УИД 77RS0027-02-2023-000140-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием прокурора, истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2023 по иску ФИО1 к фио фио, фио, действующих в своих интересах и в интересах фио фио, фио о выселении, признании договора найма жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам фио, фио, действующих в своих интересах и в интересах фио, фио о выселении, признании договора найма жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес. 15.08.2022 между ФИО1 и Тараном О. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Арендная плата была согласована сторонами и составляет сумма в месяц. Ответчики до 18.05.2023 проживали в указанной квартире, однако условия договора ответчик ФИО2 не исполнил надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, при этом сообщил о том, что 18.05.2023 ответчики выехали из принадлежащего ему жилого помещения.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Нормами ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
15.08.2022 между ФИО1 и Тараном О. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 договора, стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере сумма в месяц.
В соответствии с п. 5.1 договора срок действия договора до 20.07.2023
Как следует из п. 5.5 договора, в случае, если наниматель неоднократно, своевременно не вносит оплату за наем жилого помещения за месяц вперед, с задержкой более 3 дней, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и наниматель обязать освободить жилое помещение.
Из акта приема-передачи жилого помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, передана истцом ответчику фио 15.08.2022.
Согласно расписке от 03.12.2022, ФИО2 обязуется освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес, до 15.12.2022, и передать собственнику ФИО1
Поскольку ответчики и члены его семьи не освободили квартиру в установленный срок, истец направил в адрес ответчика фио претензию с требование об освобождении квартиры, которая оставлена без удовлетворения.
По данному факту истец обратился в ОМВД России по адрес.
Постановлением от 15.11.2022 ОМВД России по адрес от 15.11.2022 отказано в возбуждении уголовного дела.
В судебном заседании истец сообщил суду о том, что 18.05.2023 ответчик и члены его семьи выехали из спорного жилого помещения, однако денежные средства в счет аренды за жилое помещение не выплатили.
Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности не проживают, выехали из спорного жилого помещения, то оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения, не имеется.
Разрешая требования истца о признании договора найма жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности по договору найма, суд исходит из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику фио во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Однако ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам, размер которой составил сумма
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из расписки от 03.12.2022, ФИО2 обязуется погасить долг за оплату квартиры в размере сумма, до 15.12.2022.
До настоящего времени задолженность ответчиком Тараном О. перед истцом не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку ответчиком Тараном О. не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в объеме, установленных договором, суд полагает, что с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
Принимая во внимание условия договора найма жилого помещения, а также учитывая, что истцом - наймодателем в адрес фио - нанимателя было направлено уведомление о прекращении срока действия договора найма, поскольку Тараном О. нарушены условия договора, а именно в установленный срок не вносились арендные платежи, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от 15.08.2022, заключенный между ФИО1 и Тараном О., прекратил свое действие с 18.05.2023.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к фио фио, фио, действующих в своих интересах и в интересах фио фио, фио о выселении, признании договора найма жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Признать договор найма жилого помещения от 15.08.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекращенным.
Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.В. Грибова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2023