный участок с кадастровым Номер , площадью 157 кв.м, расположенный по адресу: Адрес .
Земельный участок сдается в аренду на срок одиннадцать месяцев с 05.06.2002 по 05.05.2003. При надлежащем исполнении своих обязанностей по договору арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункты 8.1-8.2 договора).
По условиям договора размер арендной платы за пользование участком составляет 50,24 руб. в год, 4,19 руб. в месяц.
Факт передачи земельного участка 18.06.2002 подтверждается актом приема-передачи от названной даты.
Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 30.03.2015 ФИО1 принадлежит на праве собственности 8/25 доли жилого здания с кадастровым Номер , расположенного на земельном участке по адресу: Адрес , с кадастровым Номер .
Таким образом, ФИО1 используется земельный участок, находящийся под жилым зданием, площадью 157 кв.м, который является частью земельного участка площадью 452 кв.м, по адресу: Адрес , с кадастровым Номер .
В нарушение пункта 5.1.3 договора аренды, обязывающего арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату, ФИО1 данную обязанность не исполнял, в связи с чем, за период с марта 2015 по апрель 2025 образовалась задолженность в размере 9913,69 руб.
В соответствии с п. 7.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % неуплаченной суммы годовой арендной платы.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
17.04.2025 УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика претензию№ 7-1157 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.
Претензия оставлена ФИО1 без ответа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава городского округа город Пенза Пензенской области, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005 № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 Положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16.09.2019, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с марта 2015 по апрель 2025 в размере 9913,69 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
В обоснование требований стороной истца представлен расчет пени, исходя из договора аренды.
Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 07.04.2015 по 17.04.2025 в размере 83964,63 руб., а также с 18.04.2025 по день фактической оплаты основного долга.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 182,40 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по апрель 2025 года в размере 9913 руб. 69 коп., пени за период с 07.04.2015 по 17.04.2025 в размере 83964 руб. 63 коп., а также пени с 18.04.2025 по день фактической оплаты основного долга, начисленные на сумму задолженности 9913 руб. 69 коп., исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, почтовые расходы в размере 182 руб. 40 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 4000 (четырех тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Ирушкина