УИД № 72RS0014-01-2025-008949-51
Дело №2-7888/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 10 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А.,
при секретаре Ионовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 651 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 500 рублей, пени в размере 190 575 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 662 рублей. Требования мотивированы тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № – гаража. В соответствии с договором ИП ФИО1 передал ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, помещение 651. Размер арендной платы установлен в сумме 4 500 рублей в месяц (п. 3.1. договора аренды). Кроме того, согласно п. 3.3. договора аренды стоимость коммунальных услуг подлежит оплате по счетчикам в соответствии с тарифами ресурсоснабжающей организации. Согласно п. 7.1 договора срок арендного пользования помещением - 11 месяцев. Договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон договора не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания срока действия договора. При этом по окончании срока действия договор пролонгируется каждый раз на аналогичный период на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз. ФИО2Р.Ю. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате по указанному договору аренды. Так, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 31 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ претензия о не оплате по договору аренды была направлена ответчику. В соответствии с п. 6.3 договора аренды за неуплату арендатором арендной платы подлежит уплате пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № – гаража, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, помещение 651 (л.д.26).
Факт передачи ответчику указанного нежилого помещения также подтверждается актом приема-передачи в аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Размер арендной платы установлен в сумме 4 500 рублей в месяц (п. 3.1. договора аренды).
Кроме того, согласно п. 3.3. договора аренды стоимость коммунальных услуг подлежит оплате по счетчикам в соответствии с тарифами ресурсоснабжающей организации.
Согласно п. 7.1. договора срок арендного пользования помещением - 11 месяцев. Договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон договора не заявила о расторжении договора за один месяц до окончания срока действия договора (л.д. 27).
При этом по окончании срока действия договор пролонгируется каждый раз на аналогичный период на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.
ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, помещение 651, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 47-51).
Согласно расчету истца (л.д. 24) у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о не оплате по договору аренды с приложением расчета пени по договору, с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии полностью погасить сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 325 рублей, из них: 27 000 рублей арендные платежи, пени в размере 143 325 рублей по ставке 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. текущего договора (л.д. 30-31).
Также ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с требованием освободить занимаемое помещение по указанному выше адресу, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени (л.д. 32).
Сведений об оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 500 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 190 575 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В соответствии с п. 6.3. договора аренды за неуплату арендатором арендной платы подлежит уплате пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 190 575 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Суд, проверив расчёт истца (л.д. 24-25), считает его произведённым арифметически верно. При этом судом учитывается, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено контррасчета.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании с ответчика пени.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 662 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 19 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 651 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 575 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 662 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения, постановления, определения подшит в
гражданское дело, материал № 2-7888/2025 и хранится
в Ленинском районном суде г. Тюмени
УИД 72RS0014-01-2025-008949-51
Решение, постановление, определение вступило в законную
силу _______________________________________________
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова